第378章 颠覆地产行业!(2/2)
一众老师挑了挑眉毛。
都明白了自家校长的意思……
校长这是有盖独栋小住宅的想法啊?
不是别墅那种大面积的。
而是类似村里的自建房。
但单层面积不大,独门独户的那种。
普通人也住得起的那种的。
华夏显然是没有同类型的地产项目。
校长果然有点自己的想法啊。
而对于校长的困惑,在座大佬其实都清楚。
其中一位老师笑着开口:“校长的困惑,我能解释。”
“因为我在我们那个地方,主导过这个行业的发展规划。”
“当时我们什么都落后,而国外都已经经历过我们正处于的阶段,所以跟外面学经验是最简单,最不容易踩坑的。”
“所以当时派了个团队,去学习参考国外的商业住宅规划。”
“但当时外汇紧张,我们这个团队优先级不高,所以申请不到什么钱。”
“最终为了省钱和方便,就选择去了能跟世界接轨的港岛考察,从而学习到了现在的住宅模式。”
“但港岛那里土地太紧张,跟我们内地的情况其实是不同。”
“只是当时我们对世界不够了解。”
“而在定下后,发现这么搞实在是赚钱,便也就一直如此了。”
说到最后,老师有些惭愧的低下了头。
这位老师的话,迎来其他老师的赞同。
显然事实大概就是如此了。
叶辰听着老师的话,心中的困惑被解开。
也越发感慨自家的师资力量,是真的离谱。
连参与这种事情的大佬都有。
不过困惑既然解开了。
那叶辰便是在感谢对方的解惑后,继续说着自己的想法。
“我的确对于高层不太喜欢。”
“无数家庭扎堆在一起,公摊大,如电梯这类的公共资源也更紧张。”
“而且高层老旧后,维护费用也极高。”
“而且邻居间彼此只隔着一个楼板,也很容易在日常生活中产生矛盾。”
“我认为这其实并不适合大多数家庭。”
“说到这里,我想以各位老师的水平,应该都已经猜到我的想法了。”
“没错,我就是想要建独栋,不是别墅那种。”
“而是让大多数普通人也能住的舒适的独栋。”
“单层面积不需要太大,四十平米即可。”
“加上地下室一共四层,一百六十平米。”
“这个面积,足以满足一家五六口人的生活,也不至于清洁压力过大。”
“其次如果需要赡养父母,接父母来住,也有地方。”
“最重要的是能保证彼此都有私人空间。”
“如果是普通高层住宅,大家出了房间那就是公共客厅,老中小三辈人生活习惯不同,很容易彼此产生打扰,影响生活质量。”
“甚至有些老人会不好意思出去,要么天天窝在房间,要么就是直接离开家去小区里遛弯。”
“而独栋住宅彼此各自居住一层,则能很好的保护隐私。”
“起得早睡得浅的老人住在一楼,更方便也更自在。”
“青春期的孩子住在三楼,更不被打扰。大家即在一起生活,又彼此独立,舒适度自然极高。”
“我认为这样的住宅,才能满足现代家庭生活所需。”
叶辰说完,看向各位老师。
而老师们都是一副若有所思的表情。
有老师提问:“校长,请问该如何保证利润?”
叶辰心中早有腹稿,直接开口:“绿化率保证百分之四十即可。”
“这个绿化率,远超国内百分之九十九的小区,足以保证舒适度。”
“再拿出百分之十的空间,盖公共设施和共享设施,例如社区中心,球场,健身器材之类的。”
“剩余百分之五十的面积,盖这种小面积独栋。”
“每个独栋盖四层,总建筑面积达到总土地面积的两倍,容积率依旧是2。”
“这也就是说,即便我们以买地的价格直接卖房子,仍然能卖出两倍的价格。”
“但显然不可能按照买地的价格卖房子,这是纯纯做慈善了。”
“更别提还有地下车位的销售收入。”
“所以总体而言,虽然利润率肯定不如容积率更高的高层,但也是有保证的。”
闻言,众位老师挑了挑眉毛,点了点头。
他们觉得可行。
而且国内从来没有类似的,以普通家庭为目标用户的独栋地产项目。
若是能成功,那他们可以说是开了华夏地产行业的先河。
甚至可能扭转整个行业的发展趋势。
这种成就感,无需多言。
而那位方才为叶辰解惑的老师,也是格外的赞同。
毕竟对于他而言。
如今房地产的局面,有他一部分责任。
如果能从自家项目开始变化,那他的心里也会好受很多。
……
不过土木建筑专业的主任却是笑着开口:“校长以普通家庭为目标的独栋建筑设想,的确是可行的。”
“以现在的趋势来看,房产数量已经严重饱和。”
“这种情况下,这类家庭小面积独栋产品,对消费者的吸引力会很大。”
“毕竟我们地处偏僻,如果跟市区郊区的项目没有任何区别,那很难让消费者下定决心选择我们。”
“更别提高层住宅建筑已经够多,的确是到了需要转变的时候。”
“但校长,我得说一个问题。”
“那就是校长您只考虑到了以家庭为主的消费者。”
“却没有考虑到数量越来越庞大的单身青年人群。”
“比如我们星辰学院的学生,他们大多数毕业后,都会在很长一段时间内,处于单身或者是有伴侣,但不结婚的状态。”
“但他们中的很多人,都将会在学院或者子公司工作。”
“所以我认为我们的第一个小区,也应该考虑到他们的需求才是!”
(本章完)
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