45 投资基金（2/2）

“这倒是有点像那些放贷公司了？”陈天福有些皱眉说道。

陈志文点点头说道：“像是有点像，只不过他们是去放高利贷，我们是去正常投资，性质可不一样，可能更类似上市公司发的债券吧。”

“这样倒也行，那我们收了钱，还继续投资工业地产？”陈天福疑问道，这段时间他已经花了绝大部分资金投资工业地产，买了不少工业楼以及分层出售的工业楼盘物业，而据他所知，儿子的公司买了更多的工业地产，他们父子都是借着银行的钱在买工业地产。

“对，全部买工业地产，不过也可以买一些乙种公函换地证，跟以前一样，看着办就行了。”陈志文回答道。

工业地产的总市场规模远低于住宅及商业地产市场，但它的一个好处就是，工业地产不仅仅是与香港经济有关，还与国际经济发展有关。

整個香港的地产市场，是在75年底开始慢慢复苏，整个76年也有涨幅，但波动不是很大，直到1977年才开始大步前进。但工业地产，在74年底就会复苏，因为全球经济开始走出第一次石油危机的阴影，同时，电子行业在全球范围开始大爆发，虽然香港的工业发展速度比不上隔壁的湾湾及韩国，但庞大的增量市场，让香港电子行业也吃的满嘴肥油。

到了1977年，工业地产的价值就会比74年上涨一倍多，租金也同样涨了一倍多，历史上的鹰君集团，就是靠着在这两年囤积工业地产，到了1977年转手卖掉赚了4个亿港元，这是他能够在80年代初成为香港十大地产集团的根基。

同样涨幅快的还有乙种公函换地证，这玩意的价格比地产涨幅还要快，因为它是地产信心的代表，代表着是未来的价值，囤地比较难，但囤换地证就简单多了，大量数额小的游资也可以进场，自然更容易推高它的价格。

“那行，我去成立一家投资公司，专门吸纳存款，你这边是自己再成立一家，还是跟我合资。”陈天福想了想问道。

“合资吧，投资公司需要门路，我还是算了吧。”陈志文说道，他目前最重要的事情还是需要先将美的、红牛两家公司的根基打好，美国那边的fedmart与costco也需要尽快获得香港廉价物资，以及针对九龙仓及未来和黄的布局。

“行，那股份就一半一半，我们要在中环租一个不错的位置，面积要大一点，装修要好一点，这样才能让人相信我们的实力。”陈天福切入重点，舍不得孩子套不到狼，该花的钱就得花，才能让人把钱存进来。

“租不行，得买，房产证往店中心一放，更有说服力。”陈志文耸耸肩说道。

“这倒也是。”陈天福点点头，中环中心的物业，的确很有说服力，比千言万语的忽悠强多了.....