第二百二十八章 准备创业（1/2）

夏川带着冉虹四人，在土地局专员的陪同下，开始了拿地之旅。

真正的开发，拿地可不是光看规划图就可以拿的，必须实地考察，看看有没有什么隐藏的陷阱。

比如有一种砂土，在地震来临的时候会变成液体砂土，盖什么都不行。

再比如粉土，淤泥质土，湿陷性黄土、膨胀土，都只适合盖海景别墅，如果一定要盖高楼，那成本就要大幅提高。

夏川先在规划图上选了三块经济适用房的用地，估计够盖两年了，然后现场勘察。

他只是凭经验大致看一下，没有发现地质问题，也不存在动迁问题。

夏川毫不犹豫的全部拿下。

而且价格大幅优惠，只要八万一亩，总共才花了一千万，这在两年之后，可是能让人垂涎三尺、眼珠子发蓝的价格。

开发的地拿完，开始囤地，这就不需要现场勘察了。

反正没打算开发。

但这样的地块，价格就高了，最好的位置要98万一亩！

那一块地就要七千万！

夏川可不想当那出头鸟，这种事情让别人出风头吧。

而且，这块地在两年之后会涨到每亩680万，接手这块地要五个亿，想想93年能拿出五个亿的人得是什么背景？

谁让他接最后一棒，谁倒霉！

历史上的万通就是个例子，六君子都是没有背景的，地卖了，人家一看被套又反咬一口，不但把钱倒回去了，还要交26%的利息，那一笔就亏了一个亿。

莽荒时代，尽是野蛮玩家。

所以夏川选择的都是小型地块，位置稍次，甚至远离当时的市中心，但随着两年的大开发，将迅速成为市中心地块，这种地拿的价格还低，获利空间还大。

一次拿下十三块地，全都是靠海地块。

至此，整个亿富房地产公司，现金只剩下两千万，土地储备价值三亿。

其中两亿四千万是贷款。

每年的利息就是三千一百万。

夏川拿地的消息，如旋风一般传递出去，引起众多实力人物关注。

当天晚上，夏川接到了王小石的电话。

“你不是不做房地产吗？为什么看好那个穷地方？”

夏川笑了笑，无奈地道：

“我这不能算介入房地产行业，因为我还要撤出的。要说为什么看好，理由很简单：省里可以批地，市里可以批地，县里也可以批地，大量供应就有了交易的基础，会形成市场。

就像上港交易所就八只股票，涨就全涨停，跌就全跌停，根本不能交易，那不叫股市。只有股票大扩容，才能发挥蓄水池的功能。房市也一样。还有一点，这里金融管理比较宽松，买地的钱可以从银行贷出来的。”

王小石明白了，也沉默了。

他仿佛看到了未来，那繁花落尽的寂寥。

……

夏川坐拥金山，一夜好梦。

第二天早上醒来，神清气爽，走出卧室。

冉虹四个正在沙发上等他，众人一起进了餐厅，夏川‘咦’了一声：“吃元宵啊？”

潘军道：“老大，今天是元宵节啊。”

冉虹连忙道：“老板你不喜欢吃元宵我去买牛肉粥吧。”

“不用了。”夏川坐下，很认真的说：“吃黏食就得运动了，否则会发胖。”