第339章 【大暴跌前的筹备】(1/2)
5月伊始。
礼拜一,港府推出该财政年度的首次3幅官地拍卖,各大地产商再次磨刀霍霍。
事前,林祖辉本不想参加的,不过最后觉得自己还是‘重在参与’比较好,不然太过惹人瞩目。
说来也是林祖辉高估了香江的各大地产商,他们其实并没有‘太多’的市场敏锐度(呸,穿越者的嘴脸),哪怕是四大家族也是如此。以前他们之所以成功,并不是预料到危险来临,而是保持着合理的债务抵御风险,而一旦暴跌后,他们才展示出‘惊人的胆量’进行抄底。
林祖辉不一样,他对市场非常敏锐,既可以预知危险提前减磅,又可以第一时间进行抄底;凭借这种本领,在一次大机会面前,他能数倍于四大家族的获利。
在最近的三个月时间,新时代集团系出售大量的优质物业,在市场上并不是什么隐秘的消息;地利根德阁一座的出售,更是全港皆知。
大家如何评价林祖辉呢?
严重一点的说林祖辉是‘挖肉补疮’,卖掉优质物业去投资萎靡的航运业(8亿)、永安集团(8亿)。
宽和一点的说新时代集团系的资金充足,贷款虽然高,但离三成都不及,完全可以继续贷款完成大计划——两个大型屋邨、中环广场、以及即将放出的‘中环花园道地王’。
大家不会认为有什么危险来临,就好比股市正旺时,股神站出来劝告股民,也未必管用。
拍卖会的现场。
黄氏父子见林祖辉亲自参与拍卖,脸色有些不好,他们是地产大好友,但这位也是地产大好友;上次湾仔地王失利,已经给他们留下了一个阴影。
好在,今天的林祖辉表现似乎不给力,三幅土地一幅也没有收获成功;反倒是黄氏父子越挫越勇,今天连夺两幅工业用地,涉及资金2.1亿元。
香江的工业楼宇已经需求不振,市道转淡,不过开发商可以选择拆卸工业楼宇,改建写字楼。港府亦开始接纳‘综合工业及办公室楼宇’的新概念,准许工业地产权持有人向城市规划委员会申请更改土地用途,兴建工业及办公室两用的大厦。
所以,黄氏父子花2.1亿购买工业用地,也就可以理解了。
拍卖会结束,黄氏父子来到林祖辉面前,黄廷芳笑着说道:“林生,今天似乎对这三块地皮看不上?”
其实林祖辉都有参与到最后三四家竞标的时候,不过联系林祖辉一向的地产大好友,今天表现自然可以算差,毕竟都亲自来了!
林祖辉回应道:“工业、住宅用地,都需要考虑短期的价值利益,不像商业地皮。不是我看不上,而是黄生太厉害,佩服佩服!”
有点虚伪,明明别人买贵了三四成!
黄廷芳内心有些得意,上次最后关头失败,他还是有些后悔的。不过这次总算找回一些面子,没有玷污自己的这个‘地产大好友’的美誉。
“林生,花园道地王听说本月就要放出了,要不我们两家联合起来,就是十拿九稳的事情。”
打不过就加入,也是黄廷芳的真实想法。
商界没有永远的仇人,只有永远的利益,更何况大家也不是仇人,只不过是在拍卖会上竞争而已,是不可能结仇的。否则,那香江的仇人未免太多了。
不过,林祖辉沉默了一下,犹豫的说道:“不瞒黄生,最近形势有些复杂,我们的投资转为保守了。所以,我们两家公司的投资策略不一样了,所以合作不了!”
黄廷芳一愣,说道:“林生说的是...?”
他觉得林祖辉有些杞人忧天,不过没有说出来。
林祖辉点点头,并说道:“这事我拿不准,所以花园道地王对我们来说,实在投资太大。不好意思了,黄生,两次拒绝你的好意!”
黄廷芳连忙说道:“林生严重了,我相信我们还会有合作的!”
林祖辉点点头,说道:“会有的!”
这倒是实话,如果是大型住宅地皮拍卖,林祖辉未必会热衷。因为成本太过昂贵,盈利不会过丰,所以以后联合投标,也是趋势。
后期包括一些大型商业、住宅综合用地拍卖,林祖辉也会采取拉拢盟友,让出三成左右的股份,进行竞拍。道理很简单,大家都是合组财团,若你想吃独食,以后怕是容易被人群攻。
拍卖场上,大家都互相打完招呼,便散去。
林祖辉今天的目的也已经达到,就是给大家一个感觉,他已经‘精疲力尽’了。然后等花园道地王招标时,大家就不会针对林祖辉。
特别是李超人,林祖辉抢他那么多项目,保不准这个老yb有恶意的想法。只要被李皇冠一针对,凭借他的财力,林祖辉要吃亏不少。当然,李超人旗下公司都在调整投资策略,海外的比重加码,也未必会恶意针对林祖辉,毕竟那需要很大的代价。
所以,他今天给人的感觉就是,即没有对地产前景感到悲观,也没有以前那样‘大手笔’的风范。
.......
下午,林祖辉会见了万国宝通香江负责人史蒂夫。他本人和万国宝通保持着非常良好的关系,起初是因为梁伯韬的关系,后来双方的业务越来越多,万国宝通已经成为新时代集团系贷款最多银行。
而林祖辉的信誉堪比李超人,自然也非常受到万国宝通的重视。
当林祖辉提出用自己持有新时代集团部分股权做抵押,贷款20亿港币的时候,史蒂夫还是很吃惊。香江的老牌富豪相对保守,很少让家族的债务如此高,要知道林祖辉个人贷款已经高达30亿了。
史蒂夫问道:“林先生,资金的用途是?”
林祖辉说道:“家族的地产投资,我想以我旗下公司的经营状况,20亿贷款还是没有问题吧!”
史蒂夫点点头,说道:“20亿贷款对你来说当然不是问题,不过我们银行对于大额贷款,总归是谨慎的。不过你放心,我会尽快给予你答复,不会让你久等的!”
这个可以接受,毕竟是大额贷款。
林祖辉又说道:“有五亿港币我需要美元贷款,在美国完成支付。”
听到投资美国,史蒂夫自然非常高兴,这几年香港的富豪都是香饽饽,深受美国、加拿大、澳洲政府的青睐。
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