第四百四十六章房投基金的盈利模式(2/2)
你们再根据国内的情况做一些修改,增加或者减少都没问题。
因为我对国内的情况,毕竟不是很了解。就是有一定的了解,也是流于表面。
或者说,我对深圳这个地方了解的多一点。这个项目要根据每一个地域的风土人情做相应的调整,不能一刀切。”
“谢兄弟,你最后这几句话靠谱。”王实点点头,表示赞同。
确实,就中国而言,每个地方,每个省,每个城市甚至每个县,都有自己的购物方面的特点,不能一概而论。
三个人边吃边聊。就谢文的提议基本上达成了共识。这个规划怎么落实,那是以后的事情。
但是,一种新的商业地产模式。将会出现在国内各大城市,这是毋庸置疑的了。
也许以后每一个省会级的城市,会出现一个大的商业中心。
按谢文的想法,房地产投资基金,在纽约的一号基金,肯定是投资纽约的公寓和摩天大楼。而国内的二号基金,就只能采用这种商业模式。
当然,也可以收购国内的一些大型商业百货企业或者是房地产企业,但这并不现实。好的公司和企业,不会卖给你。愿意卖给你的,就不一定是好企业。
当然,这是一种长远规划。投资基金,就基民的心理而言,投入就要有回报,投得快见效也要快。
所以,谢文打算百分之五十的资金,做自有产业。百分之五十的资金,收购现有物业。至少要在三个月或半年以内,有拿得出手的产品,才能给投资的基民有一个交代。
想到这里,谢文对杨大佬和王实说道。
“两位大哥,我现在急切需要收购一些现成的物业,在建的楼盘和地皮都可以。如果你们手上有,我可以溢价收购或者说我可以包销你们的楼盘,或者你们全部卖给我,我来销售。”
“谢兄弟,你是为了房地产投资基金的事吧?”杨大佬说。
“是的,就是这个意思。”谢文回答道。
“你想怎么做?”王实也问到。
“买现成的楼盘或者地皮都可以。三个月之内,我必须要做成几笔投资才能对基民有所交代。当然,不能亏本。”谢文说。
“那没问题,我手上还有两个楼盘,可以按开盘价卖给你。一次性包销的话,可以打折扣给你。”杨大佬说。
“我在深圳龙华也有一个万科嘉园,下个月开盘,也可以一次性包销给你。”王实也说到。
谢文闻言大喜,连忙举起酒杯,对杨大佬和王实说。
“谢谢两位大哥了,我先干为敬。”谢文端起酒,一仰脖子,喝了下去。
其实,对于杨大佬和王实而言,房子卖给谁都是卖。况且谢文是一次性的包销,虽然给了一些折扣,但也省了很多人力物力,何乐而不为呢?
谢文心里,却暗自思考着。楼盘包销,确实是个短平快的项目。而且,现在的房产放在手上。只有增值,没有亏损的可能,这是一个赚钱的捷径。房地产投资资金可以先行做好这个项目,赚取一定的利润。
这样的话,就可以分成短期和长期的规划。短期,包销房地产公司的楼盘。长期,房地产投资基金建设商务中心。这样的话,既有自有物业,又有短期运作,长短结合。
而且,包销的楼盘。完全可以在手上,压盘待涨,让楼盘自由的升值。对于自己而言是省事,对于投资的基民而言。是赚钱。
谢文越想越觉得,这两条腿走路的方法是最好的。是解决房地产投资基金困扰的,最好最有效的办法。
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