第235章 【岳父的聪明】（1/2）

9月中旬，长江实业。

黄昌宏汇报导：“老板，大联合置业从我们手中购买的那块北角地皮，汇丰银行的赔偿方案是：20%的定金没收、地皮归我们，再补偿我们20%地皮价格，作为违约金。”

林志超笑着说道：“有点少啊！若是入秉法院，30%地皮费作为违约金，应该是没有问题的。”

听到这个赔偿方案，林志超想起一件事，前世陈青松联合置地收购美丽华旧翼（8.8万平方尺），代价是28亿港币；结果碰上中英谈判，陈青松破产，美丽华酒店就将置地告上法庭；结果就是，美丽华酒店不仅没收9亿多的定金，还让置地赔偿了3亿多。

一般来说，这种赔偿规模就是：地皮价格降幅，都是由买方来承担的，用定金加赔偿金来抵。

如今北角地皮跌幅50%，所以林志超说赔偿有些低。

黄昌宏认真的说道：“汇丰银行毕竟是为客户考虑，所以是尽可能的利用其人际关系，来降低客户的损失。大联合置业的其它楼盘，还有准备拿到拍卖会进行排卖的；若是出售了部分，汇丰银行就贷款给大联合，让他们去继续兴建。”

都是非常合理的处置办法！

林志超说道：“那就答应吧！入秉法院也很麻烦，拖的时间也久。”

黄昌宏点点头，说道：“好！”

接着，林志超补充道：“有地盘拍卖，我们就去凑凑热闹，若是价格合理，就买下来做储备地皮。”

黄昌宏笑道：“没问题，我会留意的！”

他跟老板那么久了，对地产行情还是懂的。这一次暴跌属于供需失衡，以及港府突然制定售楼限制；但是，只要经过几年的沉寂，市场又会重新回暖。

之后，黄昌宏补充道：“老板，中环的万宜大厦在初旬开业了，是香港第一个设置扶梯的商厦。开业当天，很多人前去“尝鲜”搭乘扶手电梯，由于来的人实在太多，现场还一度引发了混乱。”

林志超闻言，笑着说道：“这是好事，说明香港人接受新鲜事物很快。我们的鳄鱼恤大厦的四层购物中心（含地库），也是采用的扶手电梯.我们的美丽华购物中心，更是新意.”

中环万宜大厦的业主，是香港一个大家族所有，这个家族叫做‘劳冕侬家族’，劳冕侬的父亲是一位香港著名的老中医‘劳子开’。在二十年代，其家族大宅是面积达3000平米的劳昌大堂，大宅内服侍少爷、小姐的工人便有四十人之多，劳冕侬便是这位老中医劳子开的长子。

这个家族真正发迹，还是因为劳冕侬代理‘英美烟草’在香港。原来在二战时，香港失守，劳冕侬的英美烟草白人同事，被关进了日军集中营；于是，劳冕侬便用烟草贿赂日军，让同事们少受皮肉之苦，日子稍微好过一些。

二战结束后，这些英美烟草的洋人为了报答劳冕侬，便把英美烟草在香港的独家代理权给了他。港府曾于1948年首次向当时的香港市民征收个人收入税，劳冕侬在1948年上缴了八十多万港币的税款，这就意味着，劳冕侬在1948年的个人收入超过了800万港币。

凭借这些收益，劳冕侬家族后世在中环一共拥有5幢大厦，价值300多亿港币，年收租30亿。

香港这样富裕百年以上的家族，还真是非常的多！

黄昌宏又说道：“老板，下个月美丽华酒店奠基仪式，邀请哪些贵宾参加？”

林志超说道：“这个项目对香港的意义很大，我会认真思考邀请哪些嘉宾，晚点我给你名单。可以肯定的是，葛亮洪港督会参加的，作为我们的重量级嘉宾。”

果然，黄昌宏就知道老板和港府关系很好。

“好的，我一定安排隆重一点！”

“嗯”

黄昌宏离开后，林志超思考起来。

趁着这次地产下跌，长江实业也会慢慢吸纳一些地盘和地皮，不过林志超会注意‘吃像’；不在市场顶价，不恶意竞争，有机会就买下合适的地皮。

如此做派，当然是给其他地产商‘机会’，否则‘硕大无朋’便印证在长江实业身上。而且，在1965年之前，没必要拥有太多的储备地皮，差不多150万平方尺的住宅地皮就足够。

总之，林志超一直在保守自己的力量。

一周后林志超携胡兆煦来到拍卖场，参加一个私人地皮/地盘拍卖会。

不用说所谓的私人拍卖会，其实就是某个地产商濒临清盘，只能拿出地皮和地盘进行拍卖。

“林生，你觉得今天的地皮和地盘是哪一家的？”廖宝珊凑上来打招呼。

“廖生，这个等会拍卖师一爆地段，答案就自然揭晓了不用操之过急。不过廖生，你那西环还有不少货仓没发展，怎么又想着吃外面的的地皮了？”林志超打趣道。

他不担心竞争对手多，毕竟他制定了五年的拿地计划，不会在意一城一池的得失。

廖宝珊听见林志超如此调侃，也明白是林志超是看在他的情分上，才不来西环发展的；要知道，他将西环视为自己的大本营，其余地产商倒没有放在眼里，唯独担心林志超会和自己抢地盘；只有，也只有林志超有那个实力。

他背靠廖创兴银行，有六七千万港币的存款做后盾，所以也非常自傲；而在这一波地产机会中，他也大赚4000万港币。

如今虽然地产行情暴跌，但廖宝珊却也不担心，他已经将楼盘捂起来，等行情好了再进行出售，反正有资金做后盾。

“林生说笑了，我想买下那些货仓，但别人嫌弃价格低了，只能市场好一点，再看看有没有机会了。不过现在就是现成的机会，若是拿下一个不错的楼盘，捂起来，以后肯定有的赚！”

林志超说道：“英雄所见略同，我也是这样想的！”

正当两人说话期间，飞艇泰也加入其中。

廖宝珊见状，提议道：“要不我们三个食饼仔吧？”

林志超一愣，心道别人都那么惨了，还食饼仔，是不是有点不通人性。以林志超如今的地位，他不喜欢把事情做绝的。

飞艇泰率先说道：“廖生，还是算了吧！现在市场地皮便宜，有的是机会吸纳。”

林志超也说道：“确实没必要，现在地价便宜。廖生放心吧我不会和抢太狠的。”

廖宝珊只能说道：“好吧！当初我不想食饼仔，他们硬拉我入行，如今我放他们一把，也搏个仁义。”

晕，你不是放他们一把，而是没有人愿意参与而已。

再过几年，也该你老兄担心别人食饼仔了，

不远处的，李康节、何显的脸色有些不太好，他们见拍卖场的人三三两两的聚集在一起；这个本来是没有什么，毕竟拍卖会还没有开始，按照惯例大家打打招呼。

但是今天，拍卖的是大联合置业的四幅地皮，他们非常担心有人食饼仔。

本来，有汇丰银行帮忙，他们计算了一下，最后可能还能赚个六七百万，也就是这两年的结果；相当于吐出近三千万的利润，相当的让人心疼。

但如果今天被人食饼仔，可能又会少一两百万的利润。

虽然有这些担心，但李康节、何显却不能透露他们就是业主，否则那样一来，大家直接罢工，不应拍卖，届时价格可能会更低。

拍卖会快开始的时候，李高福也姗姗来迟，他选择坐在了林志超身边。

“估计是李康节的地盘！”李高福小声的说道。

“等会就知道了，你有什么计划？”林志超回应道。

以他和李高福的关系，自然不是问的拍卖会的事情，毕竟李高福怎么也不可能和林志超抢地盘。

所以李高福秒懂，说道：“我实力不大，手里也捂了三个楼盘，估计能抄底两三个不得了。不过时间充足，我慢慢来。”