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第487章 【投资日本】(2/2)

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而在1986年前,商业地皮是随便拿,也有理由拿。一般开发模式分为两种,一种是‘来福士广场’模式,一种是综合商业大厦模式。当然,还有一种是直接购买大厦。

几个管理层纷纷露出喜色,堤义明是日本地产大亨,此次香港和日本的两个地产大亨若是合作,就徒增了‘来福士广场’的分量。

翌日,在日本银行界朋友的介绍下,林志超和日本地产界一哥堤义明在东京的一处高尔夫球场见面。

“林先生,初次见面,备受荣幸!”堤义明很谦虚的弓腰,认真的说道。

林志超如果只是‘地产商’,堤义明也无需如此谦虚,但林志超可是世界船王,论国际影响力比他高多了。

当然,林志超也非常谦虚的说道:“堤义明先生,我也很荣幸见到你!”

堤义明笑道:“林先生在七十年代后期,就已经买下曼哈顿九幢写字楼,那个时候你就是我的偶像,你是亚洲第一个在曼哈顿拿下地标性建筑物的商人。而且据我所知,你已经获得六倍的收益,一举名震美国地产界。”

林志超回道:“你过奖了,我当时只是考虑减船上岸,故很随意的投资那个项目。”

堤义明没有怀疑,毕竟他也知道林志超这个船王顺利上岸,而和他合作的两个日本航运公司,一个破产,一个濒临破产后资产重组,这就是妥妥的手段。

随后,两人先是坐在一起喝茶,林志超也没有直接谈合作事宜,毕竟等会还有高尔夫球赛。

日本商人比香港商人还喜欢打高尔夫球,当然香港的富豪也喜欢打,甚至还组织飞到美国、欧洲、东南亚去打球。

“听说,林先生打算投资日本的地产事业?”

“没错,去年就已经开始做准备了!”

堤义明高兴的说道:“欢迎欢迎,林先生是香港第一大地产商,也是亚洲第一个投资购物中心(美丽华)的地产商,相信来日本,一定可以成功!”

林志超说道:“不敢当,在日本地产界,你才是龙头,所以这次来拜访你,也是希望和你学习学习,若是能够合作,自然更好!”

堤义明爽快的说道:“互相学习,我也有很多地产相关的事情,向你请教!”

这样,两人交流起地产经验来。

堤义明擅长的是将郊区的地皮开发成高尔夫球场、滑雪场、王子饭店等‘综合开发’,而目前日本的购物中心,非常重视火车站附近的开发。

之后,在打高尔夫球时,林志超才说道:“和堤义明先生交流那么久,我觉得我们对地产的理念,颇为相近,都是比较乐于在郊区开发综合性的商业中心。恰恰,我们在神奈川县、千叶县发现两幅地皮,打算开发‘来福士广场’,这类综合性购物中心的慨念就是——以其为商业中心,带动周边商业汇聚.”

来福士广场,城市的商业中心——这就是标语!

堤义明听得很认真,也不忘挥杆,两人不知不觉中,交流了很多关于来福士广场。

后来未等林志超主动说起合作,堤义明说道:“林先生,我对你们这两个项目很有兴趣,不知道能不能合作一下,也算是学习一下?”

林志超笑道:“当然,有你这位日本地产大亨加盟,让我更有信心。晚点,我留给你一份项目大概方案,堤义明先生若是有兴趣,我们可以进一步合作!”

只是一份大概方案,给堤义明也无妨。

来福士广场的具体方案,已经是延伸至很多细节问题,这是这些年来,林志超根据多年经验和前世的一些参考,打造的一个新的购物中心。

美丽华购物中心,只是1.0版本;新加坡来福士广场,算是2.0版本。

而在日本投资的两家来福士广场,将是3.0版本。

每一个版本的进阶,肯定是有新的东西。

而此时日本购物中心,还都是属于美式购物中心,而来福士广场3.0版本,已经有了新的东西。

“没问题!”

之后,两人继续相谈甚欢,又一起共进午餐,为双方合作打下愉快的基础。

林志超很看重前面两个来福士广场,这就好比是两个招牌,为后续在日本投资有了名义。

当然,拿地肯定是在1987年以前拿,之后就会停止拿地。

至于开发多少,则根据时间来定,预计能开发三四个不得了,后续可以卖地。

除了来福士广场,自然还有商业综合大厦的投资,即可以拿地修建,亦可以直接购买大厦。

随后的几天,林志超如此安排得很满,他去了千叶县和神奈川县实地考察,对两幅地皮都挺满意。这两幅地皮一幅原本是工厂,一幅是政府有意拿出来拍卖的。

当然这些土地肯定也有一些麻烦,但问题都不大!

更何况,退一万步讲,如果搞不定,就是卖地皮也是大赚。更何况,若是堤义明这个地头蛇加入进来,也能省掉很多麻烦。

考察完地皮事宜后,林志超又约了几位银行界的朋友,都是航运时期交的朋友。听闻林志超要大举投入日本地产业,这些银行界朋友也是非常爽快,答应给予方便。

这样一来,林志超相当于为东田公司创造了良好的外部条件,剩下的就是以霍建宁为首的管理层事情。

与此同时,维港投资投入20亿美金,购买日本股票,也开始同步进行。主要是购买地产类股票,因为巅峰时期,世界十大市值企业,就有五家是日本公司。而日本市值前十,则有七家地产公司。

而日本股市,将在这一波上涨3~4倍,这对于维港投资来说,简直就是最好的投资手段之一。

而这一波,林志超打算让维港投资,在日本投资50亿美金,分别流入股市、地产、日元外汇当中,狂赚他个一两百亿美金。

这还仅仅只是维港投资的,还有长江实业集团,就连三个女人都准备来日本打秋风。

而日本的市场足够大,所以大可不必担心引起轰动。巅峰时期的日本股市为4万亿美金,是美国的1.5倍,可想而知这个蛋糕有多大。

(本章完)

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