353.第342章 借钱(2/2)
“既然杨先生不想入市,那么可不可以请你帮忙看看,如果以这些作为抵押的话,可以从杨先生你这里,借到多少钱?”
杨添接过文件夹打开以后才发现,里面密密麻麻全都是一些不动产的名录。
粗略看了一眼,仅仅开发到一半的楼盘就有两个。
各种房产商铺更是数不胜数。
而杨添最期待的地皮和地产公司的股份,也赫然在列。
当然这也是预料之中的事情,股市楼市双双遭到重创,这里面要说谁被伤的最深,那必然是房地产开发企业了,可谓是遭到双倍的暴击。
所以地产公司的股份,这个时候真的可谓是白菜价。
估计地主会看这个股价,都已经没有套现的想法了,这才想着干脆抵押到杨添这里。
而除了地产公司,杨添还注意到文件里地皮的数量,要比他预计的多出很多。
不但是在新界,甚至还有西贡这边的土地也有不少。
这让他不由好奇了起来:“这么多土地?没想到罗经理你还是个大地主!”
罗敏生闻言笑了笑:“我哪有那个命呀!这些都是客户委托我帮忙询问的。
不知道杨先生觉得,这些抵押物,可以借多少?”
听到罗敏生又一次问出这个问题,杨添也跟着笑了起来,合上文件夹后这才一板一眼的说道:
“相信罗经理你也清楚,抵押贷款的话,根据不同的抵押物,放款的额度也大不相同。
就像股票的话,你要质押到证券公司,再从商业银行获得资金。
即使我们找到银行合作,这里面的手续也非常复杂,而且这质押比例也不会太高。
至于房子和地皮的话,市面上一般是五到六成。
不过考虑到目前港岛的经济形势的话,我这边只能给到一成。”
“一成?”
罗敏生被杨添这个答案给惊呆了。毕竟一万的抵押,只给放款一千,这确实有些让人难以接受。
不过杨添却依旧还是点了点头,给罗敏生解释道:“罗经理有所不知,在我们这行里面,一成绝对已经属于是良心价了。
你可以去打听一下,这方面我可没有骗你。
虽然都是借钱,不过我们毕竟不是银行,可没有银行那么足的底气。”
“可是两一成也实在太低了一点吧?要知道银行最起码也是五成放款的。”
杨添当然知道一成有多离谱。不过在这个特殊的时间,地主会想要拿到现金可不容易。
各大银行自己都快揭不开锅了,就好像前几天刚刚见过一面的李阳,整个人一下就感觉老了好几岁。
以前看着,不知道的,说他是李心儿的大哥都可能有人信。
可是前几天杨添和他聚会时再见,那两鬓斑白的样子,哪里是李心儿的老爸,那样子已经可以做她爷爷了。
不过看到罗敏生一脸纠结的样子,杨添也知道他就是个跑腿的,当即也解释起来:
“一成其实已经不少了,你看这些东西,不是股票就是地产,要不然就是和地产挂钩的地皮,最过分就是居然连股票都是地产股。
你看今天的新闻了吗,房价是一跌再跌,就像个无底洞,是一点趋于平稳的架势都没有。
你我心里都清楚,这一次大鳄鱼来者不善。
以后这些到底会跌成什么样子,谁也不知道。
我能按现在市场价的一成给你放款,已经是冒了很大风险了。
而且你别只看我这放款比例低呀!你我那么熟了,给你的利息肯定也是最低的。
现在这样的贷款利息,别人一般是十五到二十个点,我收你十个点够朋友吧?
你要知道,现在银行都收七个点,还不一定能给你放款呢!
要知道我下面,可是还有上万张嘴等着吃饭呢,你也不能让我太难做不是吗?”
杨添故意提起了自己的社团背景,这让罗敏生立马意识到,自己这不是在和一般的商人进行商业谈判。
可是关于江湖上的规矩,他也不大清楚,只能微微叹息道:“一成的话,我实在做不了主,能不能让我回去和他们商量一下?”
杨添很大度的笑着点了点头“这么大的一笔买卖,确实应该要好好商量一下。
不过你们动作最好快一点。
毕竟现在市场又是这么个环境,今天的一成,可能和明天的一成,就是两个完全不同的价码了。
而且这么多资产,查验起来也是一件非常繁琐的事情,要是耽误你们的大事,那罪过可就大了。”
杨添只给一成,这也是他经过精心计算后得出的结果。
正如他和罗敏生说的那样,港岛的房价已经开始进入了下跌通道,而且这个势头可谓是势不可挡。
按照他前世看过的报道,这个下跌趋势还将会一直持续到年底,才会趋于平稳。
虽然现在距离年底也就仅仅只有小半年的时间了,不过可千万不要小瞧了这半年。
到了年底,港岛的房价几乎跌到了只剩下高点的三分一。哪怕是从现在开始算,房价也还要再跌将近三成。
这么一算的话,他给的一成,其实也相当于年底最低价的三成左右了。
当然这比起银行平时给出的五成来说,确实还是低了不少。
可是现在整个港岛都弥漫着一种悲观情绪,谁也不知道这种经济危机,什么时候才会是一个头。
而且印尼的前车之鉴还近在眼前,不少人其实对于港岛在这场风波中能否挺过去,是持悲观态度的。
而地主会作为资深从业者,现在他们估计已经认定,这次港岛是输定了。
毕竟这个时候跑来找自己借钱,总不可能是为了拿钱去救市吧?
所以在别人看不到房价的底在什么地方的时候,杨添给出的这个一成,虽然听上去有些离谱,可实际算下来,其实也不是不能接受。
而且站在地主会的角度,他们可是觉得他们最后能赢的。
现在抵押给自己的东西,最后还是他们的,自己只不过是替他们保管一段时间,赚点保管费而已。
加上自己收的利息又十分的低,可以说自己这保管费还不高。
所以杨添笃定,罗敏生回去以后,地主会肯定会接受自己给出的这个价格的。
而只要地主会和自己签了协议,那么未来自己房地产产业的第一块拼图就算是有了。
想到这里,杨添实在没忍住,又拿起那份罗敏生留下的清单看了起来。
(本章完)
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