第368章 【亚视将军澳总部】(1/2)
12月尹始。
礼拜五的上午,林祖辉来到华置中心的办公室。
目前,华人置业私有化的程序正在有条不絮的进行,让林祖辉非常的开心。
华人置业本来拥有15幢大厦和7个商场(本集团大厦的购物商场不包含在内),新时代地产再移交一个万国宝通中心(两座大厦)、保华大厦(保华建筑总部)、荃湾商场,瞬间让华人置业的收租物业再次激增。
而华人置业也成为全港最大的置业公司(收租物业950万平方尺),暂时超过了九龙仓集团、太古集团。
新时代地产方面,土地储备再次暴增至1620万平方尺,还有700万平方尺的农地(将来可以转为住宅用地);在土地储备方面,新时代地产只低于新鸿基,高于恒基,排名第二。
国泰城市酒店管理,又是几大地产公司中,仅次于新世界酒店的酒店集团。
全面发展的新时代集团,除了债务高达150亿左右外,可以说已经是本港仅次于长实集团(包括和记)的华资财团。
目前,新时代集团的零售领域已经稳住阵脚,时代通讯已经和美国AT&T公司达成技术入股协议(仅限第一代移动电话事业部),海陆货柜联合现代货柜等财团也在积极筹备竞投葵涌八号货柜。
看起来,一个媲美长实财团的新集团诞生了,只有林祖辉知道,这才刚刚开始而已。
港口、电讯、零售,新时代集团才刚刚涉猎,后续会和香江财团展开激烈的竞争;
地产、置业、酒店,新时代集团依旧是主力发展项目,九十年代要继续大力发展;
新时代集团的业务还有航运、建筑等业务,暂且不表。
总结起来:在九十年代,林祖辉会将事业进行全球化布局,但本港依旧一个重点。
不一会,董事兼总经理陈斌来到林祖辉的办公室。
新时代集团的核心高层有数位,但林祖辉的左膀右臂却是陈斌和梁真勋,陈斌是建筑高材生出生,梁真勋是‘财技高手’,两人俨然配合得很好。
至于林祖辉,早已经成为一家公司的统帅,指挥数万人的统帅(多家公司),擅长的是点将派兵。
“老板,万国宝通中心的奠基仪式定在12号。”
林祖辉自然不会操心是不是好日子,因为陈斌肯定会请‘大师’看过,所以放心的说道:“嗯,邀请嘉宾的名单出来了没有?”
陈斌递过一份资料,林祖辉简单的看完后,就还给他。
“行,抓紧时间邀请!说起来,我们上个月才奠基了‘汇景花园’这个大型屋邨项目,接着本月又奠基一个大项目。”
“嗯,老板会挑时机,目前地产已经在开始上涨,我预计半年就可以上升至暴跌前的水平了!”
有眼光,要知道此时还有很多地产商畏缩不前,甚至是考虑迁册迁资,那里有心情抄底。
林祖辉又说道:“从明年一月份开始,我们的楼盘供应量可以增加几成?”
陈斌说道:“三成左右,后续还会逐渐增加供应量!”
“对,明年(1990年)是我们在地产上比较关键的一年,毕竟今年下半年我们缩紧了供应。而且我预测,明年全年的平均楼价,还是可以和暴跌前差不多的。所以我们要争取明年全年发展地产纯利要做到18亿以上,这样一来,本集团的正常纯利就将逼近长实。”
经过这一轮抄底,新时代集团的租金涨幅高达三四成,包括永安中心、时代广场、华人银行大厦和七个商场等众多物业,都是属于新增收租面积。所以,明年收租就可以获得8~10亿的纯利。
其它还有建筑、航运等,也能为集团带来稳定的收益,所以新的一年目标是30亿纯利。
就算不凭借非经常性盈利,新时代集团也能和长实接近,甚至超越(不包括和记)。
若是在外汇、石油期货上捞一笔,稳超长实了。
“嗯,有老板你对大势的分析,我们的安排非常合理。像恒基、新世界等,他们最多也就在地产暴跌时,减少地盘的动工,这样一来,地产恢复时,他们未必有足够的供货量。”陈斌佩服的说道。在今年下半年,地产交易萎靡,而新时代集团本来就没有太多的供货量,自然销售压力大减。
林祖辉心里还是很自豪的,别看这些细节方面的因素,给公司带来的收益相当惊人。今年新时代地产在发展物业上的纯利约在13~14亿左右,而上半年前5个多月,就有10亿的的纯利左右。
如此安排,他们和其它地产公司相比,相当于用两个馒头,卖出了三个馒头的钱。
最后,林祖辉安排道:“在地皮储备这事上,我们依旧不能松懈,每个月都要购买足够的土地储备。这个策略,最近五年都实用,并不是地产上升了,我们就不买了。”
每个月都利用地产回笼的资金,购买一定数目的土地储备,这是很有必要的。
“好的,我知道了!”
.......
林祖辉来到港府,拜会了卫奕信,商讨在将军澳小赤沙那里,建立亚视总部的事情。
若是一般的批地,林祖辉当然也不会直接打扰卫奕信,毕竟别人事情那么忙,但林祖辉还打算和他讲讲‘将军澳工业邨’的事情。
在卫奕信秘书的带领下,林祖辉来到他的办公室。
“林先生,你是我们港府的稀客,难得来我的办公室一趟!”卫奕信和林祖辉一同在沙发上坐下,笑着说道。
这倒是真的,林祖辉虽然和港府的关系好,但他并不是那种喜欢和港府打交道的人,他更喜欢私下拉拢一些两局议员和政府高官(非行贿)。和港府的交涉,一般都是由梁真勋来做。
“担心打扰你工作,毕竟你管理着600万市民,一定是非常忙的!”林祖辉客气的说道。
卫奕信马上说道:“你的想法有些错误了,我虽然管理着香江600多万人口,但若是和你们这些财团主脑多沟通一些,反而更能管理好香江。因为你们这些财团,每一个都有数万人员工,也就是关系着上万个家庭。有你们的帮助,我们港英政府才能更好的管理香江。”
林祖辉笑着说道:“卫奕信先生说的是,香江是我的家,我也是希望香江会越来越好!”
卫奕信心里暗骂林祖辉是小狐狸,这位富豪虽然年轻,但做事却滴水不漏,特别是在中英的选择上面。不过,他还是决定拉拢一番。
“林先生,都说鸡蛋不能放在一个篮子里,你怎么不考虑一下海外投资,我们大英帝国的投资环境,也是非常好的!”
好是好,但是回报率低,林祖辉心里说道。
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