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第205章 星辰传媒的院线计划
上午八点。
旺达院线总经理叶宁带领团队来到了星辰传媒,双方的投资意向,基本已经敲定。
区别只是投资份额的多少。
从去年年底开始,旺达就有了投资电影的计划,《超时空同居》投资的那点钱只是试水。
《源代码》才是真正的合作。
两人见面没多久,就确定了投资份额。
旺达投资400万美刀,获得10%的投资额度。
虽然这和旺达预想中的不太一样,份额少了一点,但面对陆远,他们的议价权,并不大。
因为,人家星辰传媒不缺钱。
当然。
陆老板也给出承诺,如果后续追加投资,旺达的投资额度依旧是10%。
倘若中影、华艺、光线、华友世纪不愿意跟投,他们的额度也可以由旺达吃下。
扣除分给旺达的额度,星辰传媒的投资份额只剩下37.5%。
也就是投资一千五百万美刀。
折算成rmb,大约一个亿多一点。
虽然陆远有信心《源代码》不亏本,乃至小赚,但想要复刻《超时空同居》的奇迹,确实有难度。
签订好投资协议,此次《源代码》的投资,也全部确认。
国内投资方一共有四家,旺达、华友世纪、华艺、光线四方的额度,一共25%,总计一千万美刀。
按照50%,或者100%的收益率,一年半左右,最多赚回一千万美刀。
这样的赚钱速度,算是抢钱了。
但相比于投资院线,100%的收益率有点不够看。
如今,经济危机的余波已经传递到了国内,内地的房地产市场也迎来了大幅振荡。
抠出来的这一千万美刀,陆远准备用来抄底院线。
一般而言,院线方投建电影院,通常都是采用租赁的方式。
很少有院线会买地,或者买楼建造电影院。
因为那样效率太低,风险也太大。
重资产模式,固然更稳,但发展速度太慢,回收周期也更长。
别人能建一百家影院,400块荧幕,你只能建十家,40块荧幕。
十倍的差距!
至于,电影院的租金问题,反而不是院线考虑的重点。
电影院和商场,或者物业持有方,基本是签订分账协议,依照比例进行票房的分账。
02年,地产影院的租金大约是5%的票房分账。
七年过去,租金分账比例已经翻了三倍,涨到了17%左右,高一点的物业方甚至会要求分账20%(核心商圈)。
如果以影院分账50%的票房,地产持有方分账17%的比例计算,物业方直接吃掉了影院34%的收益。
再扣除影院的人力、设备、运营等等成本,影院赚钱的空间自然被压缩不少。
倘若票房产出惨淡,影院收回成本的周期会大大延长,甚至亏本。
毕竟,建设一座电影院可不算便宜。
以当前的市场行情,一家标准现代化影院的建设成本大约是1个座位1-2万之间。
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