第481章 【地产和科技】(1/2)
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3月16日,礼拜一。
上午,陈晓芬来到林祖辉的办公室。
“老板,汇景花园的第三批1100个住宅单元已经在全部售罄,用时三天时间!其余的一些楼盘,销售进展非常不错,至本月底应该可以完成前四个月的平均销售。”陈晓芬认真的汇报道。
林祖辉满意的说道:“嗯,香江在今年首季度的楼市表现亮眼,这是我让你们多销售一些楼盘的原因。不过,去年港府针对炒楼措施不是没有效果,而是还没有到来。特别是那个七成楼宇按揭的政策,其威力不可小视。所以,香江楼市应该会很快趋于平淡,价格亦会下调(微调)。”
陈晓芬不得不佩服自家的老板,算账算得精,别看着一个小小的分析和应对,将会为公司带来更多的收益。
投资者谁不知道,新时代集团做房地产的效率是香江第一的,每年开发出来的楼盘,新时代集团每平方尺明显赚得更多;除了新时代集团的土地储备便宜外,还有就是新时代集团会‘算计’。
陈晓芬说道:“目前港九各区主要的大型私人屋邨,每平方尺都已经在4000以上,我们汇景花园这一批售出均价也高达4100港币,较去年2月份已经上涨110%左右。此次微调是人为干预,但香江整体楼市向好、经济向好。”
林祖辉点点头,说道:“你说的没错!所以你觉得,在这种环境下,地产还有那些领域会上涨?”
他相信陈晓芬的眼光,所以小小的考验了一下。
陈晓芬思考了一下,说道:
“首先,肯定是写字楼,随着内地的开放,香江的港资怕是会纷纷效仿老板去内地投资;这样就可以判断出,三年前走的外资,又会纷纷折返香江,并且这次将会来更多的外资,他们都希望以香江为跳板,去内地投资;这样一来,写字楼怕是下半年就会开始上涨。”
“其次,是商铺。香江的旅游业将迎来旺盛,不仅迎来海外的游客,还有内地来的游客。”
“最后,应该是大型豪华住宅。毕竟港府针对的是普通住宅,而大型豪华住宅的消费者都是富人、海外职员、商人等。外资来港,总得租赁物业居住。”
林祖辉满意的说道:“看来伱的眼光不比我差呢!”
陈晓芬连忙说道:“老板说笑了,我都是在身边领悟了一点,而且这些都已经不算太大的秘密,对市场敏锐一点的人都可以感受到了。”
林祖辉笑着说道:“那也只是少部分有这个本领!你分析的不错,正好我们主导开发的又一居,今年下半年应该可以卖出近5000元每平方尺。”
九龙的又一居,因为是低密度小区(限高),再加上又是大型住宅屋邨(1800多个住宅单元),所以算是大型豪华住宅小区。不过新时代集团的股权只有三成半,但依旧是新时代集团主导开发,信和、隆丰(会德丰)参与。
接着,林祖辉说道:“陈董事,有没有兴趣来我的‘林祖辉基金会’兼职,不过没有工资的?”
陈晓芬脸上一喜,连忙说道:“我愿意去,而且我保证不影响新时代集团这边的工作!”
老板邀请自己去他家族的慈善基金会担任职务,那就是非常信任的体现;而且,她也喜欢做慈善,以后若是在新时代集团退休,便可以为慈善事业工作。
林祖辉点点头,说道:“嗯,我是打算让你先接触一下慈善事业。以后退休了,愿意继续为慈善工作,便也有个精神寄托。若是想彻底退休,也是一句话的事情。”
陈晓芬认真的说道:“做慈善很有意义,本身就是一种享受.”
听着陈晓芬对慈善的兴趣,林祖辉也是很高兴。陈晓芬的能力很好,以后在新时代集团退休,也才50岁,完全可以再继续给自己当臣子。
退休?
有钱人那里有退休的说法!
陈晓芬离开后,林祖辉看了一眼电脑上的股价,忍不住露出一丝笑容。
新时代集团的市值已经突破了950亿(资产值1100亿以上),新世界、恒基两家地产公司才250亿左右,新鸿基、长实也才350亿左右,至于恒隆更是只有100亿出头。
而新时代集团,是妥妥的巨无霸集团啊!
这还是写字楼市场没有发力的原因,要知道新时代集团的发展物业占比相当的大;
而整个集团的资产,就相当于:新鸿基+九龙仓置业+希慎置业+半个和记黄埔(恒昌企业),还得算上酒店资产。
华人置业的收租物业,比九龙仓置业+希慎置业还要丰富,都是抢的别人机缘。
例如:
夏悫大厦、皇室堡大厦、娱乐行大厦是刘銮雄的机缘,
华置中心(双子大厦)是力宝(东南亚资本)的机缘,
铜锣湾世贸大厦加其中七个商场网络是新鸿基的机缘,
大道中九号是内地资本的机缘,
荃湾广场是华懋地产的资源,
永安中心是明抢的永安郭家,
乐古置业四幢大厦(重建中)是抢的恒隆地产机缘,
中环广场是抢的信和、新鸿基的机缘,
万国宝通中心是抢的鹰君机缘,
嘉兰中心是抢的希慎置业机缘,
南华早报大厦、凸版大厦是抢的太古地产机缘,
还有:宏记大厦和华人银行大厦(合并重建中)、荃新天地.
很平均,只要人人献出一份爱心,世界将变得美好人间。
不过,新时代集团是时候,真正意义的进行全球扩张了。
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