第365章 【釜底抽薪】（1/2）

第365章 【釜底抽薪】

“2.98亿，创香港有史以来的最高地价纪录”

“华资在拍卖场战胜英资，勇夺中环地王”

翌日，香港媒体纷纷报道。

此役，不输给前世‘李家成战胜置地，夺得金钟地铁站上盖发展权’的影响力。道理很简单，这幅中环‘地王’地处置地老巢，林志超高价拿下这幅地皮，相当于霸气打进置地老巢。

当然，也有人表示‘林志超是负气战胜置地’，言下之意是价格给得太高了。

林志超不否认这一点——负气，他就是要战胜置地的决心，更何况他明知道这幅地皮的潜力，自然不会认输。

区区多出四千万港币，他会选择退让嘛？

当然是否定的。

置地公司。

老约翰无奈的说道：“你没有赌气跟下去是对的！三亿以上的成本，对我们很不利，而且它也不值那么多钱。与其多那么多钱，还不如将资金在置地的中环物业重建上。”

3亿的地皮成本，建筑费至少需要1.5亿，整个大厦最终投资可能是接近5亿港币。

亨利·凯瑟克点点头，说道：“当时的情况是林志超杀红了眼，怕是四亿港币他都会跟，我又担心他突然不加价，只能无奈让出。看来，林志超的资金实力，比我们想象中的雄厚。”

老约翰说道：“那倒未必！他的环球集团负债一定是非常高，可能高达二十亿港币以上。而他在海军船坞上投资过大，实际上早已经负债累累，只不过他比较激进而已。不用在乎他！他早晚会功亏一篑！”

亨利一想也对，长江实业投资太多商业地产，在新加坡都有几个项目，资金实力怕是已经枯竭。

“嗯接下来，我打算好好研究一下置地的诸多中环大厦重建，以及九龙仓码头的商业地产项目，晚点将方案交给父亲审查。”

老约翰豪迈的说道：“好，我们依旧坐拥尖沙咀和中环最好的地皮，若是开发出来，香港地产龙头，依旧是我们怡和系.但有一点，你要充分利用香港人对我们英资公司的崇拜，利用股市来完成项目.海外投资，依旧是我们的重点。十年前，怡和只是在远东享有名气；而如今，怡和已经在世界上享有一定知名度。而你，要让怡和成为一家真正的世界级企业。”

亨利凯瑟克马上说道：“好，父亲。”

香港地产市场，受‘中环地王’的拍卖，已经热得发烫。

短时间内，港九高档住宅已经飙升至140~180港币每平方尺，中低档住宅也飙升至100~140港币每平方尺。

这是港府愿意看到的！

与此同时。

由于长江实业的资金，都需要支出在建商业项目。

所以，在拍下‘中环地王’后，林志超立即联络几家银行贷款3亿港币。

一切进展顺利，长江实业第一时间交齐土地款，距离港府的三个月内的时间还很远。

对于林志超来说，从银行借钱实在太容易，就是无抵押贷款，他都能贷款到三亿港币；当然，他不会让银行难做，直接用大厦抵押贷款就行了。

拿下地皮不久，林志超也带着黄昌宏、李保罗等人，视察了价值三亿港币的地皮。

“这个巴士总站的地皮，属于政府，还是属于巴士公司？”林志超指着隔壁方向，随口问道。

黄昌宏看了一下，说道：“那自然属于政府！若是中巴有这样一幅地皮，还开什么巴士，卖地皮都能赚百年的利润了。”

林志超笑着说道：“这么说来，港府才是香港最大的‘地产获利者’。”

黄昌宏点点头，说道：“港府的财政收入，很大一部分来自地产。像今年这种情况，财政有不错的结余.若是碰到地产淡季，港府就得收紧财政.”

今年一幅中环地皮就卖他三亿港币，结余财政怎么也得三亿港币以上。

实际上，林志超突然关心‘巴士总站’，实际上思考着这幅地皮好像就是后来的‘交易广场’。当然，林志超已经拥有那么多中环物业，已经不是非取不可的态度，一切都根据具体情况来做决定。

接下来，林志超说道：“我们拍下的这幢物业，要建得和‘香格里拉酒店’差不多高，稍微高点也没事，找设计团队好好设计一下，把方案拿给我！”

黄昌宏兴奋的说道：“没问题！我一定邀请世界一流的设计师，为这幅地皮设计优秀的建筑方案！”

林志超冷静的说道：“要考虑实际的楼面面积，这里将来可是个高租金的甲级大楼。”

“嗯，我明白！”

这些大厦，都不在上市资产之列，留在林氏家族的私人置业公司里——维港置业。

这个维港置业，也不能全部吃下写字楼大厦，林志超只打算将：盈置大厦、保利大厦、环球大厦、美的大厦、国际大厦、太平行、星光行、远东金融中心a/b座、维港中心（该拍下的地皮上盖物业），这些大厦纳入私人置业公司。

后期，长江实业集团上市后，会将剩下的海军船坞项目全部买下，或者和维港置业合作。以后的商业项目，几乎都会以上市公司来投资，至少也是得和私人置业公司合作。

《唐山大兄》六天拿下100万港币的票房，震惊整个香港业界，更是成为市民茶余饭后的谈资。一时间，李小龙也开始火遍华人圈。

当然，嘉禾电影也开始赚得盆满钵满。

香港的票房去年最高也就一百多万，而今年《大军阀》直接将记录提高一倍；按照《唐山大兄》的票房情况，超过《大军阀》是理所当然的事情。

李小龙这一世拍摄的《唐山大兄》，因为预算高，更受重视，各方面都比前世好不少。所以林志超也是大胆的预测，将突破350万港币的票房。

至于海外，自然也不会低，仅一部电影，就能让嘉禾电影赚得满嘴流油。

办公室里，林志超接见了李子多、邹文怀、乔山。

他讲道：“今年开始，嘉禾电影的制片业务盈利大增，想必充裕很多。对于资金的使用，抛出该分红的一部分，其余资金尽可能投入到嘉禾院线上，从香港到东南亚，都是我们投资的对象”

他已经前前后后在嘉禾电影上砸了2000万港币，很大一部分都流入院线的投资。如今，他打算暂停资金注入，而是拿嘉禾电影的盈利，去投入院线。

邹文怀心里已经乐开了话，今年他的团队分红不会低，当然他也不敢和林志超叫板了，因为他发现这位老板的眼光太毒了。

以至于他这个专业的电影人士，都不敢与其为敌。就拿李翰祥和许冠文的合作来说，是这位老板提出来的；还有李小龙，说实话在签下之后，他都没有感觉李小龙能超过150万票房，毕竟那是张彻和王羽的极限；反倒是老板，直接电影的预算都给出60万港币的天价。

正因为这个老板眼光毒辣，且又肯和手下、导演、演员分红，还愿意加大投资；在邹文怀看来，林志超比邵六叔更可怕。

邹文怀说道：“老板打算以收购加改造为好，还是投资新的院线为好？”

林志超说道：“随着地产行情的火热，单纯的修建院线是非常不符合成本的。现实美丽华购物中心、新天地购物中心的院线，充分利用聚群效应，在上层开设院线。这种模式，客流量高，且物业成本便宜，将成为以后的主流.所以，不宜投资过大的院线，东南亚那边以收购整合为主。本港这边，亦是如此。”

谈及美丽华、新天地的戏院，众人都纷纷露出佩服的神情。香港的戏院几乎都是一幢大厦下面几层，比如皇后戏院等，这样的设计实际上非常浪费，因为一楼若是租给商户，租金远超戏院的收入。

而美丽华、新天地的戏院，则都是购物中心的顶层，人们吃喝玩乐一条龙，而这些戏院的物业租金成本是非常低的。

在新加坡的来福士广场，也有一座大型戏院，足足有六个厅，可以容纳同时上千人观影，预计1971年开业。在大丸百货的顶层，也是有电影院的，目前已经收回给嘉禾管理。

邹文怀说道：“好，我们一定拿出一个以最小的投资成本，最快速的扩充香港和东南亚的院线。”

他是制片、发行、院线都管理的总经理，拿着一份属于集团高管的薪水，除此之外，便是制片业务的分红了，他个人大概是10%，他的团队其他人加起来是10%。

林志超满意的点点头，邹文怀能为他用最好，至于乔山这个副总经理辅佐他也没有什么问题。总之，他还真不怕邹文怀跳出去‘自立为王’，毕竟他大不了多一点心思，一样轻松打败所有的竞争对手。

“关于李小龙的下一部电影，我希望是今年的春节档，至于拍摄题材，我也想好了，那就是《精武门》，精武门是清末爱国武术家霍元甲创立的，但我们的故事就写霍元甲被日本人毒死后，其徒弟的自我奋斗和报仇、民族情怀、武术痛打日本人的故事.晚点让倪匡、罗维、李小龙都参与编剧。”