395.第391章 首富先生（1/2）

第391章 首富先生

迅速发展职业培训市场，已经渐渐成了新梦想营收的另一个增长点。

虽然人数不多，但收费比较高。

每个月的培训费在1000左右，根据每一科的难易会有所不同。

像编程，每月的培训费在1500左右；室内设计只有800，能熟练使用autocad，会画平面图，懂基本的室内设计套路就出师了。

更进一步，用3dsmax做效果图，那属于进阶知识，当然要加钱。

全年下来，新梦想职业培训的净营收在3600万华夏币，比去年增长了十几倍。

净利润958万华夏币。

之所以如此，主要是很多培训班成立的时间相对晚，只有四五个月，甚至两三个月的营收。

如果到明年，这个数据最少能翻两番。

综合起来，新梦想2002年的净营收达到18.61亿华夏币，净利润5.583亿华夏币。

另外账面上还有4.7亿华夏币的现金和短期债券，以及京城、魔都、鹏城、羊城、武昌五大城市各一个培训基地，总计56万平米的商业地产。

因为部分未完工。

所以其总价值为18.5亿华夏币。

其中负债9.2亿华夏币。

还有新梦想商誉估值为4亿华夏币。

按照净利润三十倍的估值，新梦想总价值为190亿华夏币。

约合23亿美元。

不过新梦想的股权并不全在徐良手里。

以高考艺术教育、幼小艺术培训和职业培训的新梦想主体，徐良持有90%的股权，剩下的10%在新梦想老师和高层手里。

以学科培训为主的‘理想教育’。

曾在2001年，估值52亿，融资5.2亿，其中idg6%，盈科4%。

也就是说，徐良只持有理想教育80%的股权。

经过一年多的发展后，现在‘理想教育’估值84亿华夏币。

如果他想把新梦想教育集团，全部出售给汉华资本凤凰基金的话。

可以拿到税前162亿华夏币，约19.6亿美元。

看到这个结果徐良不由头疼起来。

新梦想发展的很好。

价值大增，他很高兴。

但汉华资本凤凰二号基金现在只募集了2亿美元。

即便他想用杠杆，也撬不动这么多钱。

而且还会给新梦想增加沉重的财务负担。

直接打断它发展的脊梁，别说滕华明、李燕、安汉茹这些老部下不愿意，他本人也不愿意看到自己好不容易成立的企业，变得泯然众人。

叮铃铃。

手机响了起来。

徐良看了一眼，按下了接听键。

“新梦想的评估报告你看了吧？”

“嗯。”

“有什么感想？”

“老滕他们挺能干，公司发展的蒸蒸日上，我很满意也很头疼。”

姜晓阳听在耳中不由一笑。

“凤凰二号基金募资不及预期，汉华资本现在没本事拿出20亿美元，所以你想把新梦想卖给我们，我们可吃不下。”

徐良点了点头。

新梦想给了他一个惊喜，也给他出了一个难题。

“不过，有这份麦肯锡提供的专业评估，你可以拿着新梦想去渣打抵押贷款，虽然拿不到20亿美元，但十二三亿还是能拿到的。”

徐良沉吟片刻后点了点头，“你正好在香江，帮我办一下这件事吧。渣打那边我会联系。”

“行。”

“虽然新梦想卖不成了，但我这里还有一项资产卖给汉华。”

“什么资产？”

“红岩旗下的新梦想地产项目。”

姜晓阳恍然。

所谓的新梦想地产项目就是，一栋栋建筑面积在1万平米左右的旧楼。

红岩基金收购，新梦想租赁。

基本上每一个项目都是百分之百租赁。

而且大部分项目都位于一线城市核心市区，虽然比不上那些大名鼎鼎的5a级写字楼。

但随着房地产市场的复苏，在过去一年的时间你，这些交通便利，甚至很多位于黄金地段的旧楼也增值了约40%左右。

整体还是非常优质。

“你打算以后专注泰华地产？”姜晓阳问道。

“嗯。现在我也想过来了，做广不如做精。专注商业地产，做成品牌，远比单纯投资地产能创造更多的价值。”

徐良想让泰华地产朝着万达的方向前进，但不会像万达那样扩张那么多商业综合体。

把精力集中在一二线城市就够了。

做专，做精。

这样既能获得地价浮涨的利润，等二十年后房价低潮后，也不会损失太大。

“行吧，不过卖掉新梦想地产项目，你可别心疼。”姜晓阳微笑道。

“有什么好心疼的，反正肉烂在了自己锅里。而且拿到这些钱，我能利用它创造更多的价值。”徐良自信道。

“你永远都这么自信。”

“当然。”

提前知道未来二十多年的发展大势，怎么可能不自信？

“我会让第三方机构给‘新梦想地产项目’做一个评估。然后让‘玄武地产基金’接手。”

“嗯。”

又聊了两句后，徐良才挂断了电话。

脸上现出一抹思索。