第423章 【年终总结】(1/2)
1月21日,星期一。
时间进入新的一年已经二十天,林祖辉旗下各公司都进入了年底总结阶段,又是收获的一年,他也不会辜负投资者和职员。
新时代集团的会议室,林祖辉和一众高层正在进行总结会议。
财务董事梁真勋认真的汇报道:“去年(1990年),我们全年盈利为80.5亿港币,其中有41亿的非经常性盈利、33.5亿的地产/置业盈利、其余综合盈利为6亿盈利.....盈利不包括恒昌控股。”
众人脸上露出喜悦的神情,这个盈利将超过长实系一大截。
当然了,原因是41亿的非经常性盈利实在过于夸张,和记黄埔和港灯加起来也没有这么多。
33.5亿的地产/置业盈利也非常高,同一时期的长实集团超不过30亿。
其实单论发展地产计算,去年新时代集团的供应楼面面积,是没有长实多的,也不上新鸿基地产。不过,新时代集团的收租物业,是这些地产公司不能比的,尽管重建楼宇很多。
今年出售了夏悫大厦、皇室大厦的半数股权给林氏家族,及中环广场的部分股权,也是产生了纯利的,正好将利息抹平。
综合部门盈利6亿港币,也非常不错了,主要是来自航运、酒店、建筑、零售(已经盈利),亏损的是港口、电讯等。
恒昌控股才加入几个月,暂且不表。
林祖辉笑着打趣道:“赚得多,花得也多,现在我们账上就30多亿流动资金!而且,今年(1991年)集团几乎没有非经常性盈利了.......不过,海湾战争进展不错,应该有希望早点结束,届时香江地产应该会迎来新一轮上涨。今年我们有汇景花园,如果地产再上涨几成,前景可期!”
众人纷纷露出笑容,他们对老板的话深信不疑,海湾战争爆发,香江股市上涨,这本身对地产业就是一个利好消息。
接着,陈斌也开始进行汇报:“新时代集团的土地储备,统计出来的数据是2350万平方尺,位居香江第二。仅次于新鸿基的2800万平方尺左右,高于恒基的1300万平方尺。新时代集团还有1500万平方尺的农地.......去年,我们一共完成和销售260万平方尺的楼面面积,每平方尺的利润为850元,总计利润22.1亿元......今年,我们预计完成和销售300万平方尺的楼面面积!”
因为林祖辉知道今年房价涨五成,那么供应量自然不能涨太多,以免造成储备土地减少。
(PS:前世同一时期新鸿基土地在3300平方尺,九十年代末更是高达5000万平方尺;恒基同一时期为1650万平方尺,1996年为2420万平方尺)。
据林祖辉的猜测,新时代集团的崛起,影响比较大的还有华懋、长实;当然了,那些中小型地产商就不用说了,现在基本没竞争力了,比如大生地产、鹰君之类的。
对华懋地产影响也很大,前世华懋地产是数一数二的‘换地权益书’拥有者,如今新时代集团才是拥有最多的换地权益书。每当‘换地权益书’无人问津的时候,新时代集团总是第一时间全部拿下。
至于李超人的长实,光凭抢下两个大型屋邨——蓝田地铁站上盖(汇景花园)、鹤园电厂(海逸豪园),就够李超人心痛很久了。
新时代集团除了通过换地权益书、旧楼盘、私人拍卖会、官地拍卖会,拿地以外,最近两年因为信誉好、会把握地产形势,而受到了一些拥有土地的企业主追捧。
他们主动和新时代集团接触,共同开发旗下的土地,这对双方是一个非常好的合作!
对企业家来说,他们只有土地(工厂迁往内地),却无开发地产的经验;而新时代集团不仅合作会照顾盟友,而且对大势的把握非常好,能让房子卖高价。
对于新时代集团来说,他们无需动用土地储备,只需拿出很少的一笔资金做为启动资金,通过贷款和出售楼花、期房,就可以完成一个地产项目,相当的划算。
林祖辉马上说道:“筹备三月底,将汇景花园的住宅单元放出750个。”
陈晓芬连忙点点头,说道:“好的!”
汇景花园一共4100个住宅单元,三月底销售750个住宅单元,届时估计卖个2400元每平方尺没有问题,一次性就能回笼12亿以上;当然了,还得还银行的钱。
因为林祖辉给这个小区核算的是均价3500元~4000元的平均售价,所以是要分三年售空的。
据林祖辉所知,前世香江整个九十年代需要50多万个住宅单元,实际上只有36万个住宅单元制造出来。需求量还是很勐的,只不过是一些人买不起而已!
作为全港最大的置业公司,华人置业总裁高毅,也马上汇报起来。
虽然目前有好几个重建项目,但依旧不影响华人置业的收租物业面积的庞大规模。
九龙仓集团的海港城五幢大厦尚未重建、时代广场尚未竣工;太古城也是如此,太古坊尚未收购,目前太古中心第二期尚未竣工。
收租纯利10亿出头,无疑是非常赚钱的置业公司,应该是第一,超过九龙仓的存在。
接下来,高级职员纷纷进行会汇报,整个会议室的气氛非常好。
会议结束后,林祖辉单独留下梁真勋。
“我打算年后让新时代集团公布年度业绩,并派发股息,每股派发1港币,涉及资金15亿!”
梁真勋惊讶的说道:“这么多?这个分红确实高,长实、新鸿基他们恐怕只有一半的样子!”
83中文网最新地址www.83zws.com本章未完,点击下一页继续阅读。