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第59章 占尽先机(1/2)

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过了三天之后, 谢长平就主动找到了李蓁蓁, 跟她汇报自己想出来的计划。

谢长平这样说:“老板, 上次听了你的话之后, 我受到了很大的启发。回去之后, 我想了很久, 终于想到了一个建议, 你听一听可不可行。”

李蓁蓁很感兴趣地说:“好,那你说一说吧。”

谢长平清了清嗓子,开始说道:“老板, 你看可不可以这样,我们公司的房子,改小了之后, 可以直接租赁出去。目标客户群, 还是老板你说的那些新老移民和工人。”

“这些人一般没有什么钱,我们的小房子, 想必他们也能够租得起。而我们, 就可以每个月都收到房租了。老板, 你觉得这个主意怎么样?”

李蓁蓁心想, 这个主意可不怎么样。

且不说现在的香江, 就已经有了政府提供的公共廉租屋邨, 而且还越建越多。在长沙湾、荃湾和牛池湾这几个地方,到处都是公共屋村。

而且,再过不了几年, 麦理浩就会开始担任港督。

麦理浩, 他可是一个造屋狂人。

随着他的就任,香江将会开启一个长达十年的建屋计划,最终使大部分经济困难的市民,基本实现了“居者有其屋”的愿望。

到了那时候,私人的房屋租赁,肯定是不可能和公租房相抗衡的。

而另一方面,要搞私人的房屋租赁,就必须加大投入人力和物力,才能管理好这些社区。这在客观上,增加了管理成本。而且在短时间内,是无法回本的。

可以说,这是一件费时费力,且利润还不高的苦差事。

不过,这些事情,李蓁蓁可以提前预知,但是却不能直接说给谢长平听。

李蓁蓁不禁看了看眼前的谢长平。

谢长平这个人,能力是有的。但是在眼界上,还是有着很大的时代局限性。

不过,李蓁蓁之所以看中他,也是因为这一点。

谢长平的性格,比较平和温顺,人也比较老实本分,是属于那种守成有余,而开拓不足的人才。

这种人,对于李蓁蓁的命令,可以很好地贯彻实施。

李蓁蓁找了这样的人,来帮她管理公司,也不用担心有朝一日,谢长平会野心勃勃地反水背叛她。

对于这一点,李蓁蓁还是很有把握的。

她想了想,决定跟谢长平普及一下经济学的几个概念。

李蓁蓁笑盈盈地说:“谢副总,你的想法是好的。但是你却忘了,货币是有时间价值,也是有机会成本的。”

“我们公司,如果选择做租赁业务的话,在短时间内,是赚不到多少钱的。这一点,想必你也清楚吧。”

“而如果我们的小户型,能够成功卖出去的话,就可以在短时间内,赚到一大笔钱。我们再把这些钱,用来开发出更多的小户型。到时候,钱又生钱,岂不是比你慢腾腾地租房子,要赚得多,也赚得快?”

“如果这件事情运作得好的话,我们公司,就能一炮而红,一举奠定了我们鸿基地产的市场地位!”

李蓁蓁还有一点没有明说的是,开发小户型,看着不起眼,其实里面的利润空间却很大,属于闷声发大财的行当。

而此时的香江,几乎所有地产公司,都把眼光盯向了有钱人,对于穷人,根本不屑一顾,更不可能专门为他们设计出小户型了。

这些公司,一旦知道了鸿基地产的房子,是专门卖给穷人的,也会从心里轻视它,认为这是一家弱小的公司,才会一心盯着穷人的口袋。

而鸿基地产,正好可以趁此机会,积蓄自己的能量,闷声发大财。

谢长平听了之后,顿时觉得很羞愧。没想到自己苦思冥想,好不容易想出来的主意,居然是如此不堪一击。

他不由得心生敬佩,虚心地求教说:“老板,你看我想出来的馊主意,都怪我老谢能力不足。哎呀,现在可怎么办?我就是想破了脑袋,也想不出一个好的办法来。不知道老板你,有没有什么妙计?”

李蓁蓁微微一笑,循循善诱地说:“我是这样想的,我们的小户型,大部分都做成单间,面积控制在15到20平方米之间。这样的房子,就可以卖给单身的人,或者两三口之家。”

“如果是两间连在一起的话,面积控制在30平方米就可以了,主要卖给四五口之家。”

“等我们这一批房子改建好,我估计到时候的楼市,也差不多该回暖了,正好就可以上市卖了。”

“谢副总,你想想看,我们把原来120平方米的大房子,拆成六七间来卖,一间卖个一千多块,或者两千多块,我想,大部分的人,还是能够拿出来这一笔钱的。”

谢长平听完之后,茅塞顿开,忍不住附和说:“对呀!这样一来,原本6000块钱的房子,我们就可以获利翻倍了!这比原来直接卖大户型,可要赚得多了!”

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