第471章 【真悲剧!】(1/2)
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1月初旬,新时代集团再下一城,并宣布:由新时代集团与中电合作,关于红磡鹤园街发电厂厂址的综合性发展计划,已在1992年1月6日获香江城市规划委员会批准。
该地盘占地面积60万多平方尺(更改,真实数据),新时代集团计划发展25座住宅,提供4750个住宅单位,总楼面为350万平方尺。商业楼面30万平方尺。另建设有儿童中心、幼稚园及其他休息设施等,整项发展计划将分三期兴建。
一时间,港九震动。
新时代集团去年才宣布在荃湾修建两个大型屋邨,一个商业综合体,总计投资180亿的资金(连同地皮)。
这才过去三个月多时间,新时代集团再次宣布大计划,不由得让人感叹:林超人,一点不输李超人。
也有媒体指出,在这次合作中,新时代集团补地费竟然只花了26亿港币,平均楼面补地价竟然只有685元每平方尺,简直低廉的离谱。
就算按目前的楼面价格,这个项目售价也在170亿以上,新时代集团再次拿下一个大赚特赚的项目。
林超人也学李超人,在八九暴跌后,立马和港府谈判,这一次港府只能说稍微学了点,但没有完全学精明,让新时代集团省下了起码12亿。
媒体指出:李超人有三大屋邨计划,而林超人同样有三大屋邨计划,还真是超人超人。
.......
中华电力。
林祖辉来到老嘉道理的办公室,这位今年已经93岁的老头,依旧每天还坐10小时的办公室,至死不言退休。
这让林祖辉这个每天只上八小时(偶尔加班),时常中午还抽出时间陪仙女吃饭的人,感到惭愧。
不过转念一想,巴菲特每天都要花大量的时间研究财报,而林祖辉投资只需根据记忆;说白了,巴菲特穷极30多年的努力,还不如林祖辉在纸上写1个小时的答卷(前提是有本钱和实力)。
印证了那句:有的人一出生(穿越)就在罗马,有的人生来就是牛马。
办公室里,还有嘉道理家族的老家臣戈登、米高·嘉道理。
看样子,明年老嘉道理一死,戈登得接任中电董事局主席,时机成熟,再交给米高·嘉道理。
其实,米高·嘉道理今年已经51岁,不过去年才升级当爸爸。
老嘉道理说道:“林先生在时机把握上,真是料事如神。鹤园电厂这幅地皮的补地费,贵公司只支出了26亿,可谓堪称当年李超人的黄埔船坞。”
林祖辉笑着说道:“不管怎么说,中电没有吃亏,不是嘛?”
虽然新时代集团分成是55%,但是补地费、建筑费都是新时代集团的,所以合计下来,中电依旧没有吃亏。
一般的项目,出地皮和建筑费的,是各五五分;很显然,因为这块地皮有了补地费,嘉道理家族连地皮都没有出完整。
嘉道理笑着说道:“当然!和林生合作的人很多,基本都是夸奖你的,我们对于这个合作也非常满意。”
其实,在林祖辉看来,这个项目平均可以卖到7000元每平方尺,差不多近300亿的销售额(包括商场),补地费、建筑费、税费成本差不多就80亿,净利润在200亿以上。
新时代集团足足可以赚110亿以上,简直不要太爽。
汇景花园也能赚100亿以上,因为是独家分享利润。
李超人的丽港城也要赚110亿,至于鸭脷洲、天水围的项目,基本上都是200亿以上了。
香江的地产真是太赚了!
林祖辉谦虚的说道:“合作双赢,这是应该的!”
大家聊了一下项目,主要是林祖辉在向嘉道理家族介绍这个项目的发展规划,毕竟这个项目是新时代集团发展的,中电只分享利润。适当的让他们了解一下,这样可以让人放心。
嘉道理父子非常满意,新时代集团的发展经验,已经不输于香江任何一家地产公司,更有稍胜一筹的实力。
林祖辉离开时,米高·嘉道理送了一程,随着两人在大酒店的合作愉快,林祖辉和米高·嘉道理成为了朋友,偶尔会举行朋友聚会。
嘉道理家族虽然是犹太人,但是和以色列关系一般般,是因为当年有些恩怨。所以嘉道理家族做慈善,一般都是香江内地、欧美,唯独以色列不成比例。
正因为嘉道理家族将香江视为大本营,所以大家就可以做朋友,主要是平常会经常有交集。
“对了,你觉得泰国投资一家半岛酒店,如何?”林祖辉突然问道。
米高·嘉道理有些保守的说道:“这两年香江旅游业萎靡,导致酒店业入驻率不高,半岛酒店也才7成多的入住率。现在扩张,是不是有点不合时宜?当然,我也比较看好泰国,投资一家半岛酒店,还是可以的。”
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