第一百三十七章 学区房的概念（1/2）

“刘兄，本宫有一想法，不知能否得到汇宝通的支持。”

朱高煦见气氛带着些许尴尬，出言道。

“二殿下但说无妨。”

刘强西看了眼林浩，颔首道。

“应天府乃是六朝古都，靠着世家的积淀，发展尚算不错，城中三十六坊却是杂乱无章，居住环境极差。”

“本宫想在应天府中修筑成建制的住宅，出售给应天府中百姓，对于百姓来说，一次性想要拿出一大笔银子购置房产，也实属难事。”

“汇宝通在桃源县中，有着信用贷一说法，不知可否将这套办法，放置在房产之上，将偿还年限延长。”

在几人面前，朱高煦不敢有何傲气，支支吾吾道。

毕竟只是一个设想，能否具体实施还是两回事。

“二殿下这设想不错，汇宝通在桃源已经实施，是为按揭一说，但这放款的标准，却需要大量数据的支撑。”

“首先需要考虑的便是，按揭之人的经济能力，是否能够偿还后续贷款，还有便是按揭之人的信誉问题。”

刘强西如实说道，桃源县中，几乎八成的住宅商铺，都是以按揭的形式出售。

“既然在桃源县能够实施，此事便可为，至于刘兄说的数据，锦衣卫或许能够提供，想要调查一个人的生平，对于锦衣卫来说，易如反掌。”

“而本宫也有把握说服父皇，实行新式地契，同样的建筑面积，可以搭建高层，分割出售，倘若后续出现贷款偿还不上，由朝廷出面，收回房契。”

“如今大明的人均寿命大致在五十岁，依本宫的想法是，将这按揭的期限延长至三十年，比如说一间宅子，价值十两银子，也就是一万钱，分摊至三十年，每月便是二十七钱，对于百姓来说便不算什么。”

“若是能够成批量建制，将宅子的利润控制在半数，咱们交付宅子之时，收取一半的首付，也就意味着将成本收回，后面三十年所得尽是利润。”

“而本宫手中没有这么多的银子，需要有汇宝通支持，本宫也只要宅子的利润，后续的利息所得，都归汇宝通所得。”

“倘若出现断供，朝廷给予汇宝通权限，将宅子收回，可用于二次售卖。”

朱高煦清楚，汇宝通若是参与此举，承担的风险也极大，所以将利益尽可能的让了出来。

他挣得就只是宅子的银子，如此一来便是双赢的买卖。

“林师认为如何？”

刘强西看向林浩，他压根就做不了主。

“还差一个契机，汇宝通可以出资，在应天府中修建学堂，取缔所有的私塾，子女想要入学，便需要在应天府中相应的地区有宅子，是为学区。”

林浩不假思索道。

若只是单纯的交易，房产绝对会出现过剩的情况，毕竟不是刚需。

倘若添加上后世学区房的概念，房产瞬间就成了增值品。

随着桃源产业的铺开，各行各业的人才需求便会急剧增加。

届时只需要再灌输一通学历的概念，炒房这事，便是稳挣不赔。

“这个好办，父皇早就想对私塾下手，不仅应天府，整个大明，私塾本就是一块极大的蛋糕，一县之地唯有县学，而县学又是只进不出的生意，只要林兄肯让利，绝对不成问题。”

朱高煦如实说道。

“既然如此，强子便全力配合二殿下，促成此事，以应天府为试点，倘若能成，迅速在整个大明各个州府铺展开来。”

林浩微微颔首。

“林师，尚衣坊如今已是平稳运转，嫣然能够从中退出，可有需要的地方？”

许嫣然也试探性的问道。

尚衣坊已经是走到了瓶颈期，毕竟主打的还是富人市场，而大明的富人，几乎都成了尚衣坊的顾客。

不需要拓展新客，她便失去了用武之地，剩余的事情，只需要交给下面的人去打理即可。

“天上人间可曾听过？”

林浩微眯着眼道。

“青楼罢了，不过那东家倒是不错，竟然懂得连锁概念，如今在大明已经有十三家分号，还推出了所谓的春夏秋冬四位花魁，各地天上人间巡演，所到之处，客满为患。”

“林师是否有想法将其拿下？”

许嫣然问道。

天上人间就仿佛是凭空冒出来似的，若非给了尚衣坊一大笔稀奇古怪订单，还真不易令人觉察。

“为何要拿下，本就是为师的产业，东家名叫许大山，算是你们的师弟，你们是为师一手带出来的，而许大山则是无师自通。”

林浩嘴角勾勒起一抹弧度。

“的确，想来除了林师之外，整个大明，何人能有如此手笔？”

刘强西笑着摇了摇头，林浩在他们当年桃源县学商科学子中有个外号，被唤作投资之神。

只要是林浩看中的生意，还就没有成不了的，汇宝通当年起家之时，不过白银数千两，如今已经不止数十万倍回报。

“你若是从尚衣坊出来，便去帮帮这位师弟，除此之外，在应天商会挂个副会长的名头。”