第412章 【家办的情况】(1/2)
礼拜一。
陈斌来到林祖辉的办公室,并汇报导:“老板,世面上不少‘换地权益书’无人问津,价值大概有三亿多,我已经安排全部接下了。”
林祖辉微微失神,新鸿基、恒基、长实,这些公司反应如此慢吗?
其实他有所不知,这些公司的主脑又不是穿越者,就算是抄底,也会观察一下形势再做决定。比如这次‘**入侵科威特’,石油开始暴涨,对于香港这个不产石油的城市是致命的,会导致经济严重下滑,地产业就有可能大跌。所以,这些人还是会观望一下,倘若原油一旦开始下跌,他们自然也会反应过来,马上入市抄底地产。
不像林祖辉,地产高峰前半年,他让公司少量的入货(购买地皮);暴跌后,马上让公司入货,实行‘快狠准’的策略。
不仅仅为公司赚取了大量的地皮差价,也为公司将来赢得了很大的竞争空间。
因为有新时代集团这个重视土地储备的地产公司出现,新鸿基、恒基、长实的土地储备,怕是比前世少了20%以上。当然了,他们本人不会这样想,只是觉得新时代集团是一个强大的竞争对手而已。
“嗯,应该全部吃下!这样,公司再拨给你10亿港币,你抓紧时间入货!地皮、旧楼盘、换地权益书、农地,我们都要。只要有机会,我们就得加强土地储备!”
“好的,我会尽快安排入货,完成土地储备!”
农地以后可以转变成住宅用地,所以也可以大量的储备。
储备的越早,以后每平方尺赚得越多!同样是一平方楼面的出售,也是同样的价格出售,有的地产公司可以每平方尺盈利1000元,有的地产公司只能盈利600元,这就是成本压缩和效率应用等因素。
陈斌离开后,林祖辉计算起新时代集团的财务来,瞬间又支出10亿现金流,仅剩下30多亿的现金。
最近,他还安排了沽空原油期货,但都是‘小打小闹’,恒金投资拿出两亿、新时代集团拿出一亿。目前原油期货已经涨至39美元每桶,买不到多少空单了,所以就少投资一点。更何况,他已经决定不再大量投资高杠杆的金融产品,仅限小打小闹。
新时代集团30多亿的现金流,还是非常充足的,每月还在回笼资金。
所以,林祖辉决定安排华人置业重建原来乐古置业的四幢大厦,其中有两幢都已经将隔壁一幢大厦买了下来,可以重建面积30万平方尺以上的大厦;其中两幢并没有可能并楼,重建后估计也就18~20万平方尺的楼面面积。
但依旧非常划算,原本6幢大厦(并楼两幢)也就55万平方尺的楼面面积,如今增加了接近一倍,达到100万平方尺以上。
四幢大厦的重建,建筑费保守15亿以上,新时代集团还是毫无压力的。
而一旦建成之后,届时香江的**租金都涨了好几成了,可能很快就能收回成本。
一番安排后,林祖辉明天开始就将出国考察。
10月下半月,林祖辉从香江启程,分别在瑞士、纽约进行视察工作,将家族的第二(瑞士)、第三(纽约)总部进行仔细的考察和指示,并再次进行了高级职员的招聘,收获了二十多位人才的加盟。
家族办公室的筹备情况再次完善,基本具备了家办的所有功能,明年元旦便可以正式开始运作。
在这期间,家族办公室协助了此次原油期货、日经期指的平仓,就准备接受现金注入做好准备。
200亿规模的资金,在这个时代还是非常庞大的,林祖辉也做了合理分布安排:
纽约总部100亿,主要负责投资整个美洲的产业,初期投资:联合健康、强生、沃尔玛、雀巢、宝洁、家得宝、辉瑞、可口等美国优质股票,并在硅谷成立风险投资基金,还设有10亿港币的‘自由’投资资金(投资部自己决定方向)。
瑞士总部50亿,主要投资欧洲的产业,初期投资:阿斯利康、壳牌、力拓、汇丰等伦敦股市的优质股票。同样设置了10亿规模的自由投资资金,投资中低风险的项目。
香江总部50亿,主要投资亚洲的产业,初期投资:香港股市上的蓝筹股、及后续物业投资。
其实,并不是真正意义的三总部,香江才是真正的总部,瑞士、纽约只能算是‘陪都’,所有的投资活动,都会受到香江总部的审计、法务、会计,以保证资金的安全。
至于优质股票的投资,都是超级长期持股(每只不超过2%的持股,并进行分散、离岸投资),定期享受分红,并在将来的‘08金融危机’进行部分高卖低买活动。
此次‘**入侵科威特’时间,导致美国第三季度经济下滑,股市下跌,正是买入美股的好时机。所以,从11月份便开始进行美英股票的投资。
回到香江已经是十月底,林祖辉赶上了参加‘郭德胜的葬礼’。
香港四大家族中唯一靠白手起家的郭得胜,10月下旬因为心脏病复发去世。在郭得胜的葬礼上,李超人、李兆基、郑裕彤、霍银东、邵六叔、包船王等商界大佬为他扶灵,这几位扶灵者,就已掌握了半个香港的经济命脉。
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