第296章 【快、狠、准】(1/2)
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华置中心a座,48层。
每次坐在新时代集团的办公室,林祖辉才感觉到一种踏实感,大概他就是一个地产商吧!
虽然他在努力的多元化发展,但他一直将中心放在地产上,丝毫不敢松懈。
目前,林氏家族的产业可分为五个领域:
地产(新时代集团系)
投资(恒金投资)
制造(leit集团)
传媒(万辉传媒)
传播(亚视/梦工厂)
其实,林氏家族的核心应该是两个产业:地产、投资。
投资不可小窥,那是他唯一可以超过李超人的渠道。试想,如果他将自己熟悉的美股,都购买两三个点,然后坐等升值和分红,岂不是躺着赢李超人。
当然了,这一切的前提是,他有地产这个现金奶牛。虽然目前这个奶牛还未成年,不过等到九十年代,它便可以源源不断的生产牛奶了。
本月,恒金投资以300万美元(2400万港币)的代价,投资了美国的星巴克,获得了10%的股权。
当然,林祖辉相信,等星巴克几年后上市的时候,10%股份早就稀释成5%以下了。不过,林祖辉会一直关注,始终将股份控制在3%~4%的样子。时机成熟,再将持股分散、离岸处理,并做长期持有。
类似这样的投资,未来几年有不少。
不过目前,他缺钱了,身上仅剩下一个小目标了。
股灾后,他最高纪录拥有80亿的现金流,现在就只剩下1个小目标,可谓花钱如流水。
30亿投资在日本证券业、20亿用于回购/收购旗下公司股份、17亿购买了地利根德阁、3亿用于北美投资、7亿用于香江证券业投资。
零散的就不用说了,他花的不少,也有赚点!
“冬冬”
敲门声响起,林祖辉停止思绪。
“进来”
梁真勋在助理的带领下,走进林祖辉的办公室。他看着在办公室窗户前,眺望着远处的老板,心想老板一定很得意这一笔投资吧!
华置中心四周视野开阔,几乎没有遮挡物。
东边是金钟花园;
南边是金钟道和香港公园;
西边是红棉道,不远处有遮打花园、中银大厦;
北边是远东金融中心。
因为建筑物都隔得远,所以视野无敌,可以看见维多利亚港。
重要的是,华置中心属于八十年代的香江五大代表建筑物之一。
林祖辉回过头,朝着座位上走去,并说道:“先坐!”
从七月份开始,新时代集团已经是稳定的发展,暂无太大的动作。
而此时,新时代的债务高达55亿,仅每年利息都需要5亿(平均九厘,现八厘)。
当然了,新时代集团(仅母公司)此时的资产也非常丰厚:
拥有价值100亿的土地储备(土地升值),面积约820万平方尺的住宅用地/换地权益书,50万平方尺农地;
拥有价值30亿的楼盘(包括地利根德阁部分权益),仅计算开工的;
拥有价值10亿的收租物业;
拥有价值55亿的股权;
拥有价值15亿的其余资产(建筑集团/零售/现金流)。
总价值近210亿,净资产155亿,市值139亿。
由于地产升值,市值已经跟不上净资产了!
林祖辉打算10月份以后,正式重估资产,并对外公布。
目的很简单,他需要市值更高,以此来供股集资、发行可换股债券。
林祖辉询问道:“公司账上有多少流动资金?”
梁真勋马上道:“一共2.1亿!我们现在每月回笼地产纯利都在1亿多元,按照目前的地产涨幅,今年光发展地产纯利都可以达到12亿以上。”
林祖辉计算了一下,仅利用地产纯利,今年就可以将债务减持至45亿左右。
相当于,今年新时代集团的纯利在13亿以上!
不过,他依旧不满足,因为还会继续贷款的。
所以,他说道:“公司筹备3亿的资金,准备投入期指合约!什么时候买进,等我的通知!”
梁真勋早就习惯了老板的‘快、狠、准’的投资手法,所以立马说道:“没问题,我会尽快安排好资金!”
“不用急!我在等市场调整时间,可能一个月才能用得上!就是机会来了,我们买入也需要分批买入的。”
“好的,我知道了!”
梁真勋离开后,林祖辉在本子上计算了一下。
假设八月底或九月初,恒指跌至2500点,他就会开始买进12月期指合约;3亿资金,差不多可以买入12000张。
这个投资不会影响市场,现在每天交易量都有两三万张,而林祖辉一般都是分批买入,一天最多也就买个七八百张。
当然了,虽然是分批买入,但市场还是知晓有大买家进场。不过,这波涨势也算是大势(地产和经济的上涨),香江没有资本可以沽空。
新时代集团投资期指合约,华人置业就投资蓝筹股,双管齐下。
也没有指望赚多少,但最起码都是三亿以上的利润。
......
左丹奴总部的会议室。
肥黎老正在忧愁的听着手下汇报情况,随着真维斯的强势崛起,左丹奴在香港的业绩竟然开始停滞。
“你们有没有找找原因,我们的香江本土业绩为什么会停滞?不行我就换别人?”肥黎老失态的说道。
一众高层顿时不敢发话,去年,肥黎老就一次性换了公司七成的管理层;就在别人看笑话的时候,左丹奴反而意外的好转。当然了,当时的新团队就是他们。
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