第211章 【冤冤相报】（1/2）

3月8日，星期四。

林志超携胡兆煦又来参加官地拍卖会，这次完成目标之后，长江置业就会暂停参加拍卖会；毕竟地皮的价格已经有些高了，以及长江置业的资金回笼速度跟不上了。

今年长江实业一共需要出售2500个住宅单元，差不多可以获利6000万以上。

至于占全港的份额多少，估计不到15%的供应量（以登记出售计算）；也就是说，今年香港的住宅单元起码供应在2万个，甚至更高。很显然，这是在‘消耗’明、后年的需求量，预计明年上半年结束，市场就会饱和。

林志超深知‘地产是一个长期投资事业’，所以不急于一时疯狂投资；而且土地储备起来，将来获得的利润更大。

所以，今年一共是5个楼盘的开发任务，其中公众四方街的楼盘足足有八幢楼，总计1850个住宅单元；其余4个小楼盘，总计是700个住宅单元左右，商铺面积不计算。

简单的打过招呼，各大地产商纷纷就位。

拍卖会开始后，大家很快在场下交头接耳，这港府也是反映迟钝，目前都没有对这种行为进行阻止；不过今天的林志超，一改往常，拒绝食饼仔。

所以，他看中两幅地皮后，拒绝隔空传音，一门心思拿下地皮。

以至于，一幅1.8万平方尺和一幅2.5万平方尺的港九市区住宅地皮，长江置业付出了485万港币的代价，成为今天成交最高的住宅单价。

而其它地皮，很多单价都没有上100港币每平方尺，甚至本该价值110港币每平方尺的地皮，仅80多港币每平方尺就成交了。

拍卖会结束后，陈德泰上前询问道：“林生，你今天的意思是？”

语气虽然不是质问口吻，但依旧让林志超有些不爽。

林志超直接说道：“你们做得有些过份了，小地皮也食饼仔，真不怕港府问罪，还是觉得港府察觉不出来。”

此时，不少华人地产商都围在一起，听了林志超的话，有些心理活动。

廖宝珊也皱皱眉头，他一开始也是不想食饼仔的，不过现在已经是上贼船，有些舍不得退出，主要还是大家顶价，顶得难受。

飞艇泰若有所思，此时也有些担心，但很快又抛之脑后，毕竟这么多商人联合在一起，是不可能出事的；至少，港府也得先警告。

陈德泰说道：“我们并没有违法，而且港府那么久都没有发话，怕什么呢！现在一幅地皮港府已经赚很多了，比以前起码涨了两倍。”

林志超知道这些人的秉性——贪心，不再废话：“那就下次有机会再合作，这次是我多虑了！”

倒没有必要讲狠话，免得被人说不合群。

不过陈德泰、李康节算是‘得罪’了林志超，以后等他们的地盘被拍卖，若是有人‘食饼仔’，林志超倒是不会错过。

不错，这些人怎么也不会想到，明后年香港地产暴跌，他们因为资金的问题，旗下的地盘只能拍卖，届时怕是也会被同行‘食饼仔’。

真是，冤冤相报何时了！

随后，大家便各自散去，李高福陪着林志超走到停车场。

“听说你也参加了李康节的大联合公司，是怎么想的？”

李高福苦笑道：“推脱不开，大联合公司的人，都是港澳当年走私的朋友，李康节又把何显哄得团团转，我不投有些过意不去；我看既然如此，就和飞艇泰一样，象征性的投资了50万港币，他爱怎么搞就怎么搞。”

林志超点点头，没有再追问这个事情。

对于李高福来说，碰到这种事情是很难完全拒绝的，因为他当年走私，承了不少朋友的人情；如今这个大联合里，有十来个股东，可谓声势浩大。

李康节、陈德泰这种高调的做法，一个搞‘大联合’，一个搞‘食饼仔’，会给他们带来苦果的。不是说他们的这种做法错误，而是性格决定人的气运，两人没有实力，但喜欢高调，就是在‘找死’。

回到长江实业。

林志超在办公室里盘算着，他决定暂时停止在官地拍卖地皮，直到1958年以后再入场。

长江实业旗下未动工的已经是135万平方尺地皮，今年动工的地皮达到25万多平方尺，明年预计动工10万平方尺地皮，预留100万平方尺的地皮。

当然，这些都不包括四幅中环商业地皮和旧楼。

黄昌宏走进办公室，汇报道：“老板，规划署已经通过‘文华新村’的图则，可以准备出售楼了？”

油麻地的公众四方街项目，被林志超取名‘文华新村’，定位‘私人屋邨’。

林志超思考一下后，说道：“文华新村的八幢楼，五月份出售一批，十月份出售一批，分两批出售楼。”

黄昌宏说道：“好的，我马上安排。”随后他又道：“这个月（3月）我们有个丽景大厦出售，下个月有个永辉大厦出售，都已经安排好了。今年前两个月，香港一共已经有10幢住宅大厦出售，大家都拼命的在售楼。”

今年港府也正式出台《预售楼同意书》制度，以法律的形式对楼预售进行规范管理，现在地产一片火热。

别看两个月只有10幢住宅大厦出售，但实际上，后面只会越来越多。而且，还有一些业主照样兴建五层唐楼，因为地皮不够修建大厦，不过这种唐楼是不会对外出售，一般是业主收租为主。

林志超说道：“我们按照稳定的开发节奏来，地皮放得越久，我们的利润就越高。十年后，也许大家的地皮均价要500，而我们才不到100，这个才算是稳赚。”

黄昌宏点点头，他现在也是直观体验到‘储备地皮’优势，老板很多地皮购买的成本都不到三十港币，如今仅地皮就涨了两三倍。

而长江实业就算开发五个楼盘，也绝对是香港最大的住宅供应商，只是说分出去很多蛋糕而已。

中环的一家餐厅，林志超、李高福、余程万正在小聚。

自从去年八月底后，余程万便视林志超为救命恩人，感激万分。当然，林志超也不需要这种感激，大家正常做个朋友就好，没必要搞太多招。

平常林志超工作也忙，朋友也多，所以实际上一个月难得聚一回。不过这次聚会，余程万主动邀请，林志超还是给了他一个面子。

席间，林志超主动关心道：“老余，买我们的房子怎么样？”

余程万立马兴奋的说道：“林生，托你的福，我卖出了五个楼，每套净赚1万港币呢！剩下的五套，我打算留在手里收租。”