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第521章 【我教你】(1/2)

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深水湾高尔夫球场。

林志超和李家成正在打波,现在外面的人都讲,李家成是在林志超的帮助下,一举成为香港十大财阀。

这是事实!

可能是因为‘小许内疚’,自李家成对自己没有威胁后,林志超便很是提携他。这一次收购会德丰,林志超充当着‘汇丰’的角色,让旗下银行借贷10亿给长和地产,长实集团又拿出七八亿港币参股会德丰。

李家成收购会德丰集团之后,立即进行内部架构充足,所以会德丰这两年时间,算是沉寂期,并没有马上为长实集团投资带来可观的利润。

不过,李家成的长和地产倒是一跃而上,成为仅次于长实、新鸿基、恒基之后的地产发展商(住宅),还超过了恒隆和新世界,因为这两家企业都在全力发展商业地产项目。

其中恒隆地产由于‘吓破胆’,虽然在1984年和地铁公司重新签订开发协议,但其开发的住宅从1984年就开始大量售楼,损失不少利润;其中新世界发展,则专注湾仔的会展中心,故在发展地产商也大大落后。

整体评价的话,林志超觉得李家成还是很利害的,可以得到他的欣赏。

“林生,我打算将连卡佛进行出售!”李家成在打高尔夫的时候,说道。

不是他想斩断这个优质业务,而是他去年初收购会德丰集团时,属于高杠杆收购。如今香港的利息虽然已经下降至10厘,但他还是知道,硬撑下去没有好处。

林志超说道:“嗯,晚点我让九龙仓集团的人来谈!”

他不主动提出收购连卡佛,第一是认为这笔资产并不是‘非要不可’,第二是认为既然算提携李家成,就不要去‘分解’他的产业。

如今的林志超,心境更加豁达,没有什么项目是非要不可,有机会有发展就投资。

“好,连卡佛百货的业务,和九龙仓集团倒是可以互补。早知道林生的五个麒麟儿各掌一司,如今果不其然。”

“哈哈,都是大家盛赞,再说他们也都三十岁了,我总算可以轻松一些。你家的两个孩子也不错,都在读美国名牌大学,将来亦是接班的好手。”

李家成谦虚一番,他其实非常佩服林志超的教子有方,关键是他认为林志超这种‘风流大亨’,居然还能家族稳定、子女成才,这才是让他不可思议的地方。

不管怎么说,李家成非常感激林志超的提携。收购会德丰,就相当于掌控了大量的优质资产,包括四幢中环优质大厦及多处收租物业,仅仅是这一项(地产),就让长和系规模扩大一倍以上。除此之外,会德丰还有贸易、航运、基建投资等。

李家成收购会德丰集团之后,就开始大幅缩减船队,因为他相信林志超的判断,航运没有五年时间是不可能有回暖迹象的;既然如此,哪怕是船不值钱,卖掉也能省却运营费。

如今,他斩断连卡佛百货,这是无奈之举,因为会德丰集团债务较高。

次日,林志超来到海港城的九龙仓集团总部。

林瑞海来到他的办公室,汇报道:“父亲,我已经安排新加坡马可孛罗酒店,收购了新加坡的宝珑坊大厦,共计1亿新币(7000万美金)”

5.5亿港币购买新加坡一幢大厦,这幢大厦肯定是相当于香港的大型大厦。宝珑坊大厦,一共是24层,总计三十多万平方尺的楼面,是一幢商业综合型大厦。

林志超说道:“嗯,买下来就行!下一步你可以去谈谈百丽宫大厦,若是能价格合理就买下来,再将其后面的那块地段一起拿下,整个项目的利润就会大增。”

百丽宫大厦位于乌节路290号,林志超对那边也是非常熟悉的。后世的百丽宫购物中心,可是新加坡地标性的购物中心。当然,此时还需要并地、重建。

林瑞海高兴的说道:“嗯,我去试一试!”

林志超叮嘱道:“所有物业都只有属于它的价值,如果有人强加附加值,那就无需非买不可。”

林瑞海点点头,说道:“我明白的,新加坡的优质物业很大,价格合理才会投资。”

林志超满意的点头,他们有种有钱的人,便是各方势力邀请投资的对象。哪里给的条件优越,就去哪里投资。

哪怕是加拿大,其实都是很多官员前来邀请林志超去投资,所以投资赫斯基并没有遭遇任何政治阻挠,当然前提是合法就行。

接着,林志超说道:“会德丰集团有意出售连卡佛百货,你去谈一谈,价格合理就拿下来。虽然此时的百货产业被超级市场侵蚀市场,但连卡佛毕竟是百年老企业,将来也许还能海外和内地扩张。”

内地肯定是要进入的,但是连卡佛这种高级百货店,怕是得90年代后期才会考虑的。

当然,连卡佛百货还有两个中低档百货品牌——大新、大华百货,除此之外,连卡佛的业务还拓展至室内设计、销售古董、珠宝、化妆品等,是香港最大的零售百货集团之一。

林瑞海内心大喜,毕竟这时候扩张的好机会,所以他立即说道:“好的,我会认真研究连卡佛百货的。”

林志超说道:“嗯收购之后,将来可在海港城、时代广场、长江广场进行布局。”

自家的物业,钱都自己赚,多舒服!

“好的,我记下来!”

随后,林瑞海问道:“父亲,宝珑坊大厦的交易,是新加坡馬可勃羅酒店购买。那我们是否考虑增加新加坡馬可勃羅酒店的股权?”

新加坡馬可勃羅酒店是一家四星级酒店,同时还是一家上市公司,九龙仓集团旗下的馬可勃羅集团仅持有45%的股权。在林瑞海寻到合适的收购物业后,林志超让他安排让新加坡馬可勃羅酒店进行收购,而且贷款还颇多。

林志超笑着说道:“当然考虑全面收购,当然我们的目的并不是真全面私有化,而是将股权增加即可。”

林瑞海试探性的问道:“父亲是准备趁低全面收购?”

林志超说道:“反正无需操之过急,机会到了自然就全面收购。后面如果百丽宫大厦的业务有出售意愿,当然是九龙仓集团收购,毕竟价值会多大两三倍!”

林瑞海点点头,说道:“我明白您的意思了!”

收购宝珑坊大厦之后,新加坡馬可勃羅酒店实际上已经负债颇高,这样一来其股票不会高到哪里去,适合后期九龙仓集团全面收购。

全面收购,并不意味着私有化,只要开价‘吝啬一点’,可能只是将股份增持到80%以下的水平。而只有将股份增持至90%,才代表私有化成功,并退市处理。

而林志超自然有自己的打算,那就是趁着‘八七股灾’后,去增持新加坡的上市公司。

随后,林志超又说道:“泰国市场考察得如何?”

林瑞海说道:“已经有了很大的进展,我们发现泰国政府为了吸引外资,优先开放地产投资,允许外国人购买一切不动产,并相继出台很多措施。明年,我们就打算付出行动,特别是在泰国曼谷投资一座时代广场。”

此时的泰国房地产,泡沫尚未开始,应该是从1988~1995年,那些年至少有10~40%的年涨幅。这个回报率已经非常高了,非常适合投资。

林瑞海去东南亚投资,自然有林志超的人脉关系网在,比如他在新加坡甚至还单独获得李律师的接见。

“好,事情我交给你去做,就要好好做!”

“嗯”

包括香港时代广场,都是林瑞海在掌舵,当然少不了林志超的指导。如今去东南亚投资地产,林志超就更加充分的放权,毕竟林瑞海也是三十四五岁的人了。

当然,林志超会一直关注的,有什么情况,他马上就会介入。

傍晚,林志超来到九龙塘的别墅,只要他在香港,一周怎么也得来住一晚,毕竟李佳欣能给他不一样的体验感。

而吴国芳、李佳明对于林志超来说,也是没有什么陌生感,大家相处得还挺愉快的。他一回到别墅,便享受着三个女人的伺候和讨好,俨然成为家里的绝对地位。

席间,吴国芳和李佳明绘声绘色的讲述着投资事宜,除了物业今年表现不错外,今年她们还介入了‘恒生指数期指’。

恒生指数期指是今年5月份推出的,林志超随即安排了维港投资进行投资,投资得并不多,不会超过市场交易额的2%。

顺便,又注入1000万港币给李佳欣的企业,让其母亲和姐姐代为操作恒指。

“你们两人可不要陷进去,投资是有风险的,所以除了按照我的指点去做,可千万不要私自做决定。”

吴国芳笑着说道:“那怎么会呢!总经理都是你的人,我们做什么还瞒得过你么!”

林志超笑道:“她既然替你们打工,自然就会听你们的!”

吴国芳说道:“听你的也没事,我们都听你的!”

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