第494章 【豪掷150亿】(2/2)
周淮安说道:“长实集团的储备地皮可修建1800万平方尺楼面,接下来也足够开发10年左右,这不计算大型屋邨在内”
这几年,哪怕是地产低谷,长实集团也没有收购多少地皮,主要是拿来投资商业项目和金融项目。
但哪怕是地产低谷,长实集团每年也会完成80~100万平方尺的楼面,进行销售(货如轮转),故储备地皮有所下降。
还有就是是海军船坞的30万平方尺储备地皮,已经转变成500万平方尺的商业面积。
但就算是如此,也比新鸿基多出近一倍,新鸿基地产估计也就1000万平方尺不到(建成的楼面计算)。
林志超说道:“如今几个商业项目也落定,公司的现金流也比较充沛,故要继续增加储备地皮。不过考虑到香港经济日益发达,我们更应该朝着大型屋邨、高档住宅、大型屋发展,所以要在这上面增加投资。”
周淮安点点头,说道:“好的,我记下了!”
长江实业集团就算拨出长江广场和交易广场的建筑费(全部拨出),亦还有十几亿港币的现金流;而且,还可以贷款发展。
接下来,林志超说道:“日本业务进展如何?”
霍建宁马上说道:“千叶县、神奈川县的来福士广场,已经进入前期筹备阶段,预计总投资12亿美金(含地皮),由东田企业出资3亿美金,再贷款5亿美金,剩余的4亿美金则由堤义明方投资。与此同时,我们用这两座来福士广场的作为抵押,已经口头获得多家银团5亿美金的贷款,再加上可以动用的来福士广场建筑资金,我们都准备用于继续收购东京都市圈的物业,目前有四幅商业地皮、三幢商业区综合大厦在计划当中.”
他的话音刚落,所有人都不可思议起来。
周福照立即说道:“老板,这样较少的资金,去杠杆投资日本这个陌生地方的物业,是不是很冒险!”
林志超笑道:“怕什么,维港投资占股六成,长实才占股四成!更何况,你们知道我什么要如此冒险嘛?”
众人纷纷摇摇头!
林志超说道:“日本地产一定有一个爆发期,我看好是八十年代后期,所以大家无需担忧风险。好比我在石油危机后投资美国商业写字楼一样,6年时间赚了五倍,我相信这一次在日本我一样可以做到。”
大家顿时面露喜色,毕竟当年投资九幢曼哈顿的‘有价证券’,当时的面值是3.5亿美金;但在1982年左右,这批有价证券值20亿美金。
这就是杠杆的魅力!
现在投资日本地产也是一样,东田地产的起步资金是5亿美金,但现在已经准备干20亿美金以上的事情。而且后续还可以继续杠杆,只要日本地产涨幅每年可观,那一点利息就不值一提。
2月中旬,九龙仓集团发布两则公告,引起市场的炙热讨论。
第一则,执行董事林瑞海将出任九龙仓集团的副董事总经理。
第二则,九龙仓集团的时代广场正式动工(香港电车铜锣湾罗素街总厂地皮),整项计划包括两幢46层和38层高的写字楼——蚬客大厦、西敏寺大厦,以及一幢16层高的综合性商场,共容纳300间商店、18间食肆、4间戏院和700个泊车位,总计楼宇面积为240万平方尺(商场+写字楼)。
时代广场的兴建周期预计为五年时间,将于1989年初落成揭幕。该建筑物设计图气势恢宏,外墙以岗石及无框玻璃建成,墙上最瞩目处设有全港第一部巨型室外电视幕墙,大厦四周是3.3万方尺的开放式庭园广场,广场一角设有大型钟楼,美轮美奂的外观傲视同侪,将成为铜锣湾区最优质商厦及该区的标识。时代广场的兴建由于不需补地价,整项投资仅建筑费21亿港币。
消息一出,市场再次轰动!
“林爵士真是豪赌啊!别人都在考虑移民,他则在香港大肆投资,包括交易广场、长江广场、香港电灯、时代广场,这可是总计150亿以上的投资啊!”
“可不是嘛!我就没有听说哪个地产商,敢在这个时候投资的,林生真不怕鸡飞蛋打啊!”
“疯了,我觉得是林生疯了!他以为他三十多年一路顺风顺水,就可以豪赌,殊不知他只要输一次就完了!”
“瞎说八道,长实、和记、九龙仓集团现在都是现金流充足、低负债的企业,输一次怎么会完呢?又不是置地!”
“这总之,我觉得这是冒险的计划,是对股东不负责!”
“你是股东嘛?”
“我不是!”
“那好,我是这几家公司的股东,可以负责任的告诉你,这几家公司的股票都在逆市上涨!”
“啊,疯了,你们都疯了!”
好的评价占据绝大多数,毕竟林志超纵横商界三十几年,从没有看错过形势,故旗下公司的股东非常信任他。
坏的评价也有一定,大家都认为林志超太操之过急,哪怕是等华英谈判尘埃落定,在进行投资,岂不是更加保险。
实际上,坏的评价,林志超也看见了,他也是认可这种评价。哪怕前世的李家成,也是在中英谈判后,才成年要在香港投资100亿。
而林志超直接是在最危险的时候,下定的投资决定,确实冒险!
不过林志超有自己的理由:
首先,他的投资都在低谷时,可以节约建筑成本(建材、人工等);
其次,长江广场(1988年底落成)、交易广场(1985、1988年第一二期相继落成)、时代广场(1989年初落成),这些落成时间,都在1989春季前,是地产高峰时期,有利于租金的增长。
最后,这些企业手中有现金流,自然要第一时间投资,后期才好继续向海外扩张。
总结起来,只需等到今年9月份,连最后的坏评价,他们都会向林志超道歉。(本章完)
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