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第1116章 固定资产怎么就高达2.7亿了?(2/2)

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之前裴谦本来计划是让树懒公寓到帝都、魔都的偏僻地带去买楼的,但当时正好赶上梁轻帆去旅游,所以这件事情暂时搁置了一下。

等梁轻帆回来之后,裴谦又临时起意,搞小吃集市,再加上当时指头公司和龙宇集团搞烧钱大战,腾达的资金稍微有些紧张,所以到帝都、魔都去买楼的计划就搁置了下来。

即便如此,腾达的固定资产也都达到了2.7亿,眼瞅着就要奔着3亿大关进发了!

脑仁疼。

这个月的初始系统资金是5000万,2.7亿固定资产折算一下是2700万的系统资金,也就是说,可供裴谦进行亏损操作的系统资金额度还剩2300万。

即使将系统资金清零,也只能转化230万的个人财产了。

还行吧,也不是完全不能接受。

都已经买了,还能说啥呢?

往好处想,至少也吃掉了一大笔资金,让亏损压力减轻了。

其实严格来说,这些商铺买得倒是很符合裴谦的要求,地段偏僻,价格也适中,唯一的问题是,它们恰好把小吃集市和惊悸旅舍给连起来了……

未来几年内升值,怕是跑不了了。

事已至此,裴谦也没什么好说的,但他还有最后一个疑问:“怎么会有四成的商铺老板都选择卖掉了呢?”

按理说,知道腾达在附近要有大动作,不应该是牢牢地把商铺抓在自己手里,漫天要价才对吗?

或者应该只租不卖才对吧。

一说到这个,梁轻帆瞬间来劲了,腰杆都挺直了几分。

“确实,我在购买这些商铺的时候遇到了不少的困难。”

“有很多商铺老板漫天要价,要么是不愿意签长约,要么是签长约的同时还要把租金涨个两三倍,非常离谱。”

“我肯定不能当这个冤大头啊!”

“所以,在裴总你特批的资金到位之后,我给这些商铺老板下了最后通牒:要么签十年长约,按照当前租金上浮50%的标准签订长租合同;要么按照商铺价格溢价50%的标准卖给我们。”

“如果都不接受,那我就会重新规划美食街的路线,把这些不合作的店铺给绕开!”

“所以,裴总您现在看到的美食街路线,就是重新规划过的。那些刻意绕开的店铺,基本上都是漫天要价、拒不合作的店铺。”

“而剩下的这两种方案,其实怎么选都有道理。”

“商铺的租售比基本都在1:300左右,2000月租的店铺即使涨个50%,每月也就收3000的租金。而且一签就是十年,不能随意涨租,租金其实并不算多。”

“而如果出售商铺的话,同一个铺子从60万涨到了90万,而且这笔钱可以立刻拿到。”

“钱是有时间价值的,现在价格实涨50%肯定会比未来可能超过50%的涨幅更加划算,更何况这还是一笔现金,可以立刻拿去投资,只要运作得宜,长期来看的收入甚至会远超本金,比多赚那一点点租金划算多了。”

“有的商铺老板打算拿这笔钱运作,有的商铺老板单纯是缺钱,急着拿这笔钱去买房或者周转资金。”

“当然,也有些商铺老板比较实在,算不清这笔账,稳妥起见就签长约出租了。”

“这都是他们权衡利弊之后的个人选择,对于我们来说,两种方案其实也差不多。”

裴谦点点头。

行吧,反正这些他也不是很懂,既然都已经买完了,那就没必要再纠结这些事情了。

小吃集市后天正式开业,裴谦就不打算来了。

因为来不来,结果都差不多,小吃集市肯定是会爆满的。

只要不赚钱就行。

裴谦看了看表,本来一个小时之前他就打算走了,没想到阴差阳错地到小吃街这边转了一圈,又被捅了好几刀。

回去吧,是该好好地用美食和睡眠来抚慰一下自己受伤的心灵了。

或者说,是受伤的后背?

算了,都差不多。

让小孙把车开过来之后,裴谦上车走了。

目送裴总离开,张亚辉和梁轻帆两个人也开始往回走。

张亚辉感慨道:“裴总这喜怒不形于色,也看不出来他对小吃集市到底是满意啊,还是不满意啊?”

梁轻帆纠正道:“你这话说得不太准确,裴总并不是喜怒不形于色,而是他的表情似乎跟内心真实的想法并不一致。”

“按照过往的经验来看,裴总在逆境中会比较乐观,在顺境中反而会比较警惕。”

“看他有些忧心忡忡的样子,多半说明我们的工作完成得还可以吧?”

“至少说明,短期内没问题了,即使有不足之处,也是未来才需要考虑的问题。”

张亚辉长出了一口气:“原来如此,那就好。”

“我也是刚做负责人没多久,之前就是个摆摊卖烤冷面的,刚一上手就接了这么重大的任务,而且还涉及到选址、设计、装修这些我完全没接触过的领域,这几个月我心一直悬着,生怕做不好。”

“现在知道裴总还比较满意,我就放心了!”

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