第199章 【虎贲将军】（1/2）

时光匆匆，转眼来到7月中旬。

这天，香港的报纸刊登了一则震撼消息——港府正式决定，修改了1903年的建筑物限高条例，鼓励建筑向高层发展；与此同时，法定的楼层高由3.5米降低为3.2米，从而提高了容积率等。

一时间，香港的地产真正迎来了爆发。

当然，最近几年香港的地价是水涨船高，但楼价一直没有上涨多少，目前均价也就30港币每平方上下，一层楼也就是3万港币。

地价自1953年开始，已经涨幅高达100%以上，而楼价则只是涨幅在30%左右。

地贵楼贱，依旧是常态！

一层楼（一个单元）固然只需要3万港币左右，但实际上平均月薪也不过100港币出头，不吃不喝得25年以上。

早晨，林氏家族在一起吃早餐，在国外留学的林馨儿也回港度暑假。

林馨儿虽然即将读大二，实际上她已经22岁了，长得亭亭玉立，长相和林志超一样靓。

“馨儿，在国外读书谈恋爱也没有什么，只要你不给我找个洋人妹夫就行！”林志超鼓励道。

自己妹妹一直没有谈过恋爱，也没有过暧昧对象，这让林志超隐隐约约有些着急，不会真让他养一辈子吧！

林馨儿抬起头，脸上已经不见往昔的文静和害羞，多了一些开朗。

她笑着说道：“哥，我们学校的华人很少的，所以要在学校谈恋爱，那就别提了。”

林志超关注道：“不会吧，美国华人那么多，你们学校总归有个几十个上百个华人学生吧！”

二战后，已经流行去美国留学，欧洲已经不是最好的选择。

毕竟，美国才是世界的老大。

林馨儿说道：“那也很难找的，看不上就不能勉强咯。再说了，哥你不是说养我一辈子都没事嘛，有两位嫂子作证呢！”

许彩英马上说道：“我可以左证，你哥哥确实说过这话！”

林志超摇摇头，哪能真一直养着，自己妹妹嫁不出去那真是让人笑话！

又靓又有文化，只要不是取向没有问题，那肯定是要嫁出去的。

不过确实不急，林氏家族的长公主就是三十岁嫁出去，也没有人说闲话。

而作为母亲，吴文英是彻底不关心这事，将事情丢给儿子，她只关心孙子。当然了，偶尔也会出去和其她人打打麻将，有专车接送。

所以，压力在林志超身上，他也不想妹妹随随便便嫁了，男方肯定是要很优秀的。

倒不是担心男方分家产，毕竟林志超赠与林馨儿的财富，是不可能让男方得到的，有法律可以约束的。只是不想自己的妹妹，和丈夫没有什么共同语言。

随后，林志超便不再讨论这个话题。

“彩芸，等会和我一起去上班，上午长江实业要开个会！”

唐彩芸立马高兴的说道：“是建高层的事情？”

林志超点点头，说道：“嗯”

两人适可而止，在家少谈工作。

吃完早饭，收拾一下后，林氏家族该上学的去上学，该上班的去上班，该守家的守家，一切都是非常和谐完美。

上午。

长江实业的会议室里，所有高层都察觉到不一样了，老板居然上午来公司，并召开会议。

再加上港府刚刚通过的建筑条例，大家明白，长江实业的发展机遇来了。

林志超坐在主位，看了看大家的精神面貌，心中比较满意。

长江实业在上半年也了2000万港币购置物业和地皮，其中在渡船街‘德福园’的旁边，购买了一幅16万平方尺的地皮，代价为1200多万港币，原来的业主也是中华煤气。

所以这幅地皮以后将会和‘德福园’合并，进行统一开发。毕竟，足足近20万平方尺的地皮，差不多应该可以兴建2000~3000个住宅单元；至于德福园的收购，后续长江实业可以采用现房置换加现金补贴的方式，慢慢征收就是了，反正不急着开发。

“港府通过新条例，说明地产的春天来临！接下来，我们先做第一个项目，那就是和人合作开发金巴利道16~20号的地皮，我打算兴建香港第一幢高层住宅。以出售楼的方式，进行销售。当然，在策划这个项目的时候，会遇到一些问题，我们需要思考解决的方案，为香港地产业做出表率。”

在金巴利道，长江实业还独有一幅2.2万平方尺的地皮，也可以兴建住宅大厦。但目前，当然是需要通过一个项目，来解决面临的问题，而李高福那幅地皮，正好来解决，并作为示范。

副总经理黄宏昌说道：“分单元出售住宅的话，港府没有明确说明如何做屋契，但是港府明确了分层地契。这和当初如出一辙，只要有律师来操作分单元的屋契，房屋署是会承认的。不过这样一来，一幢楼就好比一个私人屋邨，但不可能有物业管理公司，所以会出现很多问题——比如说，电梯维修费、购买电梯费、公共电灯费、看更费、倒垃圾费用等，该如何分配？”

一众管理层纷纷讨论起来，因为这些费用是不可能均摊的，因为每一层楼的楼价是不一样的，肯定会有各种矛盾。

那些购买底下店铺的业主，用不着电梯，用不着楼梯灯，亦不需要看更，他们有自己的看更，所以虽然店铺的价钱可能比每一个单元贵二至三倍，但他们却不愿付出二至三倍于别人的管理费。还有，业主有权随意使用自己的地方，别人无权干涉，但相互间的纠纷却多了起来。比如，你在大厦里设工厂，开工时噪音骚扰别人；开酒楼的，在门口装个霓虹灯招牌，整夜亮着，搞得住客难以入睡……诸如此类的问题很多，法律上不能很好解决。

林志超倒没有拿这个考验大家，讨论得差不多之后，他便说道：“这些问题很简单！我们要制定“公共契约”，大家每个人都负责若干管理费，将来这间楼倒塌时，每一个单元折成若干地皮，折成多份，可以按买楼时价钱的多少来摊分，地下铺位贵一些，占比例大一些，但管理费也要支出多一些。买家一买楼就得签订这个公共契约，承担共同的责任和费用。”

只要你买我的房子，就必须签约公共屋契，而你签约了公共屋契，就必须承担责任和费用。

众人纷纷眼前一亮，手一直在记录。

很快，大家便决定立马行动起来，启动香港第一个高层住宅。

当然了，九龙那边的建筑有限高的，因为有机场。

而且，每一幅地皮都有地积比，高度不是想多高就多高。

开完会议后，林志超去了楼上的环球航运公司查看了一会。他现在已经将环球航运的事务安排妥当，每天的技术会议有人替他主持，各高层都能独挡一面。

与此同时，环球航运在四月份的时候，在日本造船厂打造了了两艘3.5万吨的油轮，每艘价格仅410万美金，总计820万美金。

因为林志超计算过，环球航运账上的资金，再加上截止明年七月份赚的钱，是足够打造这两艘船的；与此同时，还能预留200万美金以上的流动资金。

日本造船厂得到这两艘船的订单，自然是大喜过望，甚至愿意只收20%的造船资金，其余80%的资金可以运营后分期支付。

本来这个条件不错，但奈何是有附加条件的，那就是得和日本航运公司签署租赁合同，以保证分期付款没有问题。

这对别人是不错，但对环球航运肯定不行。

环球航运一共打造了10艘油轮，总计吨位52万吨，这些船只都是顶着明年‘苏伊士运河危机’的，要从中大赚一笔，岂会提前签长约。

高升茶楼的大堂，林志超和李高福正在吃个‘工作午餐’，并一边聊天。

“这幅土地，打算兴建成12层高的商住大厦，再加一层地下室，一楼和地下室用作商铺，上面11层作为住宅，每层16个住宅单元，每个单元850~980平方尺。你若是愿意合作，我们马上就准备签合同，年底就可以销售一空。”

虽然李高福已经说过合作，不过还是征询一下他的意见，说不定已经改变主意了呢！

林志超不是非要合作不可，不过李高福想做地产，那正好交交学费。

李高福马上说道：“当然愿意合作，全权委托长江置业开发，我就是学习学习就行！”

林志超笑着说道：“学习还不见得，过段时间大家都知道我们是怎么卖的高层住宅建筑，还不用交学费。”

李高福说道：“总归近水楼台先得月，我可以马上就签约合同！”

两人不是亲兄弟，只是表亲，但实际已经是兄弟，相处那么多年的关系，早已经关系很不错。

林志超点点头，说道：“嗯，这个项目的一层和地下室的商铺，我留给你，不算分享利润，你拿去收租就行。”

李高福急忙说道：“这怎么行！”

说好了五五分账，这不是临阵让他占便宜嘛！

而且这幅地皮，还是林志超介绍的。

林志超笑着说道：“我就是拿这个项目做做预热，真没想赚多少钱！”

李高福却坚持的说道：“不管怎么说，若是一楼和地下室留给我收租的话，上面十一层的利润分成我们就四六分，你们六，我四。”

他心里算了一下，近180个住宅便已经是五百万的销售。他若是分四成，也能获得200万，地皮钱已经回来了，还赚近一百万。再加上商铺，已经是大赚了。

而林志超如果分300万的话，建筑费加税费也就100多万的样子，也能赚个近200万。

实际上，这幅地皮若是目前论价值的话，已经是180万港币左右。建筑成本100万是比较合理的（理论上讲，接下来的地价一般是建筑费的两倍，当然仅是大概），所以按照目前购买地皮价格的话，整体利润应该是一倍。

还是非常赚钱。

“那就这样决定吧！”林志超也没有为几十万推来推去。