第347章 【剑指货柜码头】(求月票!)(1/2)
七月初旬开始,香江的地产跌至了低谷,市面上到处充斥着便宜的‘楼宇工业原料’,坐在新时代集团办公室的林祖辉,每一天都会笑嘻嘻地看着一份份交易合同。
一份价值3000万的换地权益书合同,也从加拿大的遗产继承人手中追回,单价仅750元每平方尺,廉价的离谱。
此时的新界换地权益书最受冷漠,成为无人问津的存在,这种情况恐怕得持续到年底。当然,有新时代集团的加盟,自然是加入了有力的买主。但若是谁想坐地起价,新时代集团立马转身,市场上的廉价地皮多的是,根本不会溢价收购。
林祖辉溢价收购的物业,都是有名气的优质物业,其主人本来无意马上出售的,想着等地产恢复一点再出售;所以,他不介意溢价一成两成收购,就是溢价三成,他一年后也是稳赚的。
华人置业的办公室。
林祖辉看着一份整理出来的资料津津有味,眼里都是购买的欲望;这份资料是关于置地的非中环物业情况表,即一幢商业大厦、七座商场的情况表。
铜锣湾世界贸易中心大厦:位于铜锣湾告士打道280号,楼高38层,楼面面积48万平方尺;地下两层为停车场,1~4层为商场,5~8层为茶餐厅、食肆等,9~38层为写字楼。世贸大厦面对香港海底隧道入口及铜锣湾避风塘,旁边有一家怡东酒店(怡和业主),底层则建有行人隧道通往告士打道对面的怡和午炮,该处被评为‘港岛朗豪坊’。
七座商场分别是:新港中心商场(毗邻海港城,位于东侧)、怡东商场(北角).......
光看资料,林祖辉就已经非常眼热了!这些商场都拥有很高的零售地位,远不是华人置业之前出售的那个小商场。
铜锣湾世贸中心,堪比和以后的时代广场齐名,只不过时代广场是三幢建筑物而已。
华人置业市场部分析员给出的总价为:39亿
大大低于林祖辉的预期,其中世贸大厦给出的价格只有14亿,七幢商场总价才25亿。
分析员当然是以现价来进行估价的,但这个价格报上去,可能西门·凯瑟克连林祖辉的面都不会见。
林祖辉将世贸大厦的价格定在15.5亿,七幢商场物业定在28亿,打算进行报价。这个价格不会有太大的来去,置地也不会狮子大张口,毕竟要附和现在市场的情况。
最坏的可能就是,置地会打算晚点出手,但因为有林祖辉提出收购在前,所以他们依旧会优先考虑华人置业。除非有人加入,并恶意出高价,华人置业才有可能被淘汰。
现在的市场情况是:
香江的旅游业将大大的萎靡,商界人士都明白问题的严重性,他们甚至对前景都非常的悲观。基于这种考虑,香江的商场和购物中心,贬值是肯定的。
香江的外资大量撤离,这也是非常明显的,拥有写字楼的业主也明白,租金下跌三成是正常的,重要的是,空置率开始大量增加。整个写字楼的发展,前景非常不明。
所以,此次地产虽然说一年可以恢复过来(仅限主角知道),但是写字楼和商场要知道1992年(改开)开始才会大爆发。
所以,哪怕是明年、后年,这两项投资依旧不会价格太过夸张。
综述,林祖辉这次不会再当冤大头,最多溢价两成。
自从拥有‘花园道地王’和‘中环地王’后,林祖辉不再像个没见过世面的大亨了,优质物业他多的是,不再那么稀罕。
不仅仅如此,未来香江还有好几个大项目,他何必如此贪婪呢!
待九十年代之后,他不仅要走出香江投资,而且还要重塑形象。
......
置地公司。
西门·凯瑟克脸上的表情愕然,盖因林祖辉亲自送上门一份报价,自己也没有放出消息要出售啊!可是一想起前面的合作,他就明白了,这位是算定了置地要迁资,盯着置地的羊毛薅。
“林生,你倒是会把握时机,一旦地产暴跌,你便主动上门寻求购买物业。你这捡便宜的手段,倒是让我好生佩服啊!”西门·凯瑟克玩味的说道。
林祖辉脸上丝毫不感到‘羞愧’,而是说道:“西门先生说笑了!以前我们购买置地物业时,可没有在暴跌后捡漏,都是正常水平并且溢价购买。至于这一次,发生这样的事情,我只是来置地询问一下是否有意出售。毕竟,香江的旅游业开始萎靡、外资开始撤离,我做出这种分析,合情合理!”
西门·凯瑟克闻言,这才点点头,林祖辉这话有些道理,香江自1984年开始,物业并没有真正意义的暴跌过,就连八七股灾后,优质物业也才跌10%,不存在捡漏的说法。
“林生也不看好香江的未来?”
“不,我看好!因为我是香江人,我没有地方可去,海外投资能力薄弱,所以我必须看好香江的发展。一年、两年、三年,我都可以等得起!此次我的报价,都是有溢价购买的打算。所以,西门先生如果有意出售这些物业,不妨大家一起沟通一下,争取互相满意的结果。”
林祖辉如此说,意思就是还可以提价,西门·凯瑟克立马脸上缓和了。这是一个优质的出售物业对象,对于急着迁资的怡和来说,是一个非常好的对象。
至于价格方面,置地满意才会放出的!
至于林祖辉这边,自然也不会傻傻的给出太高,合理就行。
“林先生放心,如果我们要出售你希望的出售的物业,会优先考虑你们华人置业的。不过你也知道,现在有些突然,我们需要公司讨论一下。”
“没问题!我们华人置业愿意等待,任何时间都愿意购买!”
他不担心置地不卖,因为写字楼、商场一两年都不会有起色。置地又时时刻刻感到恐慌,毕竟五十年代差点全军覆没,凯瑟克家族势必要急着撤离香江。
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