第103章 华夏地产山东站（1/2）

华夏地产在山东有6个项目，分别在济南、青岛、烟台，除济南省会有一个别墅项目，其他都属于常规的中高端楼盘，沈墨一行人直接杀到位于济南市的华夏地产山东省总部，然后直接让负责人宋启航通知6个项目的营销总监级别以上的人员立刻赶到总部接受会见，谁先到接见谁。

宋启航是宋家旁系，也就是宋老爷子堂弟的嫡孙，年龄倒是大了宋启鸣、宋仪凤不少，年约4旬，一副读书人的样子，接到沈墨的安排倒是表现得非常得体，第一时间当着沈墨的面分别给另外5个项目负责人打了电话，而且全部免提，每个项目负责人接到电话的态度和语气都是一目了然的呈现在沈墨的耳朵里，沈墨不置可否，在等待其他城市项目总及下属赶来的过程中，沈墨直接在山东总部会议室首先开始了济南公司总监级以上见面会，宋启航作为山东省总负责人，自然是需要一直列席。

所有人落座之后都不免看向宋启航，宋启航对于这种目光不是很喜欢，心想你们特么在新老板面前这么看我脸色，是想坑我么？

宋启航并不傻，直接开口道：“大家不要疑惑，我为大家介绍一下，这位是新任华夏地产总裁，也是华夏地产最大的股东沈老板，下面请沈老板讲话。”

“宋总，济南市一共几个项目？”

“老板，济南一共三个。另外三个项目分别是青岛两个，烟台一个。济南三个项目的负责人除了我兼任的一个项目负责人外，另外两个项目的总监级负责人已经都通知了，在来得路上，大约30到40分钟能到。”

“那么宋总先说下你负责的项目的具体情况。”沈墨倒是感觉这个宋启航态度不错，反应也不错。

“老板，我负责的项目推广案名叫凤起和鸣，是一个高端的项目，整个项目占地80亩，共建有独栋别墅88套，联排别墅188套，以及少量的六层三户的叠墅288套......”

“宋总，说施工进度。”沈墨没有兴趣听细节，格外关心施工情况，因为施工进度以及现场情况直接决定是否有条件上马‘地源热泵’，原则上只要想上都可以，但是施工如果已经进入封顶的状态，那么地下管网要想重新开挖，无形中会增加很多成本。

“因为是别墅项目，所以分了三期，目前全部都满足正负零，只是工程上分了一、二、三期......”

“宋总，虽然我年轻，但是不用那么事无巨细，这样，让工程部投影项目施工图纸。我看下。”

宋启航脑门已经开始微微冒汗，他有些不太适应这种问话方式，因为他以为沈墨这个年纪是否看得懂施工图纸都两说，所以回答起来就啰嗦了些，一旁的众人也是开始不听的思考一会可能问到自己问题，感觉这个年轻的老板不是很好糊弄，况且刚才宋启航介绍的时候明确说明了，不光是总裁，还是最大的股东，也就是说自己的老板已经改姓沈了，之前只是听到一些其他分公司的小道消息，现在直面这个年轻老板，感觉压力巨大。

“宋总，将最后一排叠墅中的最边缘的3号楼前面的联排暂停施工，已经做好的基础直接清除，然后开挖，项目变更手续先做，具体细节边做边补，这个位置地面位置高度只有3.5米，你记住这个参数，变更手续保守最多做到4米足够了。另外施工方现在的合作状态是什么样的？”

“第一笔工程款已付，现在处于二期启动前期，原则上要支付一笔300万的工程预付款。这是合约里的约定的，符合市场习惯。”

“宋总，你跟对方负责人谈下，工程款上浮3%到5%，付款周期延后一年，你谈的条件低于5%的部分一年后作为奖金发放给你的团队。如果对方不同意，立刻更换施工方，条件一致，至于违约责任，让对方走诉讼流程，我们按照法院的判定结果支付违约金。”

宋启航有点傻眼，以前都是看各个分公司负责人跟总部的关系远近，催要拨款，这个新老板的风格很是杀伐果断，谈好了有奖金，大家也不用想着法的往自己口袋里划拉，还要担风险，谈不好，直接更换施工方，显然这是能谈好的，没有施工方会计较这点付款时间，即便是打官司也要一年起步，那还不如接受增加工程款但是延后支付的合作方式。

不等宋启航回答，沈墨再次问道：“营销总是哪位？”