第539章 【大丰收的季节】（2/2）

正因为如此，在招商仅八个月的时间，长江广场便已经云集了世界所有的奢侈品。当然，长实集团是有和各家奢侈品建立一个合作机制的。

林氏家族拥有香港最大、地段最好、位置最多的商业地产，正因为如此，世界的知名品牌很早就已经和长实集团建立一种合作关系。

这种合作关系，以后将在内地起到很大的作用。当然这个合作是平等的，甚至可以说长实集团还是强势一方。

林志超说道：“嗯，两家酒店的工作情况呢？”

林瑞寰回道：“丽思卡尔顿酒店、jw万豪酒店都已经在做最后的准备，明年三月份将陆续营业。由香格里拉酒店管理的酒店服务式住宅也已经准备妥当，将在春节前夕影业”

林志超点点头，引进的这两家酒店品牌，是需要支付5%营业额作为管理费，其实就是‘特许经营’。

参观了一阵后，林志超带着林瑞寰来到不远处的湾仔新街。

“瑞寰，让人收购新街这里的物业，争取以后能在这里搞个长江广场第二期项目。不要打草惊蛇，找机会慢慢收购就行，哪怕是十年，都完全不是问题。若是在这里可以修建一幢摩天大厦，我们便可以通过地下通道和长江广场第一期连接起来。”

林瑞寰眼前一亮，说道：“父亲考虑得周到，整个金钟地段被我们打造成一流的商业区域，若是能在湾仔可建长江广场二期，想必能有很好的回报。新界这边基本都是老式住宅，只要有耐心，收购起来问题不大。我一定安排好，不打草惊蛇！”

为什么说是‘打草惊蛇’，因为香港有不少从事‘打钉楼’的人，后世还有‘钉王’陈桂宏，在北角水星街以几百万落钉，让李兆基无奈的掏出1个亿港币。

李兆基本来就是靠着并楼发展起来，所以和‘打钉楼’的人交道最多。

专门从事打钉楼的人，不一定是社团，但一定是不怕死的‘烂脓’，超级富豪看见了，照样乖乖掏钱。毕竟，越是有钱，越是不会用极端手段对付别人。

考察了一会后，林志超心满意足的回到办公室。

今年是长实丰收的一年，交易广场第三期在七月开业，长江广场也已经招租完毕，仅这两个项目，就为长实集团带来庞大的利润。

至于还有三个大型商业项目——新加坡泰富广场、长江集团中心、九龙泰富广场，则分别在1989年、1990年、1993年开业。

“瑞寰，明年初开始，要在1年的时间内，最迟不能超过1年半，尽可能套现日本的地产投资。这个泡沫，已经足够大了，一旦破裂，将是有史以来最大的泡沫破裂。”

林瑞寰表情认真的说道：“嗯，我明白了！从明年上半年开始，东田公司逐渐套现商业综合性大厦和商业土地，至于来福士广场，则减持手中的股份.”

林志超满意的点点头，东田公司在日本的物业资产价值，已经高达130亿美金以上，就算偿还掉贷款后，总价值也会在100亿美金以上。

仅次一项，长实集团将获得40亿美金的回笼，利润高达三十多亿美金；而另外一个合伙人——维港投资，则获利五十多亿美金。

与此同时。

日经指数也高达32000点，等到34000点时，林志超投资的股票也该出售了。预计，可以获利60亿美金。

除了地产、股票之外，八达通金融集团还一直在投资‘日经期指’，几年下来已经获利七八亿美金；晚点做空日经一把，便能获得更多的利润。

别看林志超在日本赚的钱很多，但对于一个股市总市值四五万亿美金，仅东京物业就可以买下美国的庞大市场来说，区区150亿美金至200亿美金，根本算不上多大的比例。

华人行大厦，八达通金融集团总部。

林志超在办公室接待了‘恒丰银行’的总裁林本丰、副总裁桑德斯，听取了他们的工作汇报。

恒丰银行，是恒隆银行、海外信托银行合并而成。海外信托银行在今年四月份被私有化，随后和恒隆银行在10月份进行合并成‘恒丰银行’。

而如今，恒丰银行的重资产已经高达200多亿港币，存款也达到1000亿以上（其中林志超及其公司的存款达到一半），成为香港的大型华资银行。

“目前，恒丰银行的信用情况如何？”

桑德斯这个副总裁，主要负责商业银行部分，他认真的说道：“今年的结构调整，造成了一定的影响整体来说，在华资银行当中，是仅次于恒生、东亚银行的银行”

第一不是上市银行，财务无需公开；第二是家族银行的性质太重，让人有些顾虑。

抛开林志超存进去的60亿美金，以及几家林氏企业存入的部分现金流，恒丰银行也就500多亿的存款。

可以理解！

毕竟林志超也没有想过‘恒丰银行’发展很庞大，更多的是扩展其投资银行的规模。

“嗯，商业银行部分，通过优质的服务、设备系统的更新长期健康的发展，就已经足以。”林志超说道。

“好的，我明白！最近我们打算引进日本的自助式户口查账系统，加强自动柜机的服务功能性.提高银行的服务。”

自动柜机，视为这个时代银行的一个先进发展模式。

林志超笑道：“你说的这个查账系统，我突然想到广告创意，就叫做“万能叔叔”，客户透过银行卡，可以查看户口结余嘛！”

桑德斯眼前一亮，说道：“老板这个广告创意真的很不错，简单突出的效果！”

林志超点点，随后谈起投资银行的事情。

目前，恒丰银行的投资部门，主要是在香港、新加坡、伦敦、纽约的四个投资部门；自己投资的项目，就是投资恒指、日经指数期指、美元/日元外汇，这三个品种。

林志超将有杠杆的金融投资，全部让恒丰银行来做。维港投资、家族办公室则只投资股票和地产等较稳定的产品。

这样一来，林志超手中相当于有三个‘金融机构’，都是属于他个人的‘私人财产’。