第389章 【中药领域】(1/2)
时间匆匆,转眼三周过去。
这段时间,林祖辉分别在美国、加拿大、英国进行了考察,但没有具体进行投资。
而且,他主要是为了两件事:
第一,筹备家族办公室;他不仅选择了和光辉国际合作,还和英国的猎头公司合作。
第二,巡视恒金投资的分部;炒原油期货在即,林祖辉不得不亲自检查一下,心里才塌实。
期间,林祖辉还顺手为众女购置了海外的房产,为以后移民打下基础。截止目前,除了王凌音意外,其余七人(包括林紫霞)都拥有了海外的豪宅别墅,价格都在500万~800万美元。
李佳欣的豪宅最贵,位于伦敦,是一处占地面积30多亩的庄园式别墅,足足花了800万美元。
5月初旬。
回到香江的林祖辉,在各家公司走一圈后,林祖辉感到非常的满意,又有点淡淡的失落。
满意是因为在自己缺席的这二十多天,公司一切运转良好;失落是因为感觉自己的重要性,受到了挑战。
当然,失落只是一瞬间而已!
就像他预料的那样,只要他还活着,这些公司就会越来越强大,他已经成为一种精神支柱。
比如新时代集团,核心高管都知道未来的几年,新时代地产要以储备土地为重要方针;因为只要储备土地多了,以后才有土地建房,建造的房子成本才低,利润更大。
前世,新世界发展正是因为没有重视土地储备,到后来竞争力大大减小。这一世,新世界发展也在朝着这个方向走。新世界发展太重视酒店业了,而这个行业比写字楼回本还慢,每年收益只有6%~10%左右。
办公室里,林祖辉看着电脑上的新时代集团股价18.66元每股,总市值已经突破了280亿。市值上涨如此快,很大一部分是因为林祖辉的‘认股权证’已经换成了正股,总股本变成了15亿股,而林祖辉持有49.5%的股权。
因为华人置业、国泰城市被私有化,所以林祖辉控制的财团系市值大大降低,他本人的财富倒是紧紧的咬着李超人。毕竟,李超人没有直接持股和记黄埔、港灯。
李超人最终还是要私有化和记黄埔,或安排长实、和记进行合并,这样才更符合家族的利益;但以他现在的财力,或者说长实的市值远低于和记,是没法进行私有化的。
反倒是林祖辉此次私有化华人置业、国泰城市,被金融评论员连连称赞!
别看林祖辉私有化和重组如此轻松,其实是建立在他个人的资金实力,和对形势的分析上;其余财团在这上面,不知道有多曲折。
刘銮雄就不用说了,前世恒隆将精力花在资产重组上,浪费了很多机会;李超人直到二十一世纪,才有实力和机会安排长实、和记进行合并。
“咚咚”敲门声响起。
助理李珂带着梁真勋、陆东来一起来到办公室。
“老板”
“坐吧”
林祖辉靠在椅子上,轻松的说道:“陆经理,和威信集团谈得如何了?”
陆东来坐在沙发上,比较认真,身体前倾并打直身体的说道:“差不多都谈拢了,目前价格为5.8亿!”
林祖辉点点头,说道:“谈拢了就准备签署合同,收购资金全部采取贷款。收购完毕后,威信(香港)停车管理作为集团系单独运行,将收购的贷款都挂在威信(香港)上。”
陆东来和梁真勋点点头,这样做的目的是因为威信(香港)每年拥有丰厚的盈利,而且也不会让集团的债务增加。
陆东来问道:“威信(香港)被我们接手后,该如何发展?老板!”
他的意思是加大投资,还是坐享红利。在集团的大方针上,大家还是会询问林祖辉的意见的。
林祖辉说道:“收购威信的目的,是因为我们要打造一个香江最大的停车场管理公司。所以,自然是最大化的进行投资停车场,贷款高一点不用担心,无非就是几年不盈利的问题,但是长远收益是非常好的。”
陆东来点点头说道:“好的,我明白了!”
林祖辉补充道:“安排高级职员即可,你需要统筹管理综合部门!”
“嗯,我知道!”
见轮到自己,梁真勋马上说道:“老板,是否安排偿还20亿的债务。目前公司的现金流有25亿,还算充裕!”
今年新时代集团的发展地产纯利,超过20亿是没有问题的,甚至可能超出不少。加上租金收益10亿和其它,林祖辉预测的是35亿以上。经常性盈利依旧赶不上长实,长实去年就已经30亿了,今年怕是要突破40亿。
不过若是加上非经常性盈利,那就是肯定超过了!
“建筑费、利息、购地费的支出,不会受到影响吧?”
“不会,我们财务部核算过,偿还20亿贷款更方便!若是有项目,还能直接贷款!”
林祖辉思考了一下,若是华人置业去炒原油期货,三亿资金就足以,也不需要投资太大。
“行,安排偿还吧!而且,六七月份,我还准备供股集资一次!”
还得将自己的资金补贴进去一些,因为投资什么,都没有投资香江地产来钱快。
梁真勋大吃一惊,若是新时代集团集资,按照目前的市值,一次就能集资25亿以上,公司瞬间富裕起来。
香江很多大富豪都不肯供股集资了,因为如果本人供股,需要支出太多的现金;如果本人不供,那么股权被稀释,成为了控股不牢。
反倒是自家老板,一向乐此不彼的为公司供股集资。只能说明,自家的老板在金融上赚得非常的。
但也有一个问题,其他符号在海外投资很大,基本都是用个人的资金进行投资;而自家老板,虽然也在考察欧美市场,但是还为投资多少。
梁真勋说道:“如此一来,我们的债务可就大大降低了,每年也无需支出如此多的利息了!”
林祖辉摇摇头,说道:“我不是为债务而进行供股集资,是因为我们必须抓住这几年时间,再次发展!不仅仅如此,你安排一下,将夏悫大厦、皇室大厦两幢的大厦作价35亿,出售一半股权给恒金置业,新时代集团再回笼17.5亿资金。”
他给的价格很合理,并没有占华人置业的便宜!
果然,梁真勋说道:“会不会估值过高,虽然地产回升,但写字楼受外资撤离,并没有太大的好转!”
林祖辉摆摆手,说道:“这两幢大厦当年买成23亿,如今升水五成,还是没有问题的!安排吧,不要让人找到闲话!”
“好的,我一定安排手续正规的进行交易!”
瞬间,加上供股集资,林祖辉又个人为公司筹备了近30亿。而新时代集团在8月之前,可以筹集现金45亿左右。
而还掉这次20亿后,新时代集团的债务其实只有120亿,大概就两成多的债务率。
筹得的资金,自然会被林祖辉马上花出去,他心里已经有不少项目了。
林祖辉再次来到卫奕信的办公室,他现在是出入港府方便,约见卫奕信,很快就可以达成见面。
林祖辉坐在沙发是,卫奕信也没有摆谱,来到沙发上陪同。
“林先生,听说你这次去英国考察了一段时间,收获如何?”卫奕信笑着说道。
收获很多大,林祖辉这次去英国其实不是去考察市场的,主要是去英国走关系的。事实上,他本人不管是在英国,还是美国、加拿大,都非常受到当地的欢迎。
在美国,他和加州州长会过面;在温哥华,他和不列颠哥伦比亚省高官会过面;在英国,他和伦敦市长和保守d肥彭会过面。其余的银行家、企业家就不用说了,也非常多。
林祖辉本人在欧美非常有市场,因为他年轻,财富又是华人第二。
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