360.第357章 鲲鹏基金（2/2）

“跟市政府沟通一下，在允许的情况下，尽可能往高里建。”

徐良虽然对超高层建筑没有特别的爱好。

但他也很清楚。

一栋醒目且著名的建筑，更容易吸引那些国际大公司入驻。

如果楼层太低，变得泯然众人后，它的价值也就没那么高了。

“明白。徐总，这个项目我们取什么名字？”

徐良想了想，“就叫‘泰华时代中心’吧。”

从森大厦株式会社手里收购的魔都环球金融中心已经改成了‘泰华环球中心’。

两个项目之间就隔着一个金茂大厦。

看着手里的资料，徐良继续道：“底层还规划了商场？”

陆觉点了点头。

“我们跟正大商场比邻，如果规划商场可以跟正大形成联动优势。而且，金茂大厦也有底层商场，再加上我们的环球中心。

四家大型商场连起来，可以形成一条主打高端购物，类似南jing西路的步行街，再加上优越的地理位置，商业优势更加明显。”

徐良点了点头，陆觉的规划确实很有道理。

联动的大型购物步行街，确实比单独的购物中心，更吸引客流。

尤其陆家嘴这种黄金地段。

“泰华购物中心的设计图做出来了吗？”

“还在做。”

“还是那句话，泰华旗下所有的购物中心部分，外观设计一定要统一，我们要做的是品牌。”

“明白。”

“对了，徐总。泰华环球中心【魔都环球金融中心】的后续建设方案和预算做出来了。”

说着，陆觉拿出一份资料递了过来。

“根据您的要求，泰华环球中心进行了重新设计。

用地面积：30000平米。

占地面积：14400平米。

建筑层数：地上94层，地下3层。

建筑总面积：493316平米。

其中地下三层，43200平米，地上六层作为商业购物中心的裙楼81400平米。”

泰华环球中心，虽然仍然维持了460米的高度，没有像后来的魔都环球金融中心那样加高。但徐良改变了‘泰华环球中心’的建筑外形，不再是开瓶器或者军刀的样子。

而是变成了一个直上直下的长方体。

虽然造型上普通了一些，但建筑面积却比‘魔都环球金融中心’更多了。

“工程建设方面，已经被森大厦株式会社完成了一半，剩下部分如果全力开工的话，两年时间就能全部建设完成。

工程造价方面，每平米约13000万华夏币。

完成整个工程，还需要30亿华夏币左右。”

徐良了然。

在魔都，超高层楼宇的工程造价普遍比京城更高。

2002年，魔都一平米的造价在13000平米左右，京城只有一万左右。

原因也很简单，魔都属于冲积平原，土质松软，需要打很深的桩基。

京城就在燕山脚下，挖下去就是坚固的岩石，建筑条件比魔都好多了。

而且魔都还要预防台风，相比之下能到京城的台风基本上威力已经没多少了。

“建筑面积增加了这么多，原本的桩基工程能负担吗？”

陆觉点了点头，“可以。”

“裙楼的面积能不能扩大？”

“您的意思是占地面积？”

“嗯。”

徐良点头道。

虽然在这个年代，10万平米的商业购物中心已经是巨无霸级别。

但二十年后，这点面积只能算刚刚够，顶尖的购物中心，动辄二三十万平米，真正的吃喝玩乐一条龙。

所以，凡是他想要自持的商业地产，都尽可能的扩大商业地产规模。

尤其环球中心这种位于黄金地段的商业物业，更是要尽可能的做大。

“应该是可以的，不过还要跟魔都国土方面商量一下。”陆觉道。

楼不是随便建的，要按照国家规划的来。

“在不影响外观和使用的情况下，尽可能的扩建，但不要超过2万平米。”

商业地产周围都会留出一定的广场做绿化、停车场和活动广场，如果太窠臼的话，就拉低了档次。

“……还有，以裙楼为主的商业地产规划为九层，地下一层至地上八层，不用太多。”

九层加起来可以保证15万左右的商业地产面积，虽然还达不到徐良的要求，但再高的话，就是去了购物中心的意义。

“好的。”

徐良转而问道：“环球中心的施工方找好了吗？”

陆觉点头后道：“还是华夏建筑总公司和魔都建设公司，他们比较熟悉整个工程的建设，再上手也容易。”

徐良点头后道：“什么时候正式启动？”

“半个月后。”

徐良略作思索后点了点头。

“其它工程呢？”

“除了后期谈下来的华夏第一城和海天广场（光耀东方广场），基本都会在九月份复工。”

红岩旗下开工的都是烂尾楼，买下来的新地块，除了京城凤台·泰华城，大部分都没动工。

(本章完)