第483章 大胆才高产（1/2）

第483章 大胆才高产

尽管航班没有延误，马小龙开车把房冬从机场接上送到吴家时已经夜里12点多了。

“来，吃碗阳春面，不正宗，是我改革的。”房冬坐下没几分钟，杨灵就从厨房端了一碗面出来。

“妈……您没睡啊？”

“你妈就等着给你做这碗面呢，先吃，吃完再说！”吴辰东把杨灵放在桌上的碗又向房冬推了推。

房冬眼眶一热，无需多言，吃吧，吃得香，吃出不太文明的声音来，才是老人最喜见的。

“怎么样，妈这手艺多年没用了，不知道味道还行不？”

“香，鲜。”房冬一边吃一边夸，确实她做这个不是正宗的阳春面，更像是馄饨汤里下面一样，紫菜虾皮香油香菜，清淡鲜香，很爽口。

房冬吃完，杨灵把碗筷收拾下去后告别：“你们爷俩聊吧，我上楼休息了，有什么想法就和你爸说，别再吞吞吐吐的，多大的事你爸也会支持你的。”

杨灵摁了摁房冬的肩膀后上楼了。

房冬把北京归来的感受讲给吴辰东听，特别是新东安这种餐饮区的模式，没想到吴辰东早就知道这样的经营方式，告诉房冬，省城的万达百货就是这么干的，只是安平太落后了，人家都这样做了有几年了，咱们这儿一家都没有。

“这就是落后地区的优势，懂吧，我如果年轻的时候在北京而不是在安平起步，可能到现在还是一个小包工头。”

房冬为了获得更详尽的信息，这次在新东安广场专门找了一家生意最不好的店，非常奢侈地点了几道店内最贵，自己完全吃不掉的菜，就是为了和老板说几句话。

老板没有架子，很热情地回答了房冬最想知道的事情，新东安广场的租店费用是每天每平米9元。

200平米的店，一天1800元，一年就是65万多。

“咱们这儿肯定不能租到这么高，我觉得每平米2到3块还是可行的。”房冬在往回赶的路上已经有了初步设想，两万平的顶楼面积，两千平做为公用过道及辅助面积，四千平做一个大的快餐厅，还有一万四千平可以采用这种方式出租。

房冬还没按这种面积分配方式算经济帐，就被吴辰东否了。

公用面积至少要占到5000至6000平，甚至更多。

这个无可争议，商业建筑通常的公摊面积要达到三成以上，已成惯例，房冬这种单户大平米出租的方式可以将这个比例降低一些，但也不会悬殊太大。

因此他建议房冬按实际营业面积一万五来考虑。

房冬很快得出了结果，把快餐厅压缩到2000平左右，13000平用于出租，每平米3元，这样下来一年就是1400多万，利润相当可观，当然，前提是把店面全租出去。

“怎么个可观法，你那个快餐厅一年能拿多少利润？”

“200万，应该问题不大。”

“这就挣了钱了？”

“这……还不叫挣钱啊？”房冬不明白，这样算下来，一年就上千万的利润了，怎么还不挣钱呢？

“你哪来的1000多万利润，给我算算？”吴辰东问。

房冬把能收到的租金按7成出租率折算，就这样减去房租500万还有500万利润。

“钱这么好挣啊？别人都傻就你聪明是不是？”

“爸，您这是什么意思？”房冬不明白。