第348章 【街机火了】(2/2)
“好的,我们研究研究!”
香港地产旺盛起来,可谓几家欢喜几家愁!
李家成带着妻子和两个儿子,回庄氏家族大宅,一改往昔的精神面貌,变得自信起来。
当然,论家财他还是不能和岳父家相比,差得许多。
庄静庵也是心里暗自点头,不逼这个女婿一把,他永远不能成大器。
席间,庄静庵故意说道:“听说厂房的租金上涨了不少?”
李家成还是很恭敬的说道:“是的,恢复至1964年巅峰时期,甚至还在上涨!”
庄静庵的原配邱碧云立即说道:“这么说,你1967年抄底的三幢工业大厦,都已经升值一两倍了?”
庄静庵和原配邱碧云,只是生了一个女儿庄月明,至于后面为什么不生,不得而知;不过庄静庵又在发达后娶了个妾室黄氏,这个妾室很能生,已经诞下三子三女。
正因为邱碧云只有一个女儿,她本身也是出自穷苦家庭,跟着庄静庵的时候,都没有发迹。所以,她一直对李家成多有照顾。
如今女婿成功,她自然非常高兴。
李家成谦虚的说道:“小婿购买的是1幢工业大厦,和两幅工业地皮。不过,确实升值了一倍多点。”
何止一倍,一幢工业大厦他买成150万港币,而此时价值已经350万~400万。两幅地皮加起来160万,更是已经升值至450万港币。
而此时,李家成持有三幢工业大厦,两幅工业地皮。由于租金大幅上涨,仅三幢工业大厦可以为长和提供150万的租金利润,再加工厂也有五十万港币的利润(转为生产塑胶玩具、塑胶等综合产品)。
不过李家成比较保守,收购这些物业之后,两幅工业地皮并没有动工。他害怕负债过多,所以打算利用自有资金加少量的贷款,进行建设。
而如今建筑费暴涨,一幢工业大厦的建筑费也是250万左右(12层,10万平方尺左右)。
庄静庵感叹一句:“你辛辛苦苦开厂二十年,还没有你投资几幢工业大厦赚得多,这香港的地产大起大落,真是世事难料!”
他在六十年代初期,也在湾仔购买了一幅地皮,修建了总部大厦。但他并没参与其他地产投资,反倒是这个女婿在投资地产商,竟然赚的有近千万,而开厂才赚了六七百万。
忍不住发生感叹!
此时的李家成,还未决定完全进入地产航运,哪怕工厂只有五六十的利润,依旧在坚持。
“工厂的资金,是地产事业的基石。虽然现在工厂不好做,我依旧每天坚持在长和工厂工作。”李家成如是的说道。
他已经打算动工一幅工业地皮,明年再动工一幅工业地皮。手中有百万港币,再加两年的收入四百万,差不多就是五百万的收入,足够修建起来。与其同时,若是有机会,他还打算和人合伙投资住宅地产项目。
稳打稳扎,在地产上发展!
待时机成熟,再全力发展地产,将长和塑胶交给别人管理。
庄家对自己的态度改变,很大的原因是他在地产上投资成功。
否则一个小工厂主,依旧难免受到歧视。
地产商张基,回到了香港,拜访了一些地产朋友们,顿时肠子都后悔起来。
他在1967年8月的时候,廉价出售了自己旗下5个地盘给长江实业,而此时的价格已经翻至三倍。原本价值450万吨物业,如今已经是1300万以上。
他带着差不多600万的资产,去加拿大生活,但是在那边怎么也生活不习惯。生活方面倒是还好,但是事业上却处处受到限制,语言不通、法律不懂、受到歧视等。
本来,如果是去养老,也就算了。
但是,他还年轻,岂有养老的心思。
结果就是,在那边打听香港的各种信息后,他带着400多万现金回港了。
同时,他也傻眼了!
一幅3万平方尺的铜锣湾地盘,售价高达660万港币,加上建筑费、税费等,总投资需要1200万。按照当前的楼价,销售大概是1800万以上。
利润还是可以,回报率差不多每年有25%以上(理论上)。
但是,作为香港地产建筑商会的早期69个会员之一,他已经失去资格了!
除非,他和人合伙,亦或者去新界发展,去偏远地方发展。
最终,张基只能对朋友说道:“发展地产商做不成了,就直接投资物业吧,做置业商就行,收租也稳定!”
事实上,如果没有林志超的抄底,很多物业压根在那半年多卖不出去。而香港风波一旦平息,很多人又会选择留一大部分在香港,赌一把,毕竟便宜甩卖不甘心。
所以,由于林志超拿着2亿现金流进场抄底,导致很多人头脑一热,就卖出很多物业。这一点,和前世是不一样的,毕竟郑裕桐这些‘地产六虎’抄底加起来,也就是林志超的规模。
朋友讲道:“是啊,当初多少人急着甩卖资产,听说林爵士、郑裕桐、郭德胜、李兆基这些人,就大肆抄底,一年多的时间,资产就翻了两三倍。”
张基顿时一口老血差点喷出来,因为就有自己的那一份。
“辛辛苦苦干了十几年,一朝错判形势,就成全了别人啊!”
“哎,谁不是呢!听说回流的人,大概有20%,以后可能达到30%。一来一去的折腾,钱财损失不菲。”
这种现象!
正是林志超的乐趣所在。
赚钱不仅仅是享受赚钱的乐趣,还有享受着别人亏钱的乐趣。
双重乐趣,才是人生巅峰。
林志超来到传媒集团大厦。
香港国泰机构,已经被收购近两个月时间,林志超并未去关注。相反,只是派遣以李子多为首的行政班子,进行了简单的管理,具体事务任由原来的人负责。
“电懋的情况摸清楚没有,行政管理理顺了没有?”林志超直接问到办公室汇报工作的李子多。
李子多随即说道:“理清楚了,不会造成公司的资产流失的。目前,电懋制片有两个地方,一个是永华片场,有两个摄影棚,可以拍摄室内所有的戏;一个是九龙大厦的一间写字楼,是行政办公的地方。我们收购之后,我和大家都谈了一下,稳定了大家的情绪,所以也没有发生什么乱像.”
反正就是没有加工资,只是讲几句话。
之所以不加工资留人,是因为林志超本来就打算将电懋(国泰)的制片部门进行重组,所以不怕有人因为换了老板,而走人。
林志超点点头,说道:“邹文怀那边呢?”
李子多说道:“他非常想来,就是想和你亲自谈谈具体合作的事情。前段时间,你在国外,我就让他等等,要不我安排一下?”
林志超点点头,说道:“安排在美丽华酒店,中午一起吃饭,你一起参加!”
李子多说道:“好的!”随后他问道:“老板是打算让邹文怀来整合电懋?”
林志超说道:“不错,专业的事情交给专业的人去做,所以我只让你将行政方面管管就行。而邹文怀若是不来,我也只有另组班子了。重要的是,邹文怀一来,必定是拖家带口,我们什么人才都有了。”
李子多担心道:“这样会不会另立山头,以后他恃宠而骄?”
林志超笑道:“电影产业要向好莱坞看齐,我们要做东方的好莱坞。所以,后期嘉禾电影本来就是打算实行一个个卫星公司,而我只要牢牢的把握院线和发行就可以了。更何况,制片最多是分成,不存在山头不上头的。你要是心动,也可以加入嘉禾电影,学习电影方面相关,以后做制片人,那分成。”
李子多连忙摇头,说道:“不熟不做,我跟着老板做行政管理和出版相关,非常的开心!更何况,老板给我的薪水已经很高了,我才不心动未知的东西。”
“哈哈,你总算是冷静的!更何况,集团发展潜力很大,你好好做,上升空间自然也越大!”
“是,我一定好好做!”
李子多离开后,他忍不住冒出冷汗,刚才老板的话有意无意的透露出,不要去羡慕其他人的待遇,要看自己的能力。
他虽然没有这么想,但也觉得邹文怀的待遇实在太好。
(本章完)
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