703.第703章 江南水乡（1/2）

热热闹闹的双11开始了，这一天很快就结束了，淘寳天猫当天交易额约450亿，聚美聚划算约200亿，阿狸再次展现了超过聚美电商的实力。

这亮眼的成绩为即将到来的世界互联网大会增添了一丝传奇的色采，中国电商走在了世界前列。

曲黎陈丹琳暂时放下了手中的工作，一起“勾栏听曲”，现在没有了勾栏，但是昆曲越剧还是有的，两人飞到魔都，到他们的长租房项目看看，做高端的“锦麟”房源不到5000间，他们的目标是超过1万间。

目前来说国内长租房市场不值得投资，但房价上涨、政策扶持等各种因素的影响下，后来的收益率稳定在5%左右，养老是非常适合的，所以要增加自持物业的比例。

互联网行业的尽头是收租，曲黎陈丹琳一开始就借助优势资源成为包租婆包租公，虽然有些消极，但曲黎已经不需要证明自己了，他为以后过上简单的生活，做好了准备。

希腊的那座岛屿正在改造中，缺钱是不可能的，他只要不乱来，这辈子都不会缺钱了，国际油价下跌，按照每下跌10美元收益翻倍计算，他的收益现在已经翻倍了。

曲黎接见并勉励了盈大地产的负责人，因为不差钱，所以很多长租房项目都是早期介入，由湘江投资地产基金拥有业权。

现在嘛，不知道哪里吹来的一阵风，到处都在鼓吹即将进入“房地产寒冬”，有些人可能上当，这时候抛售房产。结果呢，15年年初买下的房，到年底就涨了一万。

其实房价在2012年暴涨后，接下来两年是消化期，到2016年以后就进入了横盘期，所以不管怎么样，哪怕是从湘江投资买物业，他也准备将自持物业的规模增加到60万平米以上。

按照炒房团模式估算，一般可以打七折，差一点的可以打五六折，盈大地产采用了联合开发的方式，自持物业的成本低于房价的七折。现在一线城市3万左右的房价计算，盈大的成本价大约能控制在2万以内。

60万平米需要120亿，要想有5%左右的收益，那月租金就要在85元每平米每月以上，五年以后应该可以做到。

做好安排，两人终于放心不少，顺便去魔都的丹琳品牌线下店查看，和zara、优衣库比起来，并不是很理想。

“你说为什么我们的电商业务经营的有声有色，为什么实体店就不行？”陈丹琳很是郁闷

丹琳品牌质量比shein好，国外价格和zara，优衣库网上销售的价格在同一区间，国内价格略低，但在国内外的销售收入一直稳定上涨，没想到线下销售情况大不一样，《星你》期间，门店爆满，现在归于平淡。

“如果你能全心全意的经营，就不会问我为什么。既然做不到，那就应该接受现实。”曲黎现在看开了，不再以为自己是万能，想做什么都能成功，组建一个优秀的团队，多少需要运气。

“那我应该怎么做才能让情况变得更好？”陈丹琳还是习惯性的找曲黎咨询