第415章 【合作共赢】(1/2)
胡兆煦来到林志超的办公室,汇报一个消息。
“老板,太古洋行有意出售鲗鱼涌太古山谷英皇道一幅地皮,面积达26万平方尺,可修建私人屋邨,预估楼面面积可为160万平方尺左右。”
林志超闻言后,心思盘算起来。
鲗鱼涌是太古洋行的老巢,现在太古洋行为了开发‘太古船坞’,将其它地皮大量出售,确实便宜了购买的人。
“这幅地皮大概值个4000万港币左右,修建一个私人屋邨确实很不错的投资。这样,你先去和太古洋行接触,我这边和东方集团商量一下,两家合伙开发这个项目。”
“好的,那我带律师想和太古洋行进行沟通。”
胡兆煦并无意外老板将这个项目拿出来和其岳父的东方集团合伙,最近很多项目,老板都喜欢和大家合伙,比如和cibc(加拿大帝国商业银行)合作的赛西湖项目、和其他三大地产商准备合作投标沙田填海项目。
在胡兆煦看来,不是长实集团没钱没实力,而是老板的作风让人钦佩,在商界是一个真正的‘儒商’。
胡兆煦离开后,林志超抓起电话,约了岳父又喝下午茶。
他刚才就盘算过,太古山谷1号地盘可以修建一个12幢住宅大厦,总计2800多个的中小户型私人屋邨;每一个住宅在450~700平方尺,为那些刚需客户而修建。。
别看这种小户型‘小’、‘档次稍低’,实则赚死人。就拿李兆基的作风来说,就喜欢将住宅小型化、商铺小型化,他甚至开发出只有几十平方尺‘蚊子铺’。
每一个住宅和商铺虽然小了,但开发商却赚得更多(在同样的地积比情况下),这就是很多地产商的生财有道。
香港很多地产富豪的‘发家之道’,林志超都算是很熟悉。当然,他并不会照学无误,毕竟他企业的体量,完全没有必要。
林志超现在的想法是,在香港发展地产(住宅)上,保持着第一,但无需和新鸿基、恒基拉开距离,哪怕是三足鼎立都无所谓;在香港商业地产(收租)上,则加强投资,第一是可以消耗资金,第二是长期考虑。
下午。
林志超和岳父坐在了茶室,聊着商业合作的事情。
东方地产虽然每年利润2000多万港币,但租金就占比四成多,拥有价值不菲的商业大厦和工业大厦;而在住宅领域的实力,并不算突出,而且开发的多以‘中低档小楼盘’为主。
毕竟,唐仲源进入地产业较晚,经验不是特别丰富,无独立开发大型项目、豪宅项目的实力和魄力。这也是为什么,唐仲源一定要林志超加入香港兴业,共同参与开发愉景湾。
当然,林志超和唐仲源也是‘亦父亦友’,不是父子胜似父子。东方集团上市时,唐仲源还分别赠与了唐彩芸、许彩英各5%的股分,林志超本来是拒绝的,但奈何岳父表明是自己对女儿的爱,也就勉难为情拿下。实际上,林氏家族哪里看得上,唐彩芸、许彩英倒是美滋滋的接下。
“岳父,太古洋行有意出售太古山1号地盘.正好我们两家一起合作,你意下如何?”
唐仲源立即高兴的说道:“当然可以!我们东方地产正缺开发大型项目的经验,你就给我们送来项目,这真是很好的事情。”
林志超笑着说道:“既然如此,这个项目由你们来主导,我们长实参与就行。”
唐仲源明白,这是女婿在替东方集团培养开发大型屋邨的经验,心情别提有多好了。当年将两个女儿嫁给林志超,惹下很多非议,特别是唐氏家族的底蕴和影响力。
但随着时间的推移,林志超在华人圈的地位与日俱增,曾经的‘笑谈’变成了‘美谈’。早在五十年代中期后,再无人背后非议这种事情。
而且林志超合法妻子,仅唐彩芸、许彩英,大家更是钦佩唐仲源的决定。老岳父大方,贤婿也大方,扶持自己的岳父财富‘三步跳’,一时间成为美谈。
“嗯,没问题!”
接下来,两人谈到一个‘机密’事情。
唐仲源问道:“志超,纺织成衣都会日暮西山,特别是现在韩国、台岛的经济崛起,在纺织、塑胶等产业的出口上已经超越香港。我也有感纺织成衣在走下坡路,故对地产行业比较热衷,算是多元化发展。只是这样一来,显千作为长子,分管纺织成衣,会不会吃亏,你觉得将来他们两兄弟会不会闹矛盾?”
林志超说道:“纺织成衣确实日暮西山,成衣还能坚持几十年,但纺织确实在东南亚、韩国等地方开始崛起了。至于显千和友千两兄弟,岳父大可放心,他们兄弟团结,不会有你担心的地方出现。而且,你身体那么好,三十年代功夫也可以为东方集团创下很多固定资产,子女守住家业,便是我们这一辈创业人的最大诉求。”
论创业,两人当然是同辈,都是四十年代创业。
唐仲源点点头,说道:“嗯,是我杞人忧天。更何况,我百年过后,不是还有你这个姐夫镇得住他们两兄弟嘛!”
林志超笑着说道:“到时候,我的那些侄子们都能独挡一面,岳父大可不必要担心。”
唐氏兄弟并不分家,共掌东方集团。而唐仲源在非洲的纺织业,以及还在海外购买物业资产,则已经纳入家族基金中,亦不会分家。
总体来说,富豪们都非常聪明,在家族传承的问题上。
八月中旬。
一艘超级游艇宛如移动宫殿,停在香港的海面上。
在宽大的甲板上,林清霞正在摆着poss,脸上带着恋爱的幸福,由大摄影师林志超先生拍照。
林志超此时一边拍照,一边惊艳不已。
今天的林清霞,简直能用‘倾国倾城’来形容也不为过,一袭粉色的长裙,让她宛如人间仙子,充满辨识度的立体五官,组合在一起便是最无可挑剔的绝美脸蛋,雪白细腻的肌肤在阳光下,形成鲜明的对比,还有那经过林志超开发的地方,已经是硕果丰丰,裙摆下一双玉腿笔直白嫩,不见一丝瑕疵。
年轻时的林清霞,确实美得让人无话可说。
“看什么呢,呆子,还不给我拍照!”林清霞大胆的挑衅道。
林志超闻言,并没有第一时间惩罚这个调皮的小姑娘,而是准备按下快门,来一张照片。他是一名资深的摄影师,从五十年初便记录香港的的点点滴滴,有照片和录像记录,他会定期做拷贝和保存。
给女孩子牌照,自然也是他的拿手好戏。
正当林志超按下快门的那一刻,林清霞突然双手拉了下自己的裙子衣领。
“青霞,你干什么呢?”林志超惊讶的喊道。
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