第236章:警惕美术落榜生（1/2）

在曼哈顿买一栋，或者建设一栋自己的办公大楼。

这件事亚伯早就已经想过。

只不过后来他在这方面的注意力，被哈德逊湾城市广场给牵扯过去。

然而哈德逊湾城市广场，牵扯的方方面面又太多了。

短时间内不可能上马。

也就是说亚伯自己想建设的超级总部大厦，短期内也不可能出现。

亚伯每次来扩招后的史密斯资本，又觉得公司里有点挤。

想来想去，他觉得在哈德逊湾城市广场上马之前。

也必须先给自己的公司，找一个足够宽敞的办公地点才行。

最好的办法，当然就是先在曼哈顿或者纽约，买一栋足够高足够大的大厦。

这样一来，不但可以把史密斯资本给安置进去。

也可以把总部同样在纽约的尹丽莎白后花园、ab史密斯娱乐、ab史密斯报纸、amc电视台、飞机游艇租赁等等公司的总部，给安置进去。

话说回来，亚伯名下在纽约的公司，数量现在可真的是一点儿也不少。

另外那些在洛杉矶，在其他地方的公司，它们也需要在纽约这边增设分公司。

要是再加上这一部分，那仅仅是亚伯自己名下的公司，在纽约就有十几家。

一栋史密斯大楼，只能勉强塞一个史密斯资本。

更不用说其他的公司了。

亚伯已经不打算，继续等哈德逊湾城市广场了。

他又没兴趣去重新建一个新的大厦。

最后想来想去。

亚伯觉得直接买一栋现成的摩天大厦，会是目前最好的解决办法。

反正只要不去买双子，或者双子旁边的其他大厦就可以了。

在那一天来临之前，其他地方应该是安全的。

人家去撞双子，也不是瞎撞的。

谁叫在那之前，双子两兄弟分别是美国第一高和第二高的大厦呢。

这种地标性建筑物，又在曼哈顿下城，不撞它们都有点说不过去了。

“....买一栋大厦嘛。”

亚伯的办公室休息区里，咖啡大师大卫·梅隆把咖啡放下。

“确实有这个必要了。”大卫·梅隆是站在史密斯资本的角度来看的。

在大卫看来，人数不到六百人的史密斯资本，还需要继续扩张。

不说做到像高盛那样，有两万多名副总裁，全公司巅峰人数一度超过三万人。

起码也要做到像美林、雷曼兄弟这些华尔街巨头一样，有个五六千人的员工。

五六千人的员工，原本足够的史密斯大楼，是不可能再塞得下的。

即使再拥挤一点，史密斯大楼顶多也只能供上千人左右工作。

这还是在有可能影响办工效率的情况下。

要想让史密斯资本，后续有可以扩张的办公地点。

那在曼哈顿或者纽约，拥有一顿自己的大厦，已经是一个硬性需求了。

亚伯把手上尹卡娜老爹，送给他的《曼哈顿物业大全》放下来。

他对大卫·梅隆说：“我想把伍尔沃斯大厦买下来。”

伍尔沃斯大厦，就是史密斯资本先前的总部所在地。

这是一栋历史悠久的大厦，曾经当过十六年的世界第一高楼。

由伍尔沃斯这位前前前前美国零售业大王建造。

更关键的是，亚伯如今持有这栋大厦20%左右的股权。

这部分股份，当时花了亚伯差不多3亿美元。

而且这栋大厦的大部分股份，都在那些华尔街投行巨头手中。

股份的比例是12%美林证券所有，

28%是高盛公司所有，

30%为富国银行所有，

10%左右是小股东所有的。

剩下的最后的20%在亚伯自己手上。

相比于其他大厦，把伍尔沃斯大厦置入囊下，难度不会太高。

对那些投行，以亚伯现在与他们的关系，基本只要给钱就好。

那10%左右的小股东股份，大势所趋之下不卖也得卖。

就是从去年开始，全美国的房地产都在疯狂上涨中。

去年的时候，价值大约在十五亿美元左右的伍尔沃斯大厦。

今年没有十六亿美元左右，估计是没办法拿下它了。

“伍尔沃斯大厦嘛？”大卫·梅隆想了想，说：

“虽然老了一点，但面积确实足够了。而且也有足够的历史和标志性。”

伍尔沃斯大厦，总共有57层高。

一开始建造人弗兰克·W·伍尔沃斯，只打算建42层高。

后来他发现再高一点，就能够成为世界第一大厦。

为了当这个世界第一，他临时让设计师增加了一些高度。

原本42层的大厦，就变成了57层。

弗兰克·W·伍尔沃斯又出了名的会节省会计算。

多出来的15层楼，它们要比原来的42层小得多。

它们是在42层的基础上，又延伸出来大概三分之一左右面积。

这让落成之后的伍尔沃斯大厦，在正面看来非常漂亮，是标准的新哥特式塔楼。

但是在背面和侧面看，它好像一个熨斗一样。

正面高出一大截，后面全平。正面就好像熨斗的握把，后面是矮平的熨斗一样。

“那就确定是伍尔沃斯吧。”亚伯干脆地道：

“待会儿我就让艾伦·贝克去联系这些股东，争取在10月份之前搬进去。”

并不是说把伍尔沃斯大厦买下来，就能够直接住进去的。

伍尔沃斯作为曼哈顿知名大厦之一，位置又在巴克来街和百老汇街这种核心位置。

在这上面租赁的公司很多，还有很多都是知名企业。

这些公司的租约，最少都是几年的，有的可能有十几年。

想把这些公司清租出去，需要一定的违约成本，也需要一定的时间。

另外把亚伯名下的公司，包括史密斯资本等在内，迁进来伍尔沃斯大厦也需要一定的时间。

大厦内部，可能也要进行一定的改装和装修。

这些时间加起来，预计要半年左右。

等半年过去以后，纽约也安全了。

等那件事情发生以后，再把公司全都搬过来。

这样一来，在当时人心惶惶的美国和曼哈顿。

还能够混一个“坚定曼哈顿支持者”之类的成就。

毕竟在那之后，是真的有很多跨国巨头、金融公司被吓到了，想要撤离曼哈顿来着。

也就是后面美国和纽约当局，下了大力气保证不会再发生这种事。

才让曼哈顿不至于一夜之间，因为恐慌而变成鬼城。

话说回来，亚伯记得好像在那件事以后。

曼哈顿，甚至整个纽约市区的房价，曾经连续跌了好几个月。

等到第二年，美国人看到了白房子的决心以后，才重新建立了对曼哈顿和纽约市区的信心。

想到这里，亚伯觉得到时候可以让新起点房产，在那件事过后来曼哈顿大扫货。

亚伯打算以他自己的名义，直接购买伍尔沃斯大厦。

这样虽然每年要交一定的地税，但是可以一次性花掉十六亿美元。

这么大笔的利润，就会被变成投资。在做新的报税表的时候，会比较容易一点。

两人一边喝着各自喜欢的咖啡，又一边聊了聊史密斯资本的事情。

史密斯资本在没有亚伯发起大行动的情况下。

它对市面上投资者们的吸引力，其实不是很强。

因为投资者们，本来奔着史密斯资本来，就是因为亚伯可以为他们提供高额利润的。

没有这一层关系在的话，史密斯资本和其他华尔街巨头相比，并没有太大的优势。

反而因为品牌、渠道、交易点等因素，属于巨大的劣势之中。

高盛那两万多名的副总裁，他们又不是全都待在纽约。

他们之中的一大部分，全部散播在全美国甚至全世界。

简单的说，就是这些老牌巨头有大量的分公司。

这些分公司吸纳了巨多的客户。

这一点史密斯资本可没有。

它目前能够吸引到的，也就只有纽约附近的投资者。