第529章 【拉图酒庄】(1/2)
翌日。
在媒体的见证下,里切曼率一众投资者,向各大债权银行以15亿英镑的代价,赎回未完工的‘金丝雀码头’项目。
当然,最让媒体在意的还是——港资‘新时代集团’在整个项目中投资了60%的权益。
一时间,欧美记者哗然,华人记者备受鼓舞。
而作为新晋世界首富,也是被记者追着采访。
《泰晤士报》:“林先生,这是你继抄底纽约曼哈顿八幢写字楼后,又一次抄底伦敦的商业地产。在欧美出现经济萎靡的情况下,是什么原因让你做出这样的决定?”
林祖辉:“我有个投资理念,那就是——当市场恐慌时我贪婪,当市场贪婪时我恐慌。所以,在欧美经济连续几年下滑的情况下,我个人认为很快会出现转机,欧美经济会出现一个触底反弹。当然对于金丝雀码头项目,任何时候都是值得投资的,我有理由相信这将是伦敦的又一个商业cbd。”
一向比较喜欢挖坑的《纽约邮报》,也进行了提问。
“林先生大举投资欧美产业,是否有担心的心理?”
“目前欧美投资,只占我们公司的15%左右,是合理的安排。”
他很快便谢绝了继续采访,让记者采访里切曼这个‘加拿大莽汉’。林祖辉不管走到哪里,都是最受记者欢迎的,最重要的因素就是太年轻,让人觉得非常传奇。而如今又以一个华人的身份,从一个很小的城市起步,跻身世界首富,自然更是堪称‘传奇中的传奇’。
本次投资‘金丝雀码头’项目,新时代集团需要出资9亿英镑,约为105亿港币。
这么多钱,自然不可能不贷款,汇丰和花旗已经答应提供总计30亿港币的贷款。
而林祖辉打算是贷款55亿,所以剩下的25亿便让梁真勋回港去和各家银行谈,相信问题不大。
更何况,新时代集团的账上,其实也有近百亿港币的现金流,这还是刚刚支付了近40亿的‘钻石山地王’费用。
这样一来,新时代集团的债务已经高达210亿港币,这还不算债券(可换股债券基本上最后都会换成股票,所以不计债务,也不会产生利息)。
一年的利息就在20亿港币左右,还是挺让人心痛的。
不过新时代集团今年的利润大涨,如果包括富利地产的收租收益,林祖辉再次给出150亿港币‘高估’。
至于金丝雀码头项目,二十一世纪前别想回本一分钱。
目前已经修建好的八幢写字楼(60万平方米),出租率才40%,而且价格相对低廉。就算有收益,也将用于项目再次启动,以及支持政府的基础建设上。
按照林祖辉的想法,将在1999年收租率达到99%的时候,进行上市,筹得的资金用于偿还债务和继续投资。
接下来,便可以每年进行分红了。分红是其次,林祖辉可以利用上市的机会,然后加强掌控这家集团(增持股权)。
接着便是继续开发金丝雀码头,以及周边的项目。
林祖辉在伦敦的一举一动,很快通过这边的媒体扩散到世界,他是刚刚晋升世界首富,如今又称为金丝雀码头的最大投资者,顿时在世界范围内都引起了很大的反响。
很多媒体都用‘世界首富买下了纽约和伦敦’这种夸张手法,来吸引人的眼球。
而香江本土更是舆论大震,不亚于在平静的水面,投下一颗深水炸弹,激起了滔天巨浪。
当然,依旧是好评如潮,更多的是华人自豪感。
伦敦,leit集团分部。
会议室里,林祖辉正在和leit集团部分高层开会,包括leit集团ceo陈世文、leit集团副总裁伊恩、旗下‘哈维·尼克斯百货’ceo约瑟夫等人。
leit集团目前已经国际化,拥有非常多的外籍设计师,和一些外籍高层,因为这样有利于公司国际化。
当然了,leit集团的90%业务在亚洲,这是林祖辉坚持在亚洲发展的结果。也许千禧年后,林祖辉会让‘真维斯’这个快销品牌,在第五大道开设一家旗舰店,不是为了赚钱,而是为了提升身价,以及第一时间接收和发布潮流。
林祖辉询问道:“哈维百货的情况怎么样?”
约瑟夫认真的汇报道:“经营非常的理想,目前营业额已经位居英国三大精品百货第二,年盈利可达800万英镑.”
花了5200万英镑购入,看起来是7年回本,还是非常不错的。若是考虑银行利息,那就可能需要更长时间回本。
不过呢,也得考虑欧美经济转旺,带动消费水平增加,盈利还会增加的。
取得如此骄人的成绩,自然是这家百货公司改变了经营策略,否则就是亏本中。
林祖辉点点头,说道:“情况很好,继续优化业务、提升服务,争取取得更好的成绩。”
“好的,boss!”
指望正常盈利来收回投资,那不是林祖辉的作风。
再等三四年,趁着欧美经济旺盛,将其进行上市,然后套现部分才是正途。
百货业在二十一世纪,将会被购物中心全面取代,这是必然的。
接着,林祖辉询问道:“关于收购‘拉图酒庄’的事情,进展得如何?”
不错,林祖辉正在向英国企业‘联合利昂集团’收购其手中的93%‘拉图酒庄’股份。
拉图酒庄,是法国的五大一级酒庄之一。法国1855年评选的列级酒庄,共分为五个等级,哪怕是五级酒庄,也是法国的国宝存在,被视为法国文化,鲜有卖给外国人。
能评选为列级酒庄的,只有区区65家酒庄,而整个法国波尔多地区,就有7000家红酒庄园,可见列级酒庄的稀少程度。
那么拉图酒庄是如何到了英国人手中的呢?
1962 年,英国培生集团收购了拉图 53%的股权,成为了这个家族酒庄最大的股东。此外,英国哈威集团也收购了 25%的股权。当时,在法国引起了巨大的轰动,更有媒体和民众用‘卖国贼’来形容卖家。
之后不久,哈威集团被联合利昂集团收购。1989 年,联合利昂集团再接再厉收购了英国培生集团拥有的拉图股权,以 93%的绝对优势占有了拉图酒庄,而当年西格尔(法国的家族)的后代仅剩下 7%的股权。
而联合利昂集团1989年是以‘拉图总价’2亿美元的天价,拿下培生集团的股权,据说当时酒庄每公顷单价为 1400 万法郎(1美元等于5.8法郎),换算到每株葡萄树,即值 1800 法郎,堪称全球身价最高的酒庄,更是法国当之无愧的国宝级酒庄。
而全部买下拉图酒庄之后,随之而来的是欧美经济萎靡,红酒本来就是奢侈品,波尔多红酒庄更是回报率很差的产业,所以联合利昂集团现在对于手中的拉图,是非常的刺手。
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