第318章 【三翼酒店】（1/2）

第318章 【三翼酒店】

从九月至十一月，林志超飞抵新加坡四次，为新加坡香格里拉酒店和新加坡发展局谈判；终于在十二月初旬，获得了正式的审批。

不过有一点比较意外，那就是新加坡发展局要占这个项目40%的股权，是以地皮入股。与此同时，规定香格里拉酒店方的总投资不能低于6800万港币（换算后）。

本来林志超的预算是1.2亿左右，不过那是包括地皮等；如今新加坡发展局愿意以15英亩地皮入股，自然不需要那么多的投资。

当然，15英亩的地皮很大，足足61万平方尺，相当于海军船坞一半大小左右。所以6800万的投资，只是够第一期工程的费用而已。

第一期工程结束，酒店也立即开始营业，后续酒店还有70%左右的面积尚未开发；一边经营，一边继续开发，这个时候就不用‘香格里拉酒店集团’掏钱了，要么贷款，要么上市集资，都可以实现。

新加坡的政府会议室，香格里拉酒店集团（香港）和新加坡发展局的双方，正在签署正式合同。

“合作愉快，张主席！”

“合作愉快，林先生！”

双方很快签署合作备忘录，握手庆祝。因为有李律师的关系，所以一切都比较顺利。

至于新方要求40%的股权，也非常合理，毕竟他们希望香格里拉酒店（新加坡）成为政府招待酒店，如果不拿股份，凭什么如此扶持。

更何况，足足15英亩的地皮，本身是很难拿到的；一般是从官地拍卖上拿地，但就算拿到这么大的地皮，也有可能是住宅地皮；没有深厚的政府关系，根本不可能给你改成商业地皮。

而且林志超也愿意让出40%股权，加深和新加坡官方的合作关系，说不定他的儿子都有一个会移民新加坡。

新加坡香格里拉酒店的选址，并不在乌节路上，但完全可以步行至乌节路，相当于在乌节路的西段不远。

“林先生，我上次考察香港，参观你旗下的不少物业，发现美丽华酒店大厦的造型引入华夏月洞门，非常的漂亮和别具一心；环球大厦的钢梁钢结构风格，更是现代化建筑的巅峰.所以，我们希望贵方在设计香格里拉酒店的时候，考虑新加坡当地的特色，这是我们政府的一个要求。”张仁和郑重其事的说道。

作为新加坡发展局的主席，他是李律师的重要部下，肩负着招商引资的重任；而林志超是李律师非常重要的投资者，所以这个项目进展非常的快，短短四个月不到，便已经完成选址和谈判。

林志超笑道：“这一点放心！新加坡香格里拉酒店的整体特色，就是置身热带雨林的五星级豪华酒店，茂盛的植物园让人进入酒店，就仿佛置身热带雨林。第一期工程是现代化的高塔翼和夹层等、第二期工程是充满热带风情的园翼、第三期工程是凸显尊贵的峡谷翼。后期我们还可以拓展周围的地皮，可以发展酒店式公寓，以及租赁分别墅风格的公寓。”

言下之意，将来除了这15英亩土地，周围的土地也可以纳入发展范畴。

张仁和不由得惊呆林志超的计划，以及如此快就拿出听起来不错的设计方案。

“林先生做事，果然非常雄伟，难怪今年你击败欧美日三国投资商，获得香港海军船坞的地皮。”

“你过奖了，我们现在是合作关系，我当然会想出好的方案，交给合作方审阅，大家都开心，便是合作愉快。”

“对对”

其实林志超已经想好了，6800万的资金将第一期酒店开发结束后，大概是在1968年底营业；也就是现代化风格的高塔翼、夹层等，可以正式营业。

实际上，第一期工程的现代化风格的高塔翼，已经就是一幢20层高左右的建筑，再加上夹层等建筑，已经堪比一个‘香港文华酒店’。

第二期、第三期建成后，绝对算得上亚洲前三的豪华酒店。

当然，整个工期可能也需要15年时间，而第一期则是三年时间。设计团队都已经找好，正在按照林志超的想法，进行设计。

当天晚上，李律师又举办了政府晚宴，庆祝合作达成。在这四个月不到的时间里，他已经三次接见林志超，也算得上非常顾及多年的朋友关系。

席间，李律师讲道：“林先生，你上次提出乌节路发展购物街，我们政府部门讨论了一下，非常的认可。所以正在研究规划，若是定调之后，希望你投资第一个购物中心。”

林志超点点头，说道：“这是我的荣幸！我和乌节路的缘分起源于50年代，更是第一个在那里开设百货商场的商人，所以我非常愿意投资。购物中心的前景远大，利用购物中心和写字楼、酒店的结合，形成一个个商业综合体，这有助于经济发展”

他大谈购物中心的设计，一看就非常专业，让新加坡的官员们佩服不已。他们以为林志超只是船王，殊不知林志超还是‘地产之神’。

这些年，林志超每到欧美，也会考察当地的商业中心，再结合后世的经验，很快就有一套自己的设计理念。

李律师说道：“感觉林先生更像一个规划师，而不像一个商人！”

林志超笑道：“李律师过奖了，做一行爱一行学一行，这是我一直践行的道理。我知道新加坡土地资源稀缺，任何一个规划错误，都会酿成灾难性后果。所以，我仅代表一家之言！”

李律师立马说道：“林先生能如此说，真是太了解我们新加坡了，不愧是早在四十年代末就来投资的商人。”

聊起林志超和新加坡的缘分，大家也是非常好奇，讲出来后，大家都感觉林志超一直是在新加坡和香港两头下注。

不过此时新加坡没有什么好牛的，刚刚被踢出马来亚，有林志超来投资，已经是差点夹道欢迎了。

翌日。

在新加坡的一间写字楼里，林志超和手下们进行会议。

在美丽华酒店营业以后，林志超就开始筹备自己的酒店管理公司，但直到今年才正式成立——香格里拉酒店管理公司，隶属香格里拉酒店集团。

大型酒店集团，都是将业权和管理权进行分开的。

虽然已经拥有自己的酒店管理公司，但林志超依旧打算为新加坡香格里拉酒店，合作一家西方的酒店集团进行管理，每年交纳4%的毛利作为管理费，但只打算签署十年合同。

当然，这里面有个学问，那就是找管理品牌时，一定要酒店建筑竣工后才签署合同，否则管理方就算酒店没有营业，也会问你要管理费。

再学习几年，让香格里拉酒店管理公司的管理水平，和西方大型酒店一个水平。届时，香港的香格里拉酒店（帆船酒店）就可以是自己管理了。

香格里拉酒店的总裁，依旧是林志超担任，而副总裁则由美国人杰森、长江实业的梁光昌担任；实际上，掌握实权的是杰森这个副总裁。

他原来是美丽华酒店的总经理，如今担任香格里拉酒店的副总裁兼任美丽华酒店的总经理，并不是贬职，而是高升；应为林志超已经强调过，香格里拉酒店将发展成连锁品牌、酒店集团。

而梁光昌是长江实业的商业地产负责人，兼任香格里拉酒店副总裁，主要是在初期的筹建期，发挥重要作用。

反正长江实业还没有上市，高层可以能者多劳。毕竟这几年也没有多少地产项目，完全来得及。

要知道，将来长江实业集团发展成综合大型集团时，每一个人都得忙更多更多的事情。

“让合作设计师在本月底，争取就拿出设计方案第一稿，然后和新加坡官方进行沟通、审批。时间要抓紧，争取1968年底第一期营业。”

合作设计师是日本人，是林志超机缘巧合下认识的，当时他正在新加坡设计豪华酒店，便取得了联系。

当然了，整体风格还是林志超给的，所以设计师更多的是细节和布局等。从九月份就开始着手设计，一个月拿出第一稿没有问题。

杰森点点头，说道：“没问题！我刚刚见过他，他表示进展很大，尽快就可以交出初稿。”

林志超满意的说道：“嗯梁副总裁也要将这边的建筑公司找好，是和保利建筑合作施工，这样我更放心。”

找本地建筑公司，自然是省却麻烦，但又不可能全部交给他们，所以只算是合作方；毕竟保利建筑的水平，已经是世界一流了，干过很多大工程了。

梁光昌马上说道：“好的，我尽快办好。”

他之所以被入选副总裁，是因为他当年筹备过美丽华酒店，对这方面的工作，可谓熟门熟路。

聊了一阵细节工作，很快团队就开始正式筹备、干活。

实际上，林志超从1957年开始筹建美丽华酒店，又经营那么多年；他本人已经算得上一个酒店专才，当然这得益于他的学习能力强，以及全球公务时入住酒店都会学习别人的特点。

如果他全职管理香格里拉酒店，或者拿出一半的精力管理，都不需要设立两个副总裁。