第150章：地产公司的常规操作（2/2）

开什么玩笑，3十多年以后香蜜湖附近的房子每套都在几百万上下，这里的小区会愁卖？

“可咱们征了地之后不但没钱，还得每年偿还银行利息，又哪来的钱建小区？”

唐沭有些愕然地看着对他怒目而视的钟慧，对于她这时候所展现出来的无知感到十分惊讶：“钟姐，难道台岛在建小区的时候不会推出期房政策吗？”

“期房？什么意思？”

钟慧有些愣神，她是沈家的大总管没错，但她也根本没参与过地产方面的任何实际操作，这同样也是事实，这1次是她第1次上手，面临如此困境，她作为1个弱质女流，这时候有些惊慌失措不是人之常情吗？

“所谓期房，就是先将房子卖出去，用购房者的钱来建房子，以此来转嫁咱们所承担的风险。”唐沭的解释显得很是轻描淡写，“等确认香蜜湖2期工程绕开红星村这里之后，我们可以选择性地进行破土动工，在附近搭建1个临时的售房大厅，根据周边的环境做1个沙盘，再把各种户型图画出来展示，最后用1些宣传手段，比如在报纸上做广告什么的，我担保只要1开盘，这里的房子肯定会创造销售奇迹的，你信不信？”

钟慧显然已经被唐沭的忽悠乱了心智，这小子绝对学过催眠术，怎么他说什么都感觉很有道理的样子。

既然自己对此事已经无从下手，钟慧决定听唐沭的，就当是死马当活马医了，万1成功了，那绝对是内地地产投资史上的1个经典案例，如果失败，那就由她来把责任全扛了。

对于征地的事，两人已经完成意见的统1，接下来的事就好办了，在钟慧以港岛沈氏集团的名义与深城市达成协议并交清全部征地费用之后，两人拿到了红星村前面与香蜜湖水上乐园紧邻的拿1块地。

接下来，钟慧返回港岛去银行办理抵押业务，在沈家出面干预之下，港岛汇丰银行经过3天的实地考察，综合各种因素最终1致认为这里有着极大的发展空间。

带着满腔的愕然与惊喜，钟慧很快拿到了1笔足足两千万的贷款回到深城，于是后面红星村动迁的问题立即迎刃而解。

虽然每天需要偿还的利息都足以吓死人，钟慧对接下来的行动却充满了信心，直到目前为止，所有的事都在唐沭的预料之内，他们几乎不菲吹灰之力就完成了所有计划中的两步，其中最关键的红星村动迁问题也顺利解决，后面的问题基本上没有任何的难度。

而同时得到消息的深城市政府感觉自己现在定的征地价格还是有些低了，在经过连夜的开会与商讨之后，深城的平均地价直接翻了1番，来到了8千元1亩。

这时候的唐沭已经回到宁城继续他的求学生涯，但钟慧依旧没有打算就这么放过他，以至于宿管办公室里的电话险些成了唐沭专用的办公线路。

“就是涨到两万1亩，咱们也必须拿下。”看着手里绘制的简单地形图，唐沭向钟慧表达了自己的想法，“拿下整个红星村的意义就是切断香蜜湖1期与2期之间的所有联系，他们想要继续扩张，就必须从我们的地方经过，如论从哪1个方位切入，只要是动到了咱们的地界，就必须1锅全部端走。”

“那之后建设回迁房小区的问题呢？如果香蜜湖工程把咱们的地全拿走，我们要去哪里安置红星村村民？”

唐沭将手里的笔记本翻了1页：“我看过了，深城市南边的荔枝湖尚未得到开发，那里南邻港岛新界，西北是深城市的新城区，位置也很好，去那边开发1个商业小区，投资少的同时利润也不会低。”

挂电话之前，唐沭又提醒了1句：“以后内地的征地规则会发生巨变，政府不会再明码标价，而是以各地产商竞价的方式转让土地使用权，咱们想要继续做大这1块，就必须要把握最后的机会，多屯1些地。”