第358章 【文化野心】(1/2)
华置中心。
林祖辉在办公室里,思考新时代集团系的发展方向。
看看电脑上的股价,林祖辉不由得皱皱眉,自从新时代集团和华人置业的负债被捅出来后,一些市场分析员就开始唱衰。
两家公司总计150亿的债务,也就意味着每年要支出13亿多的利息。如果不考虑证券上的投资,再加上接下来一个年度地产市道不算很好,市场分析员纷纷指出,新时代地产系年纯利跑不过长实、新鸿基、恒基这三家公司,仅能跑过新世界和恒隆、鹰君之流。
“目光短浅!这些人只看见纯利被利息吞没,却没有看见新世界集团系抄底的物业,会升值多少。”
林祖辉无奈的摇摇头。
不过,此时物业尚未升值,他总不能向投资者推介——地产很快要恢复,租金很快要上涨。
“这段时间,股票低点也好,年底正好私有化华置,自己也好再增持一下股权!”
如今,华人置业的物业是:15幢大厦(572万平方尺收租物业)、7个商场物业(125万平方尺)。
中区7幢:华人中心A、B座、娱乐行大厦、永安中心、华人银行大厦、宏记大厦、乐古大厦、印刷行、乐成行。共计:226万平方尺收租物业。
湾仔:夏悫大厦、中环广场。共计:182万平方尺收租物业
铜锣湾:世贸中心、皇室大厦、嘉兰中心。共计:152万平方尺收租物业
北角:乐基行。共计:12万平方尺收租物业
如果再加上新时代集团手中的收租项目——万国宝通广场(160万平方尺),整个集团系拥有收租物业860万平方尺,实际拥有710万平方尺(合作三个项目)。
仅凭这些物业,1992年开始,收租每年都是30亿以上。
如此丰厚的利润,林祖辉当然不甘心要透过新时代集团,再享受华人置业的分红;
因为这样一来,他的分红将大大减少。
所以,如果将华人置业私有化,那么林祖辉按照持股50%计算,将直接分走一半。
而私有化需要找好时机,今年11月底正是最佳时机,否则以后的代价将更大。
为什么不是现在呢?因为现在距离暴跌前的最高价,还不满六个月,触及全面收购线,那就代价大了。
林祖辉拿起纸和笔,一直不停的计算着,他是一家公司的地产公司的主脑,只需要掌握公司的大方向。
在1990~1995年,这段时间必须考虑增加公司的实力,特别是明后年,也得加强土地储备等;所以,眼下的财务状况是不行的。
看来,年底和明年初,新时代集团要筹集资金!
其实,新时代的负债率不高!
新世界发展的净资产比新时代集团还低,债务却上升至90亿;所以,新时代集团的债务不算高。
不过,林祖辉还是打算少借贷了,而是打算通过发行‘认股权证’在林氏家族这里集资个10亿左右(稀释股份后,立即补回来),再供股集资个20亿左右,还能出手大厦的部分权益给林氏家族。
一番筹谋后,林祖辉精神一震,明年,新世界集团‘依旧卖座’。
“冬冬”
敲门声响起,打断了林祖辉的思绪。
李珂带领华信的容公子,走了进来,林祖辉起身笑脸相迎。
“容公子,欢迎欢迎!”
“林生,客气了!”
一番招呼后,林祖辉邀请容公子坐在沙发上。
虽然好奇容公子找自己的什么事,但林祖辉却能表现得非常从容,反而拉起了‘家常’。
“也不知道京城的1月份冷不冷,我一个南方人,还没有去过北方呢!”
“京城很冷的,林生可得多带一些衣服。”
“哈哈,不怕,我相信这趟是温暖的。”
“那是,以林生在香江的成就,国家是非常重视你的,他还会隆重接待你呢!”
“荣幸啊,他是我的偶像!”
拉了一下家常,林祖辉对于京城之行,还是非常期待的。
接着,容公子脸上露出一丝难为情,犹豫一下的说道:“林生,上次租赁卫星接收器的事情,我恐怕要让你失望了。我不知道李超人也在筹备卫星电视,加上他又是股东之一,一时间让24个卫星接收器的事,被他预定了12个。而剩下的12个,国内又有几家省级电视台要上星。所以,现在就剩下3个接收器没有预定了。”
林祖辉顿时有些失望,其实他一开始就知道,一下租赁12个卫星接收器,李超人就算没有成立卫星电视的想法,也会立马有这个想法。
很简单,两人现在是竞争对手,换成是林祖辉,也是如此做。
而李超人早在1988年,便和英国大东参股‘亚洲卫星1号’,各持有三分之一的股权。
所以,李超人若是提出租赁,华信也没有理由拒绝。
很快,林祖辉平静的说道:“没事,这个投资对我来说已经是无关紧要。也许以后,我自己买颗通讯卫星,让祖国替我发射一下呢!”
一颗日本的通信卫星才3亿美金,发射费估计1亿美金就够了,他又不是玩不起。
容公子愣住了,然后以为林祖辉是开玩笑,便说道:“真是对不住,上次您帮华信选的壳,这个人情也没有还。这次事,也没有替你办好!”
林祖辉笑着说道:“这有什么,我不过是举手之劳而已!以后我们可以继续合作,这个事情不影响!”
容公子连忙表示:“那真是太好了,能和新时代集团这样的大公司合作,是我们华信的荣幸!”
这句话听着真舒服,华信在后世可是巨无霸!
“好,一言为定!”
送别容公子之后,林祖辉脸色有些微变,在办公室里踱步起来。
损失一笔几十亿的利润,还肥了李黄瓜家族,多少有些心情不爽。
不过,林祖辉很快将这个想法挥之脑后,自己不能在意一城一池的得失,以后的竞争还多着呢!
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