第204章 【食饼仔】(2/2)
廖宝珊算一个,他有银行撑腰,动用资金可上千万;
张玉阶算一个,卖假药至少身家有千万;
潮汕商人马锦灿,也算一个,有大生银行打底;
飞艇泰勉强算一个,这一年多折腾地产,特别是刚刚收到数百万‘楼款’,身家应该已经有七八百万;
一时间,身家千万或者能动用千万的置业商人,竟然有七八人之多;还有不少置业商人,也是拥有大几百万,实力不可小窥。
毕竟,今天拍卖的12幅地皮,大多数面积只够一幢大厦,仅少数可以修建2幢大厦的面积。
反倒是,英资不足为虑,因为他们很少投资住宅大厦,只有在有商业靓地时,才会出来竞争;更何况,目前地价那么高,英资胆子并不大,未必敢和疯狂的华资较量一番。
李高福和黄廷贵也参加了这次拍卖,就坐在林志超旁边。李高福个人拥有上环一幢商业大厦地皮,和黄廷贵合伙的公司还拥有三幅地皮,价值不菲,身家已经是千万级别。
论实力,李高福已经是和张玉阶、廖宝珊等人接近的地步。
“今天打算拿块地皮?”林志超笑道。
“不一定呢,强者那么多,未必能得偿所愿。我们是纯粹来看热闹的,等旗下第一个楼盘售出去了,应该能来较量较量。”李高福笑道。
福和置业公司,已经准备在十月底售出第一个楼盘,应该是香港第三家‘售高层楼’;毕竟,其他人反应要慢一拍。
林志超点点头,随后便专注拍卖。
拍卖师是英国人,小小的香港养着不少英国人,而且薪水都比得上英国本土了。一直以来,英国并没有直接从香港拿钱走,最多也就是在二战时分担一些军费,这说实话,还是挺仁义的;再加上,香港在三十年代加入‘渥太华协议’,在英联邦享受关税优惠协议,对发展也很有利。
当然,不是说英国是个慈善家,对殖民地如此友好;实际上,英国是以商立国,自然是通过商人在殖民地进行‘掠夺’,英籍商人在殖民地享受各种便利,自然也就更容易获利。
“各位贵宾,欢迎来参加今天的拍卖会.今天第一幅地皮,是位于深水埗荔枝角道22号的一幅地皮,面积为1.82万平方尺,地积比为7.8起拍价80万港币,每口叫价不低于2000港币好,拍卖开始!”
旺角、油麻地、深水埗是住宅集中地,但几乎没有多少屋邨,都是临街的住宅大厦。后世,这些地方有很多五十年代后期兴建的大厦,历经六十多年依旧是矗立,而且价值也是数千万。
林志超不太感兴趣这幅地皮,差不多可以兴建150~160个住宅单元,售价在350万港币以上。地皮加建筑费的投资在200万港币,利润一两百万,马马虎虎!
所以,连叫价都没有兴趣,反倒是其它地产商非常激励,毕竟大佬看不上的,那就是机会;所以这幅地皮还是很快,叫到了100万港币以上,最后以115万刚播成交。
很显然,买主还是捡到了便宜,第一幅地皮可能是最不激烈的。
果不其然,后面的地皮开始激烈起来,普遍都在80港币每平方尺以上。
长江置业表现最亮眼,分别拿下三幅地皮,基本上都是本次拍卖会上最大、地段最好的地皮;三幅地皮加起来有10万平方尺,代价为860万港币,不算溢价很厉害。
不过,随着这种拍卖会的频繁举行,再加上大家纷纷通过售楼回笼资金,届时将变得竞争激烈起来。
林志超打的注意就是,趁着大家未成长起来,快速的在拍卖会抢地;否则到了明年,怕是林志超也要掂量几分大家的实力。
一周后,拍卖会再次举行,林志超也如约而至。
不过这一次拍卖会,突然出现不和谐的一幕,林志超正在和大家竞争一幅位于尖沙咀的优质地皮,虽然不在商业核心区,但绝对可以兴建两幢优质的商住楼。
此地皮面积为5.3万平方尺,价格已经喊道420万港币,对手也还有四五家;就在竞争叫价的时候,大昌地产的陈德泰突然隔着人和飞艇泰窃窃私语,随后两人便仅剩下陈德泰叫价。
随后,陈德泰又和马锦灿传递信息,很快马锦灿也停止叫价。
以此下去,陈德泰又和廖宝珊传递信息,可惜这次未能如愿。
又轮到林志超得到陈德泰传递的信息,他已经明白,原来这些人在‘食饼仔’。
所谓‘食饼仔’,就是:
比如港府要拍卖一幅地皮,a可能独立竞投,b可能也是独立竞投,c可能是几个人合伙竞投。有实力就独资,没有实力就几个公司合伙叫价,d根本无心买地,却也来凑热闹参与竞投。这幅地皮本来1000万才能投得,没有这1000万的人,一般不敢叫价,因为若真投得地皮,拿不出钱是很麻烦的事情,于是就有人找后援,各种朋友亲戚也叫过来。
然后这幅地皮开始竞投,假如abcd四方参与竞投,从500万竞价,叫到600万、700万的差不多的时候,当中就有人在现场即时商量‘不如我们投回来,再继续投过啦’,于是大家开始妥协,某方叫到750万时,其余人退出,结果自然就成交。
随后,abcd找个地方坐下来,开始内部竞投,大家竞价;结果a出到900万,b刚刚还在竞价,但cd已经不出价。ok,这幅地成交,归属a和b。
但是,拍卖会是750万,现在a出900万,就有150万的差价;那么,这150万就得abcd平分,所以abcd方都得到30多万。
接下来,轮到ab之间的竞争,结果以a的950万港币成交;那么,差价50万港币又得拿出来,给ab双方平方,各得25万。
整个过程,大饼分小饼,你吃一块,我吃一块,大家都有好处。a便宜50万得到地皮,还分了两次饼。
当然,有时候也会出现一种情况,那就是出现e、f,老是去顶,那么自然就要得到地皮的人就要出高价了。
实际上,食饼子对每一个人都有好处,大家何乐而不为呢!
但是,今天林志超和廖宝珊都拒绝‘食饼仔’,显然还有顾虑;也许以后会同意,但两人现在的想法是——不屑。
他们还没有实力和两人叫板!
至少,也得是大家通过售楼后,才有资格和两人叫板。
最终,林志超还是志在必得,以560万的价格拿下,均价突破100港币每平方尺。这个价格,也不过是年底和明年初的价格,他还是能接受的。
事后,各大地产商心照不宣,对于林志超和廖宝珊不愿意合作,大家也没有什么微词;毕竟,林志超和廖宝珊不说他们不讲武德,就已经是好事了!
而不少地产商已经准备看到了‘食饼仔’的前景和好处,准备以后用上了。
“林生,今天这事你怎么看的?”事后,廖宝珊找到林志超询问道。
他拥有银行做后盾,可调动的资金比林志超还多,毕竟廖创兴银行再怎么也可以拿出一两千万。
林志超闻言,讲道:“廖生,想一直独善其身怕是不可能了,毕竟大家都售楼,一次回笼资金就是数百万,然后再集合起来,怕是你我都难顶得住。当然,那是以后的事啦!”
廖宝珊点点头,他觉得林志超说得有理,便回道:“确实是以后的事情了!”
两人心照不宣,就算要参加‘食饼仔’,那起码大家也配作为对手再说。
而且,在林志超看来,不仅仅是大家实力增加后,还得是地皮价格涨到100港币每平方尺以后,他才会答应下场。而到了明年下半年,他连食饼仔都不会参与了,直接退出拍地了。
两次拍卖会下来,长江置业已经拍下五幅地皮,资金还能参加一场拍卖会。
地价实在涨得快,以至于他筹集的1800万港币,也只能参加三场拍卖会。
当然了,很快售楼的资金回笼,又可以继续了。(本章完)
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