第447章 449两栋旧金山最贵的别墅！（1/2）

第447章 449两栋旧金山最贵的别墅！

4月10号，早上。

酒店里众人吃着早餐，王冠熙开口道：“我要在旧金山买一栋别墅，方便以后来硅谷也不需要住酒店了，在酒店里，总感觉有点不习惯。”

詹妮弗·劳伦斯放下下叉子，兴奋的说：“我也觉得挺不习惯的，或许是在夏威夷的拉奈岛住久了吧，旧金山临海，也挺好玩的，在这里买一栋别墅也不错阿”

福特·英格莉也跟着说：“我跟詹妮弗一样，在拉奈岛上住完后，就不怎么喜欢住酒店了，这旧金山我也以前也来过，很多地方都挺好玩的，在这里买一栋大别墅的话，挺好的。”

骆宝雯无所谓的说：“我住酒店住别墅都差不多吧，不过哪里都比不上拉奈岛。”

张小蕾微笑的说：“我跟骆小姐一样，对住的地方要求不高，我经常住酒店都习惯了，但是在拉奈岛住过一段时间后，发现没有任何地方可以跟夏威夷的拉奈岛媲美了”

之前大家在夏威夷度假，王冠熙掉了5.5亿美元从传媒大亨默多克手里买下拉奈岛，众人在拉奈岛住了一段时间。

拉奈岛碧海蓝天，安宁幽静，空旷怡人，没有城市的喧嚣烦恼，随处可见的野生动物，草草，一副原始生态环境，宛如世外桃源。

大家都流连忘反，回味无穷。

王冠熙笑道：“以后大家每年都可以去拉奈岛度假一次，哪里会一直保持着原始生态环境。”

接着他又说：“旧金山，哪里的别墅好一些？”

福特·英格莉想了想说：“旧金山有十大富人区，俄罗斯山区，硅谷，.太平洋高地，蒂伯龙，索萨利托，.伍德赛德，普雷斯迪奥高地，诺布山区，洛斯阿图斯，圣马特奥。”

“王，你可以在硅谷买一栋别墅”

这硅谷位于旧金山南面，周围有很多高科技的电子产业和计算机领域的公司，苹果手机公司，谷歌公司的总部都在硅谷，而且硅谷的世界名校也多，再硅谷居住的都是美国富有的人，哪儿气候也较好，配套也齐全，富人区的社会治安良好。

王冠熙打开谷歌地图一看，硅谷区密密麻麻的，每个区都是方方正正的，房子都的模样都差不多，只是换了颜色而已，他想了想，觉得还是在高地上买别墅比较好，安静，住的人也少，最好是离海边近的，于是开口道：“还是买高地或者山区的大别墅吧，离海近一点的”

福特·英格莉在网上查了查，开口道：“王，那就在太平洋高地买吧，现在很多别墅都挂牌出售，我先帮你看看那个适合。”

王冠熙点了点头，接着对着附近的马仔们开口：“你们要在旧金山买豪宅吗？”

美国的土地多，人口密度少，房子比起香港的要便宜很多，这些马仔们奖金已经拿了不少了。

伍占海想了想说:：“boss，这美国的房子要交纳房产税，我也不是经常这旧金山住，还是算了吧”

吴鸿升也开口说：“是啊，每年都要交纳房产税，听说1%到3%，这跟割韭菜没区别”

李光羽附和说：“是啊，而且投资房子赚的钱，还得被税务局砍一刀”

王冠熙笑道：“其实有很多方法避税的，抵税的，不过有点麻烦”

陆建延：“其实钱存在银行里跑不赢通货膨胀，用来买股票有很大风险，不过投资一些不动产还是可以的”

关振义：“这美国的房产税我不是很喜欢，还有资本得利税。”

林继阳：“对啊，我也不喜欢，太操蛋了”

这时候张小蕾开口说：“其实你们买一百万一栋的别墅的话，每年也不需要交纳房产税，你来美国旅游，做飞机票，在酒店消费都可以抵扣房产税的，而且你们也可以用公司的名义来投资美国房产，公司的各种开销，都能抵税，那个资本得利税也可以用1031条款来避免，只要你们卖掉房子，在六个月能在买一栋就行了。”

伍占海：“张总，那多麻烦啊，最烦就是报税做账了，还有让律师割一波韭菜”

张小蕾有些尴尬的说：“好吧”

这时候骆宝雯则是开口说：“房产税也有全面性免税的，比如政府公共部门、非营利组织、教育组织、宗教组织所有或占有的物业免征房产税，其实你们成立一个非盈利组织就行了，比如基金会啊·”

伍占海，陆建延等人陷入了沉思，这个提议不错，不过基金会的管理成本，运营成本都可能超过房产税了。

王冠熙笑道：“其实你们都可以做成信托基金，用非盈利组织的名义来投资房产，非盈利组织支出5%，就可以避开所有税，你们嫌弃律师报账的话，嫌弃管理成本高，我的王冠信托基金会可以帮你们专门成立一个信托基金，你们的信托资产由你们自己支配，如何使用都由你们决定，信托的收益人可是你们，也可以是你们的家人，就此你们即便是未来破产了，这些信托资产也不收影响，你们的亲人还是可以受益，继承的。”

王冠熙目前的王冠慈善基金，王冠信托基金会，都是非盈利组织，享受税务豁免，名义上是做慈善的机构。

非盈利组织所有或占有的业务都免征房产税。

王冠信托基金会作为非盈利组织是拥有税务豁免的，持有这些产权不用纳房产税。

比如持有一栋别墅产权，可以让王冠信托基金以1美元的租金租给自己住。

这王冠信托基金，王冠慈善基金，每年盈利了100亿美元的话，假设资产从100亿美元增值到200亿美元，这100亿美元投资回报，属于资本增值，按照正常的税收，那可以要交纳很多税费的，不过两个基金会支付10亿美元就不用纳税资本得利税了。

这10亿美元怎么都行，可以买飞机，买游艇，支付基金会成员的薪水，拿去捐款，捐款给自己旗下的基金会都行。

只要支出总资产的5%，那么就不用交纳资本得利税，只要捐出去的钱，比说说捐款8亿美元的物资给福特汽车公司，梅西百货，夏威夷酒店，亨廷顿银行，五三银行，硅谷银行，华美银行，夏威夷银行，让他们奖励员工，提高这些员工的福利，然后让这些企业们捐8亿美元给王冠慈善基金，王冠信托基金会，这些企业还可以抵税8亿美元。

如今王冠熙已经将很多资产放在了基金会里，通过基金会来控制企业，控制财团，建造利益生态圈。

他也希望他的马仔们将资产做成信托的方式传递下去，由王冠信托基金会负责管理，虽然做成信托资产，这些信托资产法律上跟他们没有了关系，但是他们对自己的信托资产还是有支配权，如何使用，他们依旧是说得算。

“以后你们无论怎么折腾，破产了，这些信托资产也不会受影响，你们还有你们亲人都对这些信托资产拥有支配权，如何使用的权力。”

王冠熙的话，顿时让马仔们醒悟，纷纷同意将部分资产做成信托的方式。

于是王冠熙便专门让王冠信托基金会旗下的6支基金变成他们的信托基金，然后马仔们纷纷拿出数百万美元，捐到了自己的信托基金里。

翌日，4月11号。

大家一起来到了美国最知名的富人区太平洋高地。

这里是旧金山最昂贵的住宅区，汇聚了许多超级富豪和名流明星。