第462章 【银行VS地产商】（2/2）

翌日。

长实、新时代、新世界、新地、恒基等大型地产公司联合召开记者招待会，表示接受７成银行按揭的决定，无意与银行唱反调。

地产商也许不怕政府，但绝对怕银行。

没有银行支持，任何财力雄厚的地产集团都无法正常营运。

汇丰银行是香港银行公会的轮流主席行，地位如同政府的中央银行。

识时务者为俊杰！

当然了，这只是明面上的妥协，算是给新上任的财政司、银行，卖一个面子。

实际上呢？

首先，港府在执行过程中，未必就能严格；

其次，此次也就汇丰银行和恒生银行进行表态，大多数银行其实对地产商是有求必应。所以后续地产商勾结部分银行擅自提高按揭，也是顺理成章。

最后，是地产商普遍认为，管制太死，不利于楼市的发展。

此事算是告一段落，但香江楼市的风云，才刚刚开始！

当人们发现，香江的住宅不仅没有被抑制，反而继续暴涨的时候，那就是第二轮‘战争’了！

届时，市民埋怨的就不是地产商了，而是包括港府在内的受益集团。

拭目以待！

此次事件给林祖辉提了一个醒，新时代集团要加快速度——综合化发展了！

下一次的民愤，绝不是如此小了！

而且，届时自己这个最大地产商、帅虎，将是不二人选！

所以他可能是市民最愤怒的对象！

他必须做一些准备！

‘港流兴港’、‘漫画兴港’、‘中医兴港’、‘新时代集团综合化’，便是林祖辉的应对方案。

........

11月11日，礼拜一。

新时代集团的核心高层会议上，林祖辉开口说道：“从现在开始，关于土地储备的购入，减少四成的规模，并优先考虑港九、沙田、荃湾的地皮、旧楼。目前我们也就比新鸿基少300万平方尺的土地储备，倒也不需要太过激进了，也的考虑综合投资的问题！”

今年前十个月，新时代集团差不多每个月都购入近4亿港币的土地储备，目前已经高达3000万平方，还有1800万平方的农地。

每个月购入近4亿的土地储备，就相当于将发展地盘的利润、及地皮/建筑成本的回笼资金，差不多全部开销出去了。

目前，新时代集团账上差不多还有50亿的现金，债务80亿现金。

众高层闻言，他们也知道，这次闹得沸沸扬扬的‘港府、银行、地产商’事件，给老板一种触动——不想当出头鸟。

陈斌说道：“好的，不过我们的土地论地段和质素，还是整体高过新鸿基的！”

林祖辉说道：“既然如此，就这样定下基调了！而且，我们现在投资了大量的大项目——荃湾大项目、商厦重建计划，也需要大量的资金。公司账上的现金流，还得保证足够，随时准备在海外和内地进行大举投资。香江它太小了，以至于已经容纳不下我们新时代集团了。”

众人不由得惊讶起来，这和老板一向‘只在香江投资’的策略相反了啊，莫非老板是在意名声，而选择减少在香江的投资。

见大家疑问，林祖辉笑着说道：“当然主要还是投资香江，不能低于60%的！”

众人这才点点头。

接着，林祖辉对陆东来说道：“将新时代集团（华夏）的人才规模给我扩大三倍，随时准备向内地扩张！”

众人对林祖辉的料事如神，其实已经习惯了，香江没有人有老板这样提前、准确的做出预判。老板今天这样说，一定是在十月份去内地的时候，得到了什么风声。

陆东来认真的说道：“好的，我知道该如何做了！”

他是跟着老板去内地考察过，也听过了老板的一些布局，所以并不为奇。

最后，林祖辉总结道：“大家放心，港府这次打击地产的效果并不会太好，香江的地产动力依旧十足。明年，我们依旧拥有庞大的现金流。所以，拿出我们的激情来，认真经营每一项产业。待时机成熟，整个集团将爆发出惊人的力量。”

给大家打打鸡血，省得以为这次是港府和银行赢了。

“是，老板！”

众人果然热血起来，明年新时代集团将收获更大，写字楼纷纷入伙，在香江的地位可见而知。