第209章 下雨天 留客天 下（1/2）

开席不久，王冰倩过来给江国庆市长敬酒。

江国庆笑了笑，

“弟妹，你就不必要过来了，我要替经济开发区感谢你。”

王冰倩笑脸相迎说道，

“江市长，宇红惠天怎么蹦哒，还不是你老人家的地盘，不仅我敬你，我们家明宇也要敬你，感谢你对我们宇红惠天的支持。老公，咱俩敬江市长。”

听到王冰倩这么说，张明宇颇为欣赏的眼神看着王冰倩。

谁说漂亮的女人只是花瓶？王冰倩一系列的表现已经证明，漂亮的女人已经完全以独立自主的姿态活跃在各个社会阶层。

各行各业当中，她们拥有自己的事业，自己的交际圈，她们已经成为社交舞台上的主角。在这个广阔的空间里，她们怎样装扮自己、怎样说话、怎样办事……这些都对她们的人生、事业、生活有着至关重要的影响。

像王冰倩一样的女人就是一本书，美丽的容颜就是封面，优雅、悦耳的话语就是内页的核心。

她的言谈举止，一颦一笑，都充满了诗情画意般的温馨。

她醉人的袅袅软语，总是能绵绵地漾起灵性和内涵。正所谓“三寸之舌，强于百万之师；一人之辩，重于九鼎之宝。”自古至今，语言就充满着独特的魅力和无穷的力量，它作为人际交流必不可少的工具在人类历史的长河中一直发挥着不可替代的作用。

江国庆故作姿态，大声说，

“刚才我都说了，喝三杯，明宇，你们这样不是要我开戒吗？”

张明宇呵呵一笑，反驳道，

“您老人家说的是三杯是必须敬的，不包括我们敬你的酒啊！”

江国庆哈哈大笑，说道，

“明宇，就你鬼精，好了，你说服了我，我跟你们干了。”

川水区的几个领导彻底石化，他们看得出，江市长跟张明宇的关系绝对不是一般的铁，刚才江市长一口一个“弟妹”叫张明宇的爱人呢。

川水区的几个领导又揪着张明宇和王冰倩喝开了。

原来，宇红天下除了在川水在建的三个房地产项目外，**之后，又在川水的盘古临空经济开发区，征地五百亩，进行大规模的房地产开发。

按照宇红惠天科技有限公司的规划，宇红惠天正要和江城市政府协商，准备把位于江水市区的钢丝绳厂整体搬迁到物流和交通更便利的盘古临空港经济开发区。

如果江城市政府同意，川水区就可以另外有偿转让三百亩土地给宇红惠天公司。

而江水的厂区就可以变更用途，进行房地产开发。

其实，这个想法由来已久，江国庆口头赞成，但是要走程序的话，肯定要一段时间。

原因在于，工业用地如何转商业用地，情形比较复杂。

因为国家土地法中明确规定改变用途的条款：

建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

如果要改变用途，大致的程序如下：

1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字

2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更

3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金

一般情况下，现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险。

所以土地使用的变更，很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让土地。

而且要重新办理两证，即房产权证和土地使用权证。

土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。

在没有办理土地手续前，原土地性质保持不变。

当然，宇红惠天科技有限公司作为江城最大的上市公司，江城市政府会适当照顾，在土地变更上，网开一面，让宇红钢丝绳厂顺利搬迁。

如果一切顺利，宇红惠天钢丝绳厂就可以在川水盘古临空港经济开发区落地开花，这对于川水区的经济增长，又起到了很好的推动作用。