第469章 【新年郑(赠)大礼】(1/2)
1992年1月1日,元旦。
终于迎来了1992年,林祖辉也搬进了深水湾75号居住,也算入住香江顶级豪宅了。南湾道别墅群加起来,自然算是顶配物业,不过单独计算的话,还差了一筹。
这一天,林祖辉带领王凌音和两个儿子,以乔迁新居的仪式,正式的入住。
至于其她家族成员,晚点也会到来,不过算是半个主人半个客人;周末两天,林祖辉若是在家,便会邀请大家前来聚会,也可留宿别墅。
其余时间,大家还是在各自的别墅,享受自己的空间。
上午10点多,深水湾75号别墅,一下子就热闹了,光小孩就是12个,可想而知有多吵闹。当然了,林祖辉事情再多,偶尔也会陪小孩子们玩一会。
但实际上,他确实陪同孩子们的时间非常少。
这种情况,他前世就知道何生的子女们也面临这种问题。
不过没关系,这些孩子长大后,绝对比99%家庭的孩子孝顺,因为他们老豆很有钱。至于成不成才,相信也比普通家庭的孩子,大上90%的几率,从小就是接受的精英教育。
陪孩子们玩了一会,正好到了午餐时间,大人一桌,小孩一桌,这是林祖辉最近一年立的家规。
至于吃饭不聊天,那是不可能的,林祖辉本来就陪众人的时间少,不趁着吃饭交流,岂不是浪费时间。
关嘉慧迫不及待的分享道:“我最近在铜锣湾买下一间靓铺,你们猜猜多少钱?”
林祖辉笑着问道:“在什么位置?”
关嘉慧不知道怎么回事,心里有些跳动过快,但还是老实的说道:“在波斯富街,面积只有600平方尺!”
林祖辉顿时假装心动的说道:“溢价2成,转给我如何?”
波斯富街也是铜锣湾的后世最贵租金的街之一,紧连接罗素街,今年(1992年)店铺起码可以涨五成以上,而明年(1993年)由于时代广场开幕,罗素街和周边的阶段,店铺还得涨五成以上。
据林祖辉前世看到的一则新闻,在1994年初,铜锣湾一家店铺的每月租金每平方尺高达3400多元,也就是说意见1000平方尺的店铺(111平方米),租金每月可达340万,年租金4000万。同时期,香江大厦的一个店铺,有买家出价19万元每平方尺购买,业主还惜售。
在同一时期,香江商铺租金,已经位居世界12个主要城市的榜首!
不过现在嘛,第一因为改开还没有开始(关系着香江游客数量),第二时代广场还没有揭幕(带动整个片区的零售业发展);所以,以林祖辉的眼光,关嘉慧买到宝了,可能两年之内翻三倍。
关嘉慧顿时不得不情愿的说道:“喔,那明天去过户给你!我买成6.5万每平方尺,总价3950万。”
众女再次笑了起来,这个男人是喜欢这个女人,但也是最喜欢捉弄关嘉慧。
关嘉慧见众人取笑,再看林祖辉的脸色似乎也是在调侃,顿时也明白,这个男人那么多物业,怎么可能看得上自己一间商铺。不过,她觉得自己不能主动说不卖,自己要显得大方。
林祖辉见玩笑开得差不多了,才说道:“买得很好,铜锣湾的商铺是决不能错过,很快就要大涨了。留着吧,给你开玩笑的!”
关嘉慧这才风情万种的看了林祖辉一样,笑着说道:“我是真心的,伱看上就给你好了!”
林祖辉笑笑不说话,这些女人在林祖辉的指点下,去年出售了一半的中低档住宅单元,接着便转入购买豪华住宅单元、商铺、写字楼。
当然了,她们现在都有自己的投资公司,也有家族办公室的投资人员作为顾问。所以,林祖辉只需确定好大方向就行。
除此之外,移民美洲的四女还购入了总计5个点的甲骨文,消耗资金3.5亿港币。
简单的聊了一下投资,众女又纷纷聊起自己小孩,林祖辉有四个小孩在上幼儿园了,有调皮的,有安静的,但都比较聪明,看来基因这玩意真的很重要。
陪家人们在别墅待了一天,晚上林祖辉邀请大家一起收看《蓝色生死恋》,当看到因为小男孩的调皮将两个女孩的出身名牌掉在地上,而护士将两个出身牌随意地挂回,众女纷纷不平起来。
“这是电视剧!你们住的都是VIP产房,全程都是私人护士,那里有可能发生这种情况。”林祖辉笑着说道。
这种狗血场景才刚刚开始!
开年第一天,郑裕桐来到林祖辉的办公室。
林祖辉笑着将他迎接在沙发上坐下,两人泡茶闲聊。
在香江,新时代集团和新世界发展的竞争属于巨头中较小的,因为新世界发展的发展地产不是很受重视,他们更重视酒店和收租物业。
而且,郑裕桐最不喜的就是顶价,在拍卖会上一般不会出高价,喜欢和那些社会团体合作开发物业。除此之外,若是什么产业竞标激烈,郑裕桐甚至会主动放弃投标,连参加的兴趣都没有了。
而一旦地产下跌,别的地产商都降价促销,只有新世界还坚持以市价进行出售。郑裕桐的理由是,不顶烂市。
这就是个人的性格使然!
林祖辉笑着说道:“彤叔不是又准备出售物业了吧?”
郑裕桐重新出山后,在去年就出售了12亿的物业,可见减债的决心之大。
而林祖辉只买下3.55亿的物业,分别是去年7月,郑裕彤出售美享商场铺位,涉及现金1.15亿港元;8月,新世界又让售梅道12号部分权益,涉及资金2.4亿。
在去年十月,郑裕桐把高档住宅区美孚的全部卒位(车位)以及部分物业出售,套取现金 8.35亿港元。
林祖辉是不需要投资高档住宅单元了,只是众女有需求,不过当时大家的资金还没有从普通住宅资金套现,所以就没有参加。
郑裕桐露出弥勒佛的笑容,并说道:“你倒是把我分析清楚了,不错,我打算出售会展中心的豪华住宅大厦的共计5层,你有没有兴趣?”
他算是了解林祖辉的,知道林祖辉个人是不会投资住宅单元,但这小子有一群女人,自然是有需要的。
林祖辉笑着说道:“当然有兴趣,我全买下了!不过我可是告诉彤叔,再缓一缓出售,价格可能卖得更高!”
他不需要藏着掖着,所以善意提醒郑裕桐。
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