第三十八章大厦将倾（1/2）

当然，不和何潮联系的最主要的原因还是因为爸爸的病情以及江家遭遇的重大危机！

谁也没有想到金融危机会愈演愈烈，大有蔓延之势。香港的经济危机已经严重影响了江家，因为哥哥一系列的投资失误和过于冒进的措施，江家面临破产的边缘！

江家的生意严重依赖房地产，而房地产业对于香港来说，早已不是金蛋，而是炸弹。房地产占香港gdp的比重连年下降，对gdp的拉动力不及以往，但住房花销却消耗了香港居民收入的70%以上。

香港也不是没有尝试过将房地产从经济的血管中抽离出来。1997年，时任香港特首的董建华发动“八万五建屋计划”，即每年由香港政府供应不少于8.5万个住宅单位，以希望在10年之内，让全香港70%以上的家庭拥有自己的住房。

然而该计划生不逢时，1997年底到1998年，亚洲金融危机爆发。幸好因为香港的回归，得益于强大的中央政府在背后支持，香港经济并未崩溃，得以保全，但伤筋动骨在所难免，房地产就是受伤最重的部位之一，许多中产阶级瞬间成为负资产阶级，“八万五计划”无疾而终。

而董建华更有远见的是，在他担任特首之初就推动成立创新科技委员会、推行“数码二十一新纪元”资讯科技策略、兴建“数码港”和科技园、制定明确的法律架构、推出公共服务电子化计划、设立数码政府合署等，然而时运不济，走在世界最前沿的项目无不进展缓慢或被搁置。

20年后的2018年，香港的产业进一步空心化，在面临互联网浪潮之时，香港没能跟上时代的脚步，被深圳远远地甩在了后面。

当然，此是后话，暂且不提。

江家在香港的房地产商中，论实力和影响力，并不算特别厉害，排名也在20名开外。江家的房地产开发的都是面向普通大众的中低端楼盘，利润不高，胜在销量可观。恰恰中低端消费者是受金融危机波及最严重的人群。

原本以为发生在泰国等东南亚国家的楼价腰斩以及断供潮不会影响到香港，刚过春节，香港的楼市就先是风声鹤唳，随后草木皆兵、哀鸿遍野，许多炒楼的炒房客惊慌之下，急忙抛售手中楼盘，结果导致价格崩盘，不少楼盘价格超过腰斩，甚至不足原来的三分之一！

有一个江家的楼盘，价格直落三分之二。原600万港币一套的房子，直接跌到了200万港币。首付300万，贷款300万，价格下跌后，一样还要按照原来600万的价格还贷。等于是说，你的房子现在只值200万，你已经付出了300万的首付，超出了房子实际价值100万港币，同时你还欠银行300万的贷款。

许多人无力还贷，跑路者有之，跳楼者也有之——江家楼盘接连发生了三起因还不起贷款而跳楼的事件，一时人心惶惶，江家股票大跌。

十几年后，大陆的房地产市场一骑绝尘，价格一再攀高，翻了十几倍有余。许多百姓将毕生心血的积蓄用来买房，买房上船的人，盼望房价继续上涨。没有买房者，希望房价大跌。国家也在大力控制房价，但不良房地产商却依然持续推动房价上涨，就是因为房地产商看到了问题的症结点，赌的就是政府一方面控制房价，另一方面不敢让房价大跌。

房价一旦大跌，就如当年东南亚金融危机带来的连锁反应一样，会让许多贷款买房者血本无归，导致出现大面积的断供潮甚至是自杀潮。中国政府不允许出现任何动荡，要确保百姓安居乐业。

江家除了房地产遭受重创之外，江安在东南亚低价吃进的一些公司，价值一跌再跌，比买进价格缩水了四分之三。金融危机冲击的还有酒店、运输行业，都是江家的支柱产业。江家所有产业都被波及了还不算，江安冒进之下投资的几个股票也是大跌，江家元气大伤！

更雪上加霜的是，中国gdp增长持续加速下降。1996年，增速为9.9%，1997年，增速为9.2%，下降0.7%。1998年的第一季，直接下降到7.3%, cpi和 ppi 连续数位为负，通缩来袭。

一个著名经济学家承认：“东亚金融危机的深度和广度都比原先估计的要严重得多，当时我们大家都没有想到……我们也需要预作最坏的准备。”

尽管江安也引用著名经济学家的话来为自己的决策和投资失败开脱，但再多的开脱也改变不了江家即将一败涂地的事实，他也慌了，有一种大厦将倾的危急感。

江子伟虽然不再过问生意上的事情，其实心如明镜，对江安的所作所为心知肚明。之前一直没有阻止江安，也是因为江子伟觉得江安的做法也有可取之处，或许可以火中取栗。作为早年偷渡到香港的第一批港人，他一向信奉富贵险中求的道理。

只不过时过境迁，此一时彼一时，现在的香港已经不再是当年的香港，经过几十年的洗礼和秩序重建，政治社会和商业环境都已经规范了，一切都在商业的规律之内。