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第695章 青草地(2/2)

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徐良接过来看了一眼。

“你叫什么名字?”

“我叫岳云朋。”

徐良笑着点了点头,“有机会我们会去的。”

话落,拉着莫满娘的手离开了。

“你好像对刚才那个小伙很有兴趣?”

在一起的时间久了,莫满娘也对身边的男人有了更多了解,从他的言谈举止中就能看出一些喜好。

“有一点。不过我更有兴趣的是他师父。”

“师父?你认识?”

“呵呵,听过。走吧,演出快开始了。”

莫满娘应了一声后也加快了脚步。

徐良对芭蕾舞没什么太大兴趣,还不如华夏古典舞好看。

不过为了陪美人,他也就忍了。

等舞会结束,已经到了下午五点,简单在周围逛了逛,吃了晚饭后,相伴回家。

后面自然少不了一番天雷勾动地火,莫满娘夹道欢迎,徐良涌泉相报的大战。

第二天,汉华中心。

姜晓阳已经飞去了澳洲,这里就剩下他在办公。

“徐总,沙总到了。”

“让他进来吧。”

身材高大的沙志刚走了进来。

“徐总。”

“坐。”

徐良指了指身前的沙发。

“徐总,这是新世纪地产三季度的报表。”

刚坐下,沙志刚便把提前准备好的资料递了过来。

今年年初开始,徐良和姜晓阳便决定把汉华的不动产投资部门剥离出来。

其中包括两支投资基金。

1号基金,募资了两次,第二次募集了55亿美元,05年6月份到期。

2号基金,募资一次,管理着10亿美元,04年6月到期。

两支基金旗下,管理着三大块业务。

富华公寓、新梦想项目和新世纪地产项目。

富华公寓目前有32个项目,394万平米出租面积。

其中又分为豪华公寓品牌‘金枫’,度假公寓品牌‘红杉’,以及普通公寓品牌‘富华’。

金枫公寓最少,目前也只是在一线城市各有一座,服务标准对标五星级酒店。

红杉公寓其次,目前有8个项目,以针对旅客的短租公寓为主。

最多的就是普通富华公寓,以刚毕业的大学生,白领为主。

因为富华公寓有一半的项目都是烂尾楼改造而来,所以现在基本已经对外营业了。

从报表上看。

2004年三季度,18个运营的项目,平均出租率83%,还是很不错的。

创造营收3.83亿华夏币。

新梦想项目方面,因为多数都是8000平米左右的办公楼,所以持有的项目数量比较多。

达到了257个,建筑面积249万平米左右。

不过比起富华公寓,新梦想项目有一个好处,就是百分之百的出租率。

即便老楼的租金不高。

但出租率高了之后,收益也很可观。

2004年三季度创造营收2.69亿华夏币。

最后就是新世纪地产现在大力发展的住宅地产。

目前新世纪地产旗下拥有的项目达到了47个,手里握着近3000万平米的土地储备。

是国内所有地产公司中最高的。

这显然是徐良的授意。

趁着现在价格低的时候多拿点地,后面才能赚的更多。

不过新世纪地产手里的地虽然多,但也不像李超人那样一个盘开发十几年。

两年下来,新世纪地产手里的交房的小区已经有6个,正在开发的有13个。

不过新世纪地产拍下的地块普遍比较大。

蓉城富华城项目【南城都汇】,占地约1980亩,开发面积250万平米。

魔都富华城项目【大华锦绣华城】,占地2170亩,开发面积315万平米。

京城富华城项目【富力城】,占地750亩,开发面积140万平米。

鹏城富华城项目,原本的名字叫‘桃源居’,占地面积1727亩,是鹏城最大的一个小区,95年开始开发。

亚洲金融危机后,香江等地的资金纷纷撤退。

桃源居在上面的支持下勉强活了下来,但也变得半死不活。

新世纪地产是桃源居项目的一个小股东,占比不多。

01年,汉华收购新世纪地产后,顺手也收购了桃源居项目,并改名鹏城富华城。

新世纪地产旗下只是这四个项目加起来,储备的土地面积就超过500万平米。

其它项目虽然比不上这四个,但因为徐大老板的喜好,大多数也是占地面积过百亩的大型小区。

2004年三季度,新世纪地产销售了56.3万平米的期房,创造了19.8亿华夏币的营收。

除了公寓、商业地产、住宅地产,富华还做物业。

目前,管理着21个小区,18个公寓,以及所有的商业地产,总面积770万平米。

新世纪地产的物业费由三部分组成。

由三部分组成:基础物业费、电梯费、公摊电费。

综合起来。

高层一级服务每月每平方米2.2元,二级服务1.9元,三级服务1.5元,等外服务1.2元。

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