第五百四十七章:　新的政策（1/2）

天一亮，王成的手机就响个不停，是肖俊俊的电话：“县长，您得赶紧来县里了，帝都发布了针对经济刺激的相关政策，市里要求各县区积极学习。叶浩书记说晚上七点开学习领会大会，要求全县副县级以上干部都要到会。”

王成迷迷糊糊说：“你把具体内容发给我看看。”

王成看到肖俊俊发过来的内容，大致分为以下几点：

共xx条，围绕住房租赁改革方向，以商业可持续为基本前提，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。

一是加强住房租赁信贷产品和服务模式创新

支持商业银行向各类主体新建、改建长期租赁住房发放开发建设贷款，期限一般3年，最长不超过5年。

鼓励商业银行向符合条件的主体发放租赁住房团体购房贷款，期限最长不超过30年。

支持向自有产权的住房租赁企业发放住房租赁经营性贷款，允许经营性贷款置换开发贷款，期限最长不超过20年。

对向非自有产权的住房租赁企业发放的经营性贷款，期限最长不超过5年。

二是拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道

支持商业银行发行用于住房租赁的金融债券，拓宽住房租赁企业债券融资渠道，创新住房租赁担保债券，稳步发展房地产投资信托基金，引导各类社会资金有序投资住房租赁领域。

三是加强和完善住房租赁金融管理

严格住房租赁金融业务边界，严禁以支持住房租赁的名义为非租赁住房融资。

加强信贷资金管理，规范直接融资产品创新，建立住房租赁金融监测评估体系，防范住房租赁金融风险。

总得来说，就是房子卖不动了，就把房子租出去吧！以前贷款买房，现在可以贷款租房。

这也展示了政策的动态性，但凡房地产要能拉动，都不会出台这样的举措。

王成拿着手机，走到卫生间整理起了自己。

…

中午，王成去找叶书记了，带着“新十七条”。

叶书记说：“就房地产发展方向而言，相较其金融属性、资产属性，未来相关政策更为关注、呵护、培育住房的居住属性、民生属性。”

“那也就是说，以后租房也能入学？租房也能入户？”

“现在安昌不就是这样吗？学位紧张在于人多，你看看现在的年轻人都不生孩子了，这些所谓的学区还有意义嘛？肯定要松动的。”叶书记笑呵呵地说。

“如果租房能配套好这些，那租房可能会被老百姓接受。”

叶书记起身，拿起一个袖珍浇水壶，开始摆弄起花花草草。王成端着他的茶杯，跟在身后。

“美丽国不就是租房为主流，你没发现吗？安昌城投入场以折扣价买了很多很多房子，我估计他们就是想搞这些，现在的政府性保障住房就是廉租房了，未来，肯定会区分租房的中高低端市场。以满足不同人群的需要。”

“对了，房地产税马上要实行了，北京正在做准备，据说准备在税务系统单独设立一个部门管理这事儿，跑不掉的。”叶书记突然提醒王成道。

王成说：“今晚哥让我们去开会，学习这个新十七条。”

“这个新政策是个不错的政策，我和你说了这么多，但我觉得这个…效果可能没那么好，中国人心里讲究落叶归根，讲究内心深处的踏实感，这是我们无数国人的善良品质。租房，能不能被老百姓接受？我认为要时间检验。”

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