第178章 【做我傀儡】(2/2)
周末的傍晚,林志超带着家人来到毕打街的香港大酒店用餐。目前这里的生意已经是不如以前,毕竟这几年中高端酒家多了起来。
而林志超每次来到香港大酒店,都惦记着其地皮。
要知道,香港大酒店的地皮乃是一等一的旺地,后世被许爱周家族建成‘中建大厦’,成为华人打入中环核心地带的代表大厦之一。
而这幅地皮的周边是连卡佛总部、告罗士打大厦、皇室行,包括东亚银行,以及林志超手中的雪厂街10号。后世连卡佛总部又被置地以毕打街对面的‘怡和大厦’交换,故此区域建成了鼎鼎大名的置地广场(购物中心+一流大厦)。
林志超自然眼热置地的物业,不过若是能在置地心脏周边安插一幢靓厦,显然也是非常不错。
与此同时,环球航运11月份租金收齐后,账上的现金流已经达到470万美金,这是刨除运营成本之后的金额。照这个趋势发展,年底将拥有680万美金的可支配现金流。
所以林志超就在想,应该拿下目前香港大酒店(毕打街)的业权,以免将来上涨好几倍。
香港大酒店的地皮面积在2.5~2.6万平方尺左右,若是按照目前的市价,怕是在800~1000万港币,也就是300~400每平方尺。
关键的问题是,嘉道理家族未必肯出售,第一是这幢酒店还能继续赚钱,第二是现在很多人都预测香港的地价要上涨,毕竟战争已经结束。
不管怎么说,林志超觉得试着接触一下嘉道理家族,哪怕是价格再高一点,他都可以接受;用钱砸,争取这一两年也给砸下来。
毕竟据林志超推测,这几年每年地价的平均涨幅会达到50%;而住宅楼价不会上涨太多,依旧只是在20~50港币每平方尺区间浮动。
地贵楼贱,依旧是常态,原因很多,首先是后年的‘向高层发展’,以及集中在港九市区发展。
这样一来,香港大酒店的这幅地皮,若是五十年代中后期再去购买,代价可能会是三千万港币。难怪被称之为‘船王上岸(许爱周)’,加上建筑费就得4000万一幢楼,而许爱周是在1957年之后,连续投资好几幢楼,上岸的资金怕是七八千万港币。
别的物业林志超不知道,也不羡慕,唯独‘中建大厦’的地皮,他非常想拿下,这可是中环心脏地块。比林志超在德辅道77号那幅地皮地段更好,且面积更大,是不可多得的宝地。
“在想什么?”身边的唐彩芸提醒林志超。
林志超回过神,看着自己的全家人,两个妻子、一个老妈、一个妹妹、三个儿子,再加唐彩芸肚子里五个月大的孩子,已经是九口人了。
可以称之为‘林志超家族’了!
正因为如此,林志超现在也是让唐彩芸介入长江实业的地产发展,并和手下沟通旗下产业将来如何发展。
这叫有备无患!
收租的物业,是能保证家族长盛不衰的法宝之一。
“我在想,这幢酒店的业主,是不是该换成我了。”林志超笑着说道。
众人纷纷投来关心的目光,唐彩芸马上说道:“嘉道理家族难道会把酒店出售给你,这不是培养一个竞争对手嘛?”
她以为林志超要开酒店,毕竟美丽华酒店最近已经营业,虽然一共只有五十间客房。
林志超笑着说道:“不是开酒店,而是打算买下来,以后建高层大厦,出租写字楼。”
“喔”
随后,林志超对许彩英说道:“到环球公司挂个名吧,做点轻松的工作,列席一下一些会议。从明年开始,海外的生意变得多了,需要你们在公司当个象征林氏家族的人。”
既然都养了儿子,许彩英也不能再偷懒了,很快许彩英也在乐施会里实习了很久。
许彩英一听林志超的语气,便知道想偷懒也不行,现在家族事业庞大,这个男人也有焦虑;而她作为林志超的女人,理应站出来,虽然她不喜欢繁琐的工作。
“嗯,我听你的安排!”
见许彩英也逐渐懂得为家族分忧,林志超也满意的说道:“放心吧,工作轻松,能兼顾家庭,还有时间社交。”
许彩英说道:“我也不想和那些洋夫人在一起,简直是太无聊了,天天贵族贵族的,真是让人不舒服。”
林志超笑了,在香港哪有什么贵族,不过是那些洋夫人自以为是而已。好在许彩英是葛慕莲的朋友,也没有直接被人鄙视,更何况林志超也算是顶级富豪。
新的一周开始,在环球航运的管理层会议室,林志超宣布组建薪酬委员会,并委任许彩英作为主席。
许彩英顿时感觉压力很大,原来这个薪酬委员会的权利很大——评估经理们的绩效、制定和监督经理们的薪酬计划、对公司员工薪酬计划提出意见。
将来,还有制定职员养老金等收益计划(香港没有官方养老金,但有公司会制定内部养老金机会,鼓励员工奉献到老)。
而一众管理层们,也立马重视许彩英这个老板夫人来,很明显,他们以后的收入和考评,都会受到许彩英的监督。
林志超见大家的表情,也明白大家的想法,说道:“这个薪酬委员会的委员,我会选出4~6位管理层,作为一个兼职。实际上呢,因为我们还不是上市公司,所以这个薪酬委员会总体来说,对所有员工都是好事,而且薪酬委员会是我直属管理部门。”
环球航运的管理层们,心中稍定,他们还以为老板是觉得给大家的薪水太高,所以搞这么一个部门。
他们的薪水确实高,环球航运的核心高层的薪水已经是一年一套房,即2~3万港币。
太古洋行的管理层向英国本土靠齐,在600英镑~3000英镑的年薪,这已经是香港洋行年薪之冠。
而环球航运作为大型航运公司,管理层和技术精英的年薪也在400~2000英镑区间(6400~32000港币);因此,环球航运网络了大量的经营和技术人才。
反观太古洋行,施约克本来主张,无论华人还是英人,都一视同仁。但他的这一主张在白领推行时,还算顺利;当准备推行到蓝领阶层时,施约克发现,太古无力负担浩大的开支,只能作罢。
环球航运倒没有这方面的困扰,林志超擅长的是‘航运周期’,好比两家同样船只吨位的公司,环球航运不知道要多赚多少钱,所以薪水支出,目前尚未发现影响很大。
等到八十年代中期,环球航运肯定已经裁减了大半员工。
冯永发第一个说道:“有这样一个部门,不仅有利于公司管理层和职员的积极性,也可以系统化、长远的制定薪酬,确实非常好。何况,环球航运致力于发展现代化大型航运企业,当然要紧跟西方优秀的管理制度。”
随即,大家纷纷表态支持。
事实上,林志超将许彩英安在这个位置上,就是要树立她的权利和影响力。
随后,林志超又安排环球航运替许彩英招聘一名专属女助理,她的公司地位正式确定下来。
散会后,许彩英一改往昔的活泼,紧张的跟着林志超来到办公室。
待没有人之后,许彩英说道:“夫君,我会不会耽误事啊,这个薪酬委员会好大的责任和权利,我又不是经商的料。”
林志超笑着拉起她的手,依旧感受到紧张,说道:“你就把自己当做我的‘傀儡’,这个薪酬委员会的工作,是我具体参与的。所以,你丝毫不用紧张。”
许彩英果然脸色一变,喜色道:“真的?”
林志超无奈的说道:“真的!不过你还是要认真的学习公司这些管理事务,人总要找点事情做。”
许彩英点点头,说道:“嗯,这个我懂,我肯定好好学。”有自己的男人看着,她就没有压力。
(本章完)
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