第二百二十二章楼务店（二合一）（1/2）

</br>重城之中，双阙之下，尺地寸土，与金同价，非熏戚世家，居无隙地。

在京城，一套豪宅需要上万两，而一户普通人家的住房也需要一千三百两左右才能买下。

宋欢听到这个价格的时候，觉得自己真是把房价想得太理所当然了。

而宋欢不知道的是，这个时期的房价还算低的，在之后的很长一段时间里，京城房价飙升，豪宅少说也得数十万两。

折合为人民币至少是5000万以上，普通住房也跟着水涨船高。

如今京城的普通百姓每月的收入只有三至五两，买房对他们可以说是遥遥无期。

就是京城的大官努力一生，也未必买得起自己的房屋。

这里指的纯俸禄。

而造成宋朝房子这么贵的原因主要有京城地段好、供需不平衡两个方面的原因。

天佑朝因为先帝后期沉溺享受不对朝世关注的原因，这使得特地职位的官员从商人手中得了不少好处。

他们不加限制地使商品、使得经济自由蓬勃发展。

建安郡的茶叶也是其中之一。

正因如此，反而极大地促进了天佑朝经济的快速发展，推动京城逐渐成为经济、政治发展的中心区域。

如此好的地段再加上是发展中心，这便使得京城的房价不断上涨，就连很多朝廷官员也买不起，或者说只能买得起小户型的院子。

因而，在这种情况下，为了满足需要，提高土地的使用率，面积较小的房屋成为了大多数人的选择。

也就逐渐出现了官员居无定所而只能租房和普通百姓“蜗居”的现象。

也正是因为京城的地段十分好，越来越多的人口都从各个地方涌入到京城中。

正如：“甲第星罗，比屋鳞次，坊无宽巷，市不通骑”，这便是形容京城的人口密集程度。

而相比于连年增加的人口总数，京城的土地是有限的，京城的建设速度也逐渐落后，这在很大程度上给居住带来了压力，最终使得住房供需不平衡，房价不断上涨。

京城不仅房价上涨，就连衍生出来的租赁市场也得到了很大的发展。

随着民众的不断涌入，百姓没地方住就只能租房子，他们的选择有两种：

一是民租房，二是公租房。

宋欢他们租住的就是民租房。

公租房不像现代，是给贫困户住的（实际上住进去的多数还是……），而在这个时代，在京城，没有关系都住不进去。

在京城，主户便是百姓对有房一族的称呼，也就是房东，在这里被叫做“掠房钱人”。

而另一个称呼“坊郭客户”则指的是那些上无片瓦、下无插针之地，在城里买不起房子的平民，只能靠租房子。

所以宋欢听了牙人的介绍后这才知道，原来京城已经出现了楼店务这种专门管理公租房的政府单位。

楼店务对于公租房有经营权。

主要就负责三件事：公房租赁、管理、维修。

如今，越来越多的人选择租房或是住到京城郊外的房子中。

但是，百姓没有想到的是，房租也由于供需的不平衡而不断在飙升着。

宋欢之前到京城的时候正赶上赶考高峰期，自觉租赁这么多这么贵是正常的，虽然听房东唠叨了一嘴，宋欢只以为那是对方讨价还价的借口，她还真没往这方面想，如今深入了解了才知道，原来这随处可见的租房现象，真是没在开玩笑。

宋欢没想到，出来科技不发达，其实很多现象和上辈子没差多少。

在天佑朝之前的帝王，往往都会给来京赴任的官员赐予府邸居住，但是到了天佑朝时期，由于朝廷无法承担庞大的官员群体，只能对一些立了大功的官员赐予宅院。

因此，这就出现了一个很现实的问题，多数官员们需要自己解决住房问题。

与此同时，天佑朝前期制定了特殊的官员制度，即短期的官员聘任制度。

这一制度的出现又使得官员不需要买房，或是不需要买大房子。

官员制度中对于官员的任期是这样规定的：京城官员和地方官员都是三年一换，相对来说比较短，并且朝廷的法令又规定官员不需要携带家属。

规定是这么规定，其实有需求的还是会拖家带口，就如傅学林。

因此，多数来京城赴任的官员往往都会轻装上阵，不会携带大部分的家当，如此官员也不会去置办房产，租房对于官员们来说也许是最好的选择。

当然，这些官员仅限于京城外地户籍。

章靳斋就属于京城户口，再加上本就是官二代，在京城也是有房一族。

他家的府邸虽说不是很大，但也是个小二进院子，够一家人住了。

且地段也不错。

京城也是由于地段好和市场的供需不平衡，使得京城的房租也是非常昂贵。

并且，租房的价格又是由租房的大小所决定的，而官员每年的俸禄对于租住大宅院来说是远远不够的，因此朝廷的官员们往往会选择小一点的房子蜗居。

此外，当时的朝廷虽然负担不起房产的赐予，但是朝廷会鼓励租房，并且专门设置了为官员提供租借廉租房的租房机构。

所以说，楼店务手里的廉租房其实优先于官员，有多余的才会给跟官员有些亲戚关系等等的。

这些廉租房的出现最大限度的提高了土地的利用率，建立了布局相同并且面积较小、适合一个人居住的房屋。

因此，朝廷也在一定程度上引导着官员租房子蜗居的风气。

天佑朝开国先祖十分注重人才，天佑朝和天启朝皆是蒙先祖的余荫。

先祖对科举考试进行大力改革，打破了传统世家大族对于选拔官员的垄断，开创了科举考试制度的新纪元，如今的科举就是沿袭前朝的制度。

它的出现直接使科举制度得到了完善，并达到鼎峰，且有效遏制了朝廷的腐败之风，为选拔人才提供了一个相对来说比较公平公正的平台。

朝廷除了增加科举考试最终录取的名额以外，还会增加考试的次数，让更多人可以有机会进入京城。

而正是这每三年举行的科举考试，给京城带来了很大的人流量，使得考生必然要带着随从等人在京城停留数十日，正如书中记载的：天佑元年，诸道进士赴省试者几万人，这便是感慨科举考试带来的人流量之多。

但是，对于庞大的人流量，京城的土地有限，住房也有限，物价连年攀升，可想而知，今年的天灾，物价的暴增，死了多少人百姓，破家了多少！

而对于大多数是贫苦人家出身的考生来说，这次的天灾无异于断了他们的活路。

又有多少贫苦书生冻死在路上，饿死在了街角。

而像宋欢她们这种经济情况的，相比于买房，往往也会选择租房，而相比于大房子，更又会选面积较小的房屋，这样会更便宜，更能缓解经济压力。

随着经济发展，科举考试的考生很快便成为了蜗居一族。

天佑朝重文轻武的政策不仅使得考生主动选择蜗居，还吸引很多有房屋府邸的官员主动将自己多余的房产进行出租。