第６９５章 商业团队（2/2）

“我可以说不用谢吗？”蓝京笑道。

“欢迎常来……”她俏皮地回眸瞟他一眼，“我希望睡得越来越舒服。”

上午九点。

蓝京与从各地赶来的商界精英们会聚于茶楼包厢，清茶一杯，共商大计。周璟文、周静宇兄弟昨晚刚刚拿下衡泽一个标的两千万的工程，眉飞色舞；尤效飞、蒙小胖、宁江等迫不及待等着蓝京公布新的投资计划；此外还有清冷如水，带着冰雪韵味拒人于千里之外的伊宫玥，将佑宁新东镇舍岛股份陆续转让完毕后，腾出的数千万资金留在账上听凭指挥。

周璟文等兄弟们早知蓝京与伊宫家族的交情，此前在佑宁也跟伊宫小妹多有接触，故而对她的加入并不感到惊讶。

“铜关的情况完全不同于衡芳、佑宁、华桥，非常特殊且具有挑战性，我从昨晚研究到现在还没形成思路！”

蓝京开门见山道，“省领导在我面前说一半留一半，感觉有些问题没交待清楚；根据历史渊源和城市布局与发展态势看，铜关沦落到省城卫星镇的地位，连卫星城都算不上，严格意义讲，它已失去作为独立地位城市的功能！”

宁江沉思道：“铜关的状况有些类似原山省的万水县，好不容易脱离资峰市管辖投身省会渚泉，满心以为获得更大更好的发展空间，谁知现实根本不是写好的剧本，在省会内部它不受待见，各种资源分配居于劣势；与资峰关系又搞得很僵，大批工业、商业、工程项目等或撤离或取消，左右不是人。”

“原山省正府和渚泉市正府采取了哪些措施？”蓝京问道。

“答案是——没有！”

宁江耸耸肩道，“对渚泉来说全局一盘棋，之所以吸纳万水主要为了省城扩容，增加总规模总人口，至于万水资源、利润、人才等等虽然外流但仍留在渚泉，总的没损失，所以……我之前在万水做了个工程，尾款都找不到领导签字，成天在外面跑官跑调动，想早点离开那个鬼地方。”

“鬼城就这样产生的吗？”周静宇问道。

尤效飞道：“我去过两个省份的鬼城，成因倒不是省会扩容或虹吸效应，关键房地产项目搞垮了，带动商业、服务业整体滑坡……”

周璟文摇头道：“房地产项目为什么垮？核心还在于地理位置和老百姓对经济前景的评估，省城房价始终坚挺就因为它是省城。”

“所以千万不能到铜关做房地产，是这个结论吗？”蒙小胖问道。

周家兄弟、宁江、尤效飞都缓缓点头，伊宫小妹开口道：

“省城房地产都不好做，一方面国家三申五令严控房价，限制房地产项目，设置很多正策门槛；另一方面前期省城地皮价格炒得太高，刚性需求少、投资炒房的多，一旦京都再来一次宏观调控房价会雪崩式下跌。”

“省城房产商都谨慎起来了？”蓝京饶有兴趣地问。

伊宫小妹道：“两个月前我部分转让舍岛股份后原计划与省城某房产公司搞战略合作，谈了半个月准备签协议时突然中止合作，当时我觉得奇怪，毕竟是以家族名义投入真金白银，肯定比银行贷款合算吧？后来对方解释，书泽计划下半年积极响应京都号召出台限价令，规定当年新建楼盘浮动比例不得超过百分之十五，其它楼盘同比增幅不得超过百分之十；同时将二套房首付从原来百分之二十五提高到百分之四十。如此一来房产市场流动性必定遭到沉重打击，交易量大减，投资者止步不前，谁还敢乱买房？那家房产公司索性取消开发新楼盘计划，清退部分股份，把流动资金投到农副产品期货，说是买卖大蒜、五谷杂粮都比商品房赚钱。”

宁江点头赞同：“我有个生意伙伴投资七百万做大蒜期货，净赚五百六十万，若非他亲口承认真的难以想象。”

“也未必，”周璟文道，“我哥儿们做黑豆期货亏惨了，春节前把老家别墅卖掉还债，期货那玩意儿玩的就是心跳。”

“听蓝京说！”

蒙小胖及时清场，所有目光都投向蓝京。

蓝京停顿片刻，道：“关于房地产的问题，我跟大家看法不同，以省城房地产市场为例，按伊宫的说法每隔三四年就调控一次，每次都引得房价暴跌、房产商血本无归，对吧？可要注意一点，省城房价从我上大学时每平3000涨到如今两万多核心商圈三万，长线来看一直稳步上升吧？请问各位什么道理？”

一下子把所有人都问愣住了。

半晌周璟文道：“你是不是说房价始终呈稳步上升的趋势，只要有耐心也有信心扛过正府隔三岔五的调控？”

蓝京笑着摇摇头，道：“同志们，朋友们，请问衡泽街头卖的油条、烧饼会不会调控？要不要限价？要不要摇号？我有办法一夜之间出炉500只烧饼，信不信？”