第356章 【公开】(1/2)
9月4日,星期一。
上午,林祖辉和梁真勋在港府的地政署,和港府官员就鹤园电厂那副地皮,讨论补地费的问题。
这个议题,林祖辉在八月份就已经开始和港府讨价还价,今天已经是第二次来到地政署了。
说起‘补地费’这个事情,香港没有人比得上李超人,当年黄埔船坞补地费仅3.9亿元;以住宅、商业的总楼面面积计算,每平方尺的楼面补地费还不到100元。
有人说,李超人是喜欢在地价回落的时候,来和港府谈判,故拿到了极低的补地费。
如今,林祖辉照搬照抄,也趁着地价回落,来到港府地政署商讨。
然而,港府这边似乎不再上当了,就鹤园电厂的补地费开口要价30亿元。
其实这个价格和前世李超人谈成的便宜了不少(时间不一样),但林祖辉依旧不满足。
原来,前世李超人也是差不多这个时候来谈的,不过港府学聪明了,你压价,我就拖你时间,直到拖到了1992年香江地产暴涨,李超人终于坐不住了,赶忙和地政署签署补地费,港府自然也是按照那个时候的水平给你的价格。
而林祖辉的想法是,如果自己在这个时候谈成,再怎么也不至于要30亿的补地费吧!
本着这个原则,双方在会议室继续讨论。
林祖辉和气的对地政署的官员说道:“各位,鹤园电厂建在九龙市区,已经严重影响周边居民生活,也不符合城市的规划。如今又是地产低迷,市道不明。若是按照30亿的补地费计算,我们的平均楼面每平方尺补地费高达近800元.....暴跌前,九龙每平方尺楼面价格才1700元呢!”
地政署长笑着说道:“林先生,在补地费上,我们港府已经吃过很多亏。你们精明的地产商,总是趁着地产回落来谈判,然后在地产暴涨时售出,我想大家应该都心知肚明......其次,今年香江本地大额投资项目一点也不逊于往年.....这说明地产回升是很快的事情。”
地政署用一组数据来说明,今年香江的经济保持高递增率,大额投资也在增加。
其实,30亿的价格已经让林祖辉占很大的便宜了,但他还是有些不满足,地产商的本性一览无遗。
林祖辉本人是一个复杂的人,他做地产商就像做一个精明的地产商;做慈善的时候,他也不含湖;也想着对社会有一定的贡献,所以他投资了一个低回报的科技产业。
“朱署长,这些大笔投资中,我旗下公司就占了快五分之一。我个人对香江地产当然也是持看好的态度,不过这补地费确实还是太贵了一点......”
他打起了感情牌!署长叫朱志华,那可是恒金1号的投资者,怎么也得照顾一下。
果然,朱志华和同事们开始低声讨论,最终给出26亿的价格补地费,当然也严肃的说道:“这个价格已经是我们的底线,若是林先生还有异议,那么我们就等明年地产回升的时候,再讨论吧!”
林祖辉见好就收,说道:“这个价格没问题!朱署长,其实我们也是在为香江地产回升,做贡献。”
朱志华脸上终于松了一口气,他当然对林祖辉有好感,毕竟他在恒金1号的30万港币投资,已经翻了7倍。他经常以股东的身份,去看恒金1号的投资记录,发现别人躲过了两次股灾,并很快进入抄底,这就不得不佩服别人的眼光了。
“香江的经济有林先生这样的坚定者,相信会越来越好的!”
“过奖了,立足香江是我一向的发展大计。”
林祖辉明面上的投资,确实都是在香江发展,很少在海外。但恒金投资毕竟属于他私人的投资公司,而且外人不是很清楚底细,所以投资海外的证券,没有任何人清楚情况。
鹤园电厂的补地费谈好之后,林祖辉松了一口气,26亿的价格,比李超人前世还低12亿,怎么能不让人高兴呢!
这笔钱并不用马上付出,港府给的时间非常充足,足足18个月付清即可。毕竟,鹤园电厂搬迁工作都得两年多。
搞定这个项目后,林祖辉又开始让梁真勋去港府的规划署,申请将地利根德阁剩余的地皮,开发出一幢66层高的住宅。
规划署那边,林祖辉的关系也很硬,不愁前世能通过,这一世就不能通过。
而66层的地利根德阁三座,就相当于60多万平方尺的豪宅楼面面积,其将来的价值将高达300亿(最高峰计算),差不多一幢中环顶级写字楼大厦了,全部留下来出租,仅在合适的时候,将二座出售。
当然,并不是说地段决定着价格的全部,要想地利根德阁三座依旧属于顶级豪宅,高昂的建筑费和顶级设计,是必不可少的。
......
林祖辉来到《笑傲江湖之东方不败》剧组,顿时引起了骚动。
现在很少有人知道林祖辉才是梦工厂的老板,毕竟他那么多年没有以这家公司的老板身份出席活动。反倒是潘迪生时常是以梦工厂老板出席活动,让市民以为德宝院线才是梦工厂的母公司。
而实际上,林祖辉持有梦工厂六成股权、德宝院线四成股权;若是他想,立马可以彻底整合这两家公司,迅速在电影一条龙的产业链取得很大的成功。
梦工厂拍了那么多经典的电影,尚未有自己的专业海外发行机构,这些年肥了邵氏和嘉禾。不过林祖辉并不感到心痛,他一开始就只是想的是在香江赚点快钱,然后利用电影公司提供些便利。
《笑傲江湖之东方不败》的拍摄已经进入尾声,林祖辉一来,导演很快就宣布休息。
林祖辉看着林紫霞的东方不败妆容,顿时心痒痒,虽然已经尝试过几次,但依旧味道十足;至于任盈盈是张闵饰演的,毕竟不是主角,代入感稍微差点;岳灵珊的女主是蓝洁瑛,也只能差两筹。
<a id="wzsy" href="<a href="https://m.yawenba.net">" target="_blank">https://m.yawenba.net"></a>雅文吧</a>
综合起来,林紫霞的气质和气场太强了。
林祖辉将林紫霞公然拉到自己身边,片场的人顿时纷纷侧目,花心大亨又搞定了一个女星?而且,还是那么难搞定的林紫霞,不由得有些佩服别人泡妞的手段。
在一般人看来,女星刚出道最好骗。事实也是如此,刚出道的女星没有钱,也没有见过世面,只要富豪下手,就是十拿九稳。
不过,随着女星在娱乐圈这个大染缸沉淀,她们的胃口也开始变大,对钱的渴望不仅更多,重要的是还希望嫁进豪门。
林祖辉之所以能征服那么多女星,因为绝大部分都是.....
“徐导、陈导,这部片子要是拍得让青霞不出彩,我怕是要遭殃了!”林祖辉看着玩笑的说道。
林紫霞轻轻的给了林祖辉一粉拳,在外人看来就是打情骂俏。
徐客立马笑着说道:“林生,我们可是尽力了,再说了,青霞她自己对剧本都有很好的理解,相信是得到了高人的指点。你就放心吧!”
林祖辉惊讶的对林紫霞说道:“你居然还懂剧本?”
顿时再次收获一个白眼,在林青霞看来,这男人明明就对演艺圈不感冒,但偏偏喜欢找演艺圈的女人,真是个怪胎。
大家见林祖辉和林紫霞公然调情,怕是要公开啊,这怕是要激起滔天大浪。这位林大亨虽然以前也泡过两位明星——关嘉慧、王祖娴,但毕竟这两个当时不过是刚出道而已,自从息影后,很快就在演艺圈销声匿迹了,影响并不是很大。
83中文网最新地址www.83zws.com本章未完,点击下一页继续阅读。